Certificat PEB Marchin : une obligation wallonne pour la vente

réalisé le 25 novembre 2020 dans la catégorie Certificat PEB - 1

Certificat PEB Marchin : une obligation wallonne pour la vente

Qui peut délivrer un certificat PEB ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, acheteur ou locataire, il vous faut connaître la qualité énergétique nommé PEB Marchin du logement que vous souhaitez vendre, acheter ou louer. Est-ce que la consommation d’énergie de ce dernier est moyenne ou au contraire, est-elle très élevée ? C’est là qu’intervient le certificat PEB Marchin qui ne doit pas être fourni par n’importe qui. Découvrez toutes les informations nécessaires à ce sujet.

Qu’est-ce qu’un certificat PEB Marchin ?

Le certificat de Performance Energétique des Bâtiments à Marchin est un document officiel qui indique, pour une utilisation normale, la performance énergétique d’un bâtiment existant. Elle y est exprimée sous la forme d’une échelle de classification qui va de A à G, respectivement du vert au rouge correspondant au minimum d’énergie consommée au plus énergivore. Cela est possible grâce à des données constatées et récoltées sur place. En termes simples, c’est la carte d’identité énergétique d’une habitation.

Que contient un certificat PEB Lileau ?

Ce document mentionne la date à laquelle le certificat a été établi, sa date de fin de validité, l’identité du certificateur, les informations spécifiques du bâtiment, c’est-à-dire son adresse et son affectation, ainsi que sa performance énergétique. Elle est mesurée au moyen des indicateurs suivants : la classe énergétique PEB Lileau, la consommation totale d’énergie primaire qui est exprimée en kWh/an, la consommation spécifique d’énergie primaire en kWh/m²/an, l’énergie renouvelable, le CO2. Ce certificat de performance énergétique contient également des recommandations d’amélioration. Noter toutefois que le coût en énergie de l’habitation n’y est en aucun estimé ou afficher.

Dans quels cas demander un certificat PEB Vyle-et-Tharoul ?

Si vous êtes propriétaire, il vous incombe de faire la demande d’un certificat PEB Vyle-et-Tharoul dans les cas suivants :

• si votre bâtiment est en pleine construction,
• si vous avez l’intention de publier une annonce de location ou de vente d’un bien sur le marché immobilier,
• si un potentiel locataire ou acheteur vous le réclame,
• ou s’il y a un changement de bail

Pour faire court, vous devez en faire la demande à chaque étape de la vie de votre bien immobilier, de sa construction, jusqu’à sa mise en location ou sa mise en vente.

Est-il obligatoire de l’avoir en Wallonie ?

Pour le propriétaire du bien immobilier, oui. Et ce, depuis le 1^er novembre 2008 pour Flandre, le 1^er juin 2010 pour la région de Wallonie et le 1^er mai 2011 pour Bruxelles. Mais c’est à partir du 1^er novembre 2011 que le certificat s’applique pour les ventes et locations effectuées sur l’ensemble du territoire belge.

Quels sont les biens concernés par la certification énergie ?

Mis à part les hypothèques, les ventes publiques et les indivisions, tous les bâtiments résidentiels doivent être soumis à ce certificat PEB Tinlot. Cependant, il existe une petite différence au niveau des régions. Ainsi, pour la Région de Bruxelles-Capitale, la vente de tout type d’habitation et les transactions immobilières comme la location ou le leasing immobilier doivent faire l’objet d’un certificat énergétique. Dans la Région flamande, il est obligatoire pour la vente et la location de maisons, d’appartements et d’immeubles à appartements. Et pour toutes les localités wallonnes longées par le Lileau, les ventes ou les locations de maisons et d’appartements sont concernées.

Quels sont les paramètres pris en compte ?

Pour l’évaluation, le certificateur PEB Marchin considère tous les éléments énergétiques, ou tout autre composant de l’habitation qui est susceptible de causer une déperdition d’énergie, ou qui peut avoir n’importe quel impact sur la performance énergétique. Ce sont les isolants, le système de chauffage, les murs, le vitrage, les fenêtres, les matériaux de construction, l’énergie passive, l’eau chaude, le système de ventilation, le système de production d’énergie renouvelable, le plancher, la toiture, etc. En Région flamande, le certificateur ne prendra en compte qu’un certain nombre de paramètres. Tandis que, pour un certificat PEB Marchin ou bruxellois, ils seront tous considérés.

Est-ce qu’il doit être mentionné dans les publicités de vente et de location ?

Pour  ne pas induire en erreur les futurs locataires ou acheteurs, ils doivent impérativement être informés de la performance énergétique du bâtiment qu’ils souhaitent louer ou acquérir. Ainsi, les indicateurs PEB le Triffoy, tels que la classe énergétique, qui sont issus du certificat doivent être mentionnés dans les annonces de location ou de vente avec le numéro d’identification du certificat PEB Ouffet. D’ailleurs, le vendeur ou le bailleur doit communiquer une copie du certificat PEB Hamoir à son client avant la signature de l’accord convenu entre les deux parties.

Quels en sont les avantages du certificat PEB Marchin ?

Pour le propriétaire, c’est la preuve physique qu’il a fait contrôler son bien immobilier. Ensuite, en connaissant la performance énergétique de son logement, il peut réduire sa consommation pour maîtriser la facture énergétique. Si le bien en question dispose d’un bon score énergétique, c’est là un argument de négociation au niveau du prix lors d’une vente. Et le plus important, il agira pour le bien de la planète en contribuant à la réduction des émissions de CO2.

Pour le client habitant Marchin, il lui permet de faire une comparaison entre les performances énergétiques des logements qui l’intéressent, pour qu’il puisse correctement faire son choix, toujours en vue d’une maîtrise de la facture.

Quelles sont les conditions et les démarches à faire ?

Si c’est un bâtiment existant, le propriétaire peut directement se rapprocher d’un certificateur agréé de sa région, par exemple de Wallonie pour l’établissement d’un certificat PEB Marchin. Et s’il s’agit d’un logement en cours de construction, il incombe au maître d’ouvrage de désigner le certificateur agréé ou responsable PEB. En effet, cela est nécessaire pour veiller au respect des exigences de performance énergétique. C’est ce que l’on appelle « procédure PEB Ferrières de construction ».

Qui est habilité à le faire ?

Quel que soit le bien immobilier concerné, seul un certificateur ayant suivi une formation spécifique et qui justifie d’un agrément en bonne et due forme est habilité à réaliser et à octroyer un certificat PEB. Il doit être agréé par la région dont dépend le bien à certifier à savoir la région Bruxelles-Capitale, la Région flamande ou la Région wallonne. En ce qui concerne la liste de ces professionnels, vous pouvez vous rendre sur le site officiel de chaque région pour la matière « énergie » ou « environnement ».

Quelle est sa durée de validité ?

Que ce soit pour Flandre, Bruxelles et la région parcourue par le Triffoy, le certificat PEB Stoumont remis par le certificateur est valable pour une durée de 10 ans maximum, et il peut être transmis à tout nouveau propriétaire ou locataire. Il existe bien évidemment des exceptions comme la modification ou l’amélioration des caractéristiques énergétiques de l’habitation, ou des travaux de rénovation qui visent à réduire ou au contraire, à ajouter un nouvel élément énergétique. Cela peut être le remplacement d’une chaudière, l’installation d’un nouveau système de ventilation électrique, etc. Dans ces cas, le vendeur ou bailleur doit de nouveau faire certifier son bien avant toute transaction immobilière. Il peut faire appel à son certificateur habituel, cela lui reviendrait moins cher puisqu’il ne s’agit que d’une simple mise à jour, ou à un nouveau certificateur qui reprendra le contrôle à zéro.

Est-ce qu’il diffère selon la région ?

On constate effectivement une différence au niveau même de l’appellation. Le terme « certificat PEB » est plus communément utilisé à Bruxelles. En Wallonie, le certificat PEB Marchin sera plutôt appelé « certificat CEP » pour consommation d’énergie primaire, et en Flandre, il s’agit de l’EPC ou « energie prestatie certificaat ». Mais, quelle que soit l’abréviation, il s’agit de la même certification dont l’objectif est de mesurer la performance énergétique d’un bâtiment. Ensuite, les exigences, la procédure ainsi que la législation diffèrent également selon la région, mais sa durée de validité reste la même, à savoir de 10 ans.

Qu’en est-il du coût de la certification PEB Marchin ?

Premièrement, il revient entièrement au propriétaire de régler la facturation du certificat. Et deuxièmement, sachez que les prix de la certification sont aussi différents dans chaque région. Cela est dû au nombre de paramètres qui sont pris en compte pendant la visite du certificateur, et qu’il analysera par la suite. En Région flamande, la certification sera moins chère, car ils sont moins nombreux comparés à ceux qui sont considérés en Wallonie et à Bruxelles. Dans ces deux régions, l’ensemble des paramètres seront pris en compte, ce qui nécessitera plus de temps au contrôleur.

Et dans le cas où la procédure n’est pas respectée ?

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, l’absence du certificat énergétique de l’habitation est passible d’une sanction pénale et/ou financière selon la région. Le notaire doit en notifier le PEB Bruxelles Environnement qui décidera si le propriétaire devra payer une amende administrative de 62,50 euros à 2 500 euros, ou encourir une sanction pénale. Toutefois, cela n’annulera pas la vente. En Région flamande, ce sera une amende allant de 500 euros à 5 000 euros. Et si cela se déroulait dans la Région wallonne, le vendeur ou bailleur qui n’a pas pris le temps de réaliser un certificat PEB Marchin par exemple, devra également payer une amande administrative.

La spécificité de la Région wallonne        

Prenons l’exemple d’un propriétaire qui souhaite vendre ou louer son logement qui se trouve à Vyle-et-Tharoul. S’il ne mentionne pas les indicateurs PEB sur l’annonce, il devra acquitter une amende administrative forfaitaire de 500 euros, la même somme à payer dans le cas de la non-transmission du certificat. S’il a omis de présenter le certificat énergétique du bâtiment lors de la vente ou de la location, le notaire ou le locataire même se chargera de prévenir la Région wallonne qui lui réclamera une amende administrative forfaitaire de 1 000 euros. D’ailleurs, le locataire à qui le bailleur n’a pas présenté le certificat PEB Marchin, en prenant connaissance de son droit, pourra à tout moment cesser le bail en ne lui versant aucune indemnité.

Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à contacter notre certificateur peb agréé en Wallonie.

réalisé le 9 novembre 2020 dans la catégorie Certificat PEB - 1

PEB Tinlot, la certification pour les résidences individuelles

De nombreuses régions belges exigent un certificat PEB Tinlot au propriétaire d’une résidence individuelle. Il s’agit plus précisément d’un dossier dans lequel est indiqué le taux de performance énergétique d’un bâtiment. D’ailleurs, il figure désormais parmi les documents à fournir lors de la vente ou la location d’une habitation. Bien évidemment, les anciens comme les nouveaux immeubles sont concernés. Pour bénéficier de cette pièce cruciale, il faut passer par plusieurs étapes en commençant par faire appel à un expert dans le domaine. Celui-ci se chargera de réaliser des calculs en se basant sur des données essentielles sur le système de chauffage, de ventilation, et de l’isolation. Le résultat obtenu a pour objectif de classifier le logement. La lettre A pour les biens économes et G représente les bâtiments énergivores. De ce fait, pour paraitre plus crédible devant les locataires ou les futurs propriétaires des résidences au cœur du Condroz, il est impératif de préparer un certificat PEB Tinlot. De quoi s’agit-il réellement ?

Focus sur les modalités du PEB Tinlot – certification pour résidences individuelles

La résidence individuelle, comme son nom la décrit, est donc une maison unifamiliale ou bien un appartement autonome. Le certificat PEB Seny est le dossier qui permet de déterminer la performance énergétique d’une habitation. Il aide également à effectuer certains travaux grâce aux différents calculs réalisés au préalable. De cette manière, il sera plus simple pour le propriétaire d’ajuster voire de réduire le taux de rejet de CO2 dans l’écosystème. Étant donné qu’il collabore avec des certificateurs, il pourra bénéficier des expertises et des recommandations de ces derniers pour les différentes améliorations à accomplir. Le professionnel se chargera ensuite de délivrer un certificat PEB Tinlot à son interlocuteur 10 jours après sa visite. À noter que toutes les habitations de moins de 75m², bien qu’elles ne figurent pas dans la catégorie tertiaire sont classées comme étant des résidences individuelles.  Contrairement à la certification similaire, l’évaluation de celle-ci peut être basée à partir d’un autre bâtiment symbolique affichant les mêmes caractéristiques énergétiques. Concernant la validité de ce document, elle dure généralement pendant 10 ans pourvu qu’aucun changement des caractéristiques énergétiques n’ait été effectué.

Si le propriétaire décide de mettre sa résidence individuelle en vente ou en location, il doit indiquer certains renseignements sur la performance énergétique dans la publicité. Il est important de mentionner les détails suivants : les émissions de CO2 par an et la classe énergétique du logement. De cette manière, les futurs preneurs comprendront à quoi s’attendre s’ils se lancent dans l’achat ou la location. Dans le cadre d’une vente uniquement, une déclaration affirmant que l’acquéreur a bien obtenu l’original est obligatoire. Le non-respect des lignes soulignées du rapport PEB Lierneux dans les arrêtés du 17 février 2011 risque d’avoir de graves conséquences, notamment chez le certificateur. Ce dernier doit à son tour rectifier les erreurs et payer les frais afin de rétablir un nouveau certificat PEB Soheit dans les 30 jours suivant une éventuelle révocation.

Quid des informations détaillées dans le certificat PEB Tinlot et Fraiture

Bénéficier d’un certificat PEB Tinlot est loin d’être facile. Il faut le mettre entre les mains d’un professionnel habitué et compétent désigné par un coordinateur. Bien évidemment, cet expert utilise un logiciel spécifique pour mettre en œuvre les différents protocoles. Il commence par une visite afin de récolter toutes les données essentielles dans la résidence individuelle. Il se réfère notamment sur les isolations mises en avant et les appareils thermiques employés dans le bâtiment. Il tient également en compte du type d’habitation, de son système de chauffage, des données en lien avec l’étanchéité de l’air, de l’orientation du bien, des installations techniques telles que la ventilation ainsi que des spécificités des parois. Une fois cette étape effectuée, le certificateur peut procéder à des calculs pour obtenir un résultat précis afin de mieux classer le bâtiment. Le PEB Fraiture doit donc contenir une échelle de classes énergétiques allant de A à G pour situer la performance énergétique Ferrières du logement. Justement, pour contrôler les consommations, certains foyers investissent dans quelques instruments comme des vannes thermostatiques, un thermostat et un régulateur pour chaudière. De cette manière, les dépenses seront réduites. Les joints isolants sur les fenêtres peuvent aussi devenir de meilleurs alliés pour limiter les ponts thermiques dans une pièce et les pertes de chaleur. Il ne reste plus qu’à installer une chaudière et le tour est joué ! Ou dans d’autres cas un poêle à bois comme c’est les cas dans les Bungalows du Domaine de Bonsoy à Hastière.

 Les demandeurs trouveront par ailleurs d’autres indications comme des pointillés. Ces derniers permettent de définir la prouesse énergétique de toute la Région. Étant donné que ce dossier est détaillé, il renferme également l’indice d’émission de CO2. Celui-ci est le facteur qui détermine si le bâtiment est écologique ou non. Enfin, ce dossier propose quelques conseils pratiques ainsi que des recommandations au propriétaire ou au futur acquéreur. Les astuces suggérées visent surtout à favoriser la performance de l’habitation et surtout à réduire le taux d’évacuation de gaz carbonique dans l’air. Le certificat PEB Ramelot concerne notamment les habitants en Belgique,en Wallonie, à Bruxelles (la certification peb Bruxellles) et à Flandre. Comme susmentionné, ce dossier possède une validité de 10 ans. Cependant, une demande d’une nouvelle attestation s’avère indispensable en cas de travaux d’amélioration d’efficacité énergétique pour l’habitation.  

Le certificat PEB Scry des résidences individuelles : à quel moment est-il indispensable ?

Tinlot se situe en Belgique, plus précisément dans la province de Liège. Il se divise en plusieurs sections : Abbée, Fraiture, Soheit-Tinlot et Ramelot en font partie. Elles comptent en tout six villages pour constituer principalement cette commune francophone. Celle-ci contenait uniquement dans les 1700 habitants dans les années 1846 contre 2739 en 2020. Bien qu’elle figure parmi les régions les moins peuplées en Belgique à une époque, elle crée actuellement l’engouement des touristes. Pour cause, les connexions routières sont impeccables. Quoi de mieux pour se déplacer aisément d’un endroit un autre avec les moyens du bord ? Sur le plan économique, cette ville de la région wallonne doit sa réussite à la culture de plantes, de betteraves sucrières, de céréales et de fourragères. Le nombre des visiteurs curieux d’admirer la beauté et la spécificité de la région augmente considérablement chaque année. Ils cherchent, en effet, à découvrir la place de Batty à PEB Seny. Cette dernière ne peut que les séduire grâce aux peupliers, aux ormes, au parc de tilleuls et aux fermes condrusiennes qui l’entourent. L’église Notre-Dame de Ramelot est aussi très plébiscitée par l’histoire qu’elle cache. Enfin, les amateurs de culture ne manqueront pas de faire un tour à l’église Saint-Martin et la chapelle Saint-Pierre à PEB Scry. Née au 18^e siècle, cette dernière affiche toujours un aspect extérieur agréable à regarder. Toutefois, elle a subi quelques rénovations, notamment au niveau de la toiture et de la charpente dans le cadre de la PEB Hamoir qui maintenait le petit clocher en 2017.

Compte tenu de la croissance des populations dans le Tinlot, de nombreux affairistes s’élancent actuellement dans la construction ou la vente d’une maison individuelle dans la région. Cette technique est très efficace, notamment pour arrondir les factures de fin de mois. Les habitants originaires de cette commune, cependant, cherchent à aider leurs prochains en leur proposant des résidences neuves ou rénovées. Pour chaque opération, il faut toujours penser à vérifier le Certificat PEB Tinlot. Il contiendra tous les renseignements importants sur la performance énergétique (consommation d’énergie par an, consommation totale d’énergie primaire annuelle, code d’identification du certificat, et la classe énergétique) de la résidence individuelle en question.

Pourquoi confier la certification PEB Abée à un professionnel ?

Comme susmentionné, le certificat PEB Abée est pris en charge par un certificateur. Comme son nom le suggère, celui-ci a pour mission de donner l’attestation finale à son demandeur. Il commence généralement par une petite visite de la résidence individuelle. Il détaillera ensuite tous les appareils thermiques et énergétiques mis en avant à l’intérieur du bâtiment. Il exige, par ailleurs, des plans de l’habitation, une déclaration PEB Abée, un certificat de performance énergétique pour un autre logement, un dossier de chantier, un permis d’urbanisme, des factures et une attestation de construire avec l’énergie. Une fois qu’il a toutes les données en main, peut ensuite se servir d’un logiciel spécifique disponible sur un site dédié. Il contient bien évidemment toutes les règles en lien avec l’établissement de ce document. Cet expert est nommé par un maitre d’ouvrage. Il peut être un individu en interne ou une personne qui n’est pas forcément rattachée au processus de rénovation ou bien de construction. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut au moins se renseigner sur ses compétences et ses diplômes : ingénieur civil-architecte, ingénieur industriel, bio-ingénieur, architecte, etc. Comme il s’agit d’un professionnel, il accompagnera le demandeur tout le long de la procédure. Il sera à ses côtés lors des travaux en coopérant étroitement avec un maitre de l’ouvrage. De cette manière, il sera renseigné sur toutes les modifications qui risquent d’impacter sur les performances énergétiques de la résidence individuelle. Il restera vigilant sur la surchauffe, l’enveloppe du bâtiment pour la certification PEB Ouffet, la ventilation ainsi que les différents systèmes embarqués. Une fois les travaux terminés, le certificateur composera sa déclaration finale et attribuera le certificat PEB Tinlot à son client.

Solliciter un professionnel est toujours très bénéfique pour le propriétaire. Non seulement il offre un service appréciable à ce dernier, mais il garantit également un conseil sur mesure. De quoi l’aider à rectifier un taux de performance énergétique élevé. À noter que la prestation varie d’un expert à l’autre. Ainsi, avant de se lancer dans la procédure, il vaut mieux se renseigner et naviguer d’un site à un autre pour réaliser un petit comparatif. Il serait toujours préférable de se fier à des compétents proposant des services à un prix abordable. Néanmoins, consulter l’avis des clients pourrait aussi aider à faire un choix plus réfléchi.

N’hésitez pas à nous contacter afin de programmer une visite de certification PEB pour votre bien.