Certificat peb Jalhay - vente de maison

Certificat peb Jalhay : pour une vente ou location sans souci !

Lors de la vente d’un bien (maison, appartement) en province de Liège, plusieurs critères sont à prendre en compte à savoir l’architecture, l’intégration paysagère, les différentes fonctionnalités, le design et surtout les critères énergétiques comme le certificat PEB Jalhay. Pourtant, les éléments relatifs à la performance énergétique du bâtiment ne sont pas souvent étudiés en priorité. C’est pourquoi, le respect des exigences énergétiques lors de la vente ou même lors de la construction et de la rénovation de bâtiments ainsi que la certification énergétique sont désormais imposés par la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. En effet, en Wallonie, un décret a été établi, selon lequel chaque propriétaire doit disposer d’un PEB Jalhay au moment de la construction, de la vente ou de la location de ses biens résidentiels. D’ailleurs, la matière du certificat PEB est désormais décrétée sur toutes les communes francophones de Belgique situées en Wallonie notamment sur Jalhay et ses alentours à savoir Surister, Tiège, Charneux, Neufmarteau, Sart-lez-Spa et les Hautes Fagnes avec ses lieux touristiques comme la Baraque Michel et le lac de Gileppe. Si vous envisagez mettre votre appartement ou votre maison en vente ou en location, vous aurez besoin d’un certificat PEB Jalhay. C’est pourquoi, il est important d’avoir les informations essentielles sur ce document. Plus exactement, nous allons parler des éventuelles causes d’une certification PEB refusée. Mais avant cela, voyons ce que signifie vraiment le certificat PEB Jalhay, en quoi est-il indispensable, comment l’obtenir, etc.

Qu’est- ce que le PEB Jalhay ?

Depuis quelques années, on entend parler de la certification PEB Jalhay mais on ne sait pas vraiment ce que çela signifie. Le certificat PEB est un document permettant de connaitre ou d’estimer au préalable la quantité d’énergie consommée d’un bâtiment. La présentation de ce certificat est obligatoire lors de la vente ou d’une location d’un bien résidentiel. C’est un moyen permettant de comparer efficacement la performance énergétique de n’importe quel logement pour les mêmes utilisations.

Quelles sont les situations nécessitant la possession d’un certificat PEB Jalhay ?

Comme il a été stipulé plus haut, les situations concernées par la législation sur Jalhay, Tiège, Charneux, Surister, ou Neufmarteau (dans la région de Wallonne) sont tous les types de logements en vente ou en location, que ce soit une maison 4, 3 ou 2 façades ou même un appartement. Il est évident que la consommation en énergie d’une maison 4 façades est supérieure à celle d’une maison 3 façades même si elles sont équipées des mêmes systèmes de chauffage et de ventilation. Il en est de même pour un appartement exposé et confiné. Il faut savoir que depuis 2015, toute publicité de vente ou de location doit intégrer les informations sur la performance énergétique du bien immobilier pour que les clients acquéreurs ou locataires puissent faire la comparaison des biens sur le marché. Plus exactement, les indicateurs suivants qui sont extraits du certificat PEB Sart-lez-Spa doivent être mentionnés dans les publicités : le code unique (numéro d’identification du certificat PEB Tiège), la consommation totale d’énergie primaire (en kWh par an), la consommation spécifique d’énergie primaire (en kWh/m² par an) et la classe énergétique. Dans le cas contraire, les sanctions peuvent aller de 500 euros à 1000 euros. En ce qui concerne les autres modalités pratiques liées à la certification PEB Jalhay, le document doit être transmis à l’acquéreur ou au locataire avant la signature de la convention de vente ou de location. L’accomplissement de cette formalité doit d’ailleurs être mentionnée dans la dudit convention. Si le certificat PEB Charneux n’est pas communiqué à temps à l’acquéreur ou au locataire, il se pourrait que le document n’ait plus d’authenticité. A cela s’ajoute une sanction par une amende administrative forfaitaire de 500 euros.

A quoi consiste le travail d’une certificateur PEB Jalhay et combien coûtent les prestations?

Une certification PEB Aywaille ne peut être établie que par un certificateur agrée, sinon elle ne sera pas acceptée. Pour être reconnu en tant que certificateur PEB Neufmarteau, quelques conditions doivent être respectées : la personne doit suivre la formation prévue et réussir avec succès à tous les examens qui s’en suivent. Aucun parcours spécifique n’est exigé pour avoir accès à ce genre de formation. Néanmoins, des notions en matière d’énergie et de construction pourront vous être utiles. Plusieurs certificateurs agréés sont disponibles en Wallonie y compris la commune de Jalhay et les autres villages cités ci-dessus. Un certificateur PEB Sprimont agréé est donc la seule personne étant en mesure d’évaluer de manière globale et efficace la performance énergétique de votre bâtiment et selon une méthode de calcul bien définie. Cette dernière sert à évaluer la performance par rapport à l’enveloppe du bâtiment (les systèmes d’isolation thermique) et aux autres systèmes (le chauffage, le système d’installation de l’eau chaude sanitaire, le système de ventilation, etc). Avant la constitution de votre certificat PEB Jalhay, le certificateur se doit de visiter votre maison pour recueillir quelques données nécessaires et faire par l’occasion une évaluation sur terrain. Ensuite, il vous présente votre rapport PEB Herstal en format numérique sous 24 heures maximum. Ceci vous permettra de connaître déjà les points forts et les points faibles de votre habitation en termes de consommation énergétique. Il est à noter que le certificateur établit votre PEB suite à un encodage effectué à partir d’une méthode de calcul définie  par votre région. En effet, la législation pour le PEB Bruxelles est différente de celle pour le PEB Jalhay et les autres régions de Wallonne. A cet effet, le mieux est de consulter directement la page de la région dans laquelle se trouve votre bâtiment afin d’obtenir plus d’informations sur la législation en vigueur. Concernant le prix du bilan énergétique, il dépend de plusieurs éléments : la superficie de l’habitation, le nombre de façades, le type du bâtiment (appartement, maison ou bâtiment public), le nombre et la complexité des vérifications que doit effectuer le certificateur, etc. En moyenne, le prix certificat PEB sur Jalhay est à partir de 120 euros. En revanche, avec un contrôle électrique, le prix commence à partir 250 euros.

La durée de validité d’un certificat PEB en Wallonie ?

Quel que soit la région concernée, la duré de validité d’un certificat PEB est de 10 ans maximum. Néanmoins, la validité d’un certificat PEB Jalhay de bâtiment public en vue de l’affichage est réduite à 5 ans. Le certificat PEB de bâtiment public d’une superficie de 250 m² doit être, en effet, affiché de manière lisible et visible. Dans le contraire, les autorités compétentes pourraient ne pas le considérer. Aussi, les certificats PEB Neupré en Wallonie, mis à part les certificats de bâtiment public, peuvent être refusés (considérés comme caducs) si certains travaux ont été entamés comme des travaux de rénovation importante, de grands travaux de construction et tant d’autres encore qui auraient pu influencer sur le score PEB final. Il va s’en dire que la certification PEB n’a plus de valeur quand sa durée de validité est expirée.

Que doit contenir un certificat PEB Jalhay ?

Les informations qui doivent être mentionnées dans le certificat PEB Jalhay sont la classe énergétique du logement exprimée sur une échelle comprise entre A (très économe) et G (très énergivore) et l’indice d’émission de CO2. Le certificat PEB Chaudfontaine doit également contenir une rubrique présentant les recommandations concernant les moyens possibles pour améliorer la performance énergétique du bâtiment certifié. Ces propositions pourront être utiles pour le futur acquéreur afin d’évaluer les travaux d’amélioration à entreprendre. Votre certificat PEB Surister ne sera pas reconnu si ces informations sont incomplètes.

Le certificat PEB Jalhay doit être présenté avec un rapport partiel PEB lorsqu’il s’agit d’un immeuble à logements multiples c’est-à-dire avec des installations communes comme par exemple une chaudière commune, une production d’eau chaude sanitaire commune ou un système de ventilation commun. Sans la présentation d’une copie ou du numéro de rapport partiel, votre certificat  PEB Jalhay pourrait donc être non validé si votre appartement dispose d’une installation commune. C’est le syndic de votre immeuble qui doit normalement vous fournir le rapport dont les frais sont à la charge de la copropriété.

En résumé, nous pouvons dire qu’une certification PEB pourrait être refusée si elle n’est pas mise à jour, si le délai de transmission du document à l’acquéreur ou au locataire est dépassé ou lorsque la certification n’est pas réalisée par un certificateur agréé de votre région. Ce dernier doit être inscrit sur la liste officielle des certificateurs PEB de votre région. Généralement, un certificateur agréé en Wallonie ne l’est pas forcément dans d’autres régions. Aussi, il faut noter qu’un certificat PEB Jalhay de bâtiment public n’est pas valable dans le cadre d’une transaction immobilière.

Outre le certificat PEB Jalhay, le rapport partiel PEB doit être établi pour les bâtiments disposant d’installations communes. Le certificateur PEB doit veiller à ce que les données mentionnés dans les deux documents soient complets. D’ailleurs, un certificateur PEB Verviers agréé est censé connaitre tous les codes relatifs à toutes les informations PEB ainsi que les formats à respecter. Si besoin, il doit avoir en sa possession les documents nécessaires attestant par exemple la présence d’isolants, de systèmes de chauffage, etc.

Sachez aussi qu’aujourd’hui, le certificat PEB nécessite des méthodes et des acteurs différents selon les divers types de bâtiments. En effet, seuls les bâtiments résidentiels existants (maisons unifamiliales, appartements et autres logements dont la demande de permis d’urbanisme est antérieure au 1er mai 2010) peuvent être certifiés. Il en est de même pour le certificat PEB des bâtiments neufs dont la demande de permis d’urbanisme est postérieure au 1er mai 2010 : les maisons unifamiliales et les appartements neufs uniquement sont certifiés. Les outils nécessaires à la certification des autres types de bâtiments (bureaux, services, commerces, etc) neufs et existants ne sont pas encore au point. De ce fait, il ne peut y avoir, en aucun cas, de certification PEB pour ces derniers types de bâtiments. En tout cas, il est important de bien se renseigner sur la certification PEB pour éviter qu’elle soit refusée.

Si vous souhaitez faire réaliser une certification PEB pour votre bien, n’hésitez pas à prendre contacter avec notre certificateur agréé par la région wallonne.

Certificat peb Aywaille - une obligation en wallonie pour la vente

Certificat PEB Aywaille : comment trouver un contrôleur PEB ?

Le secteur immobilier fait partie des plus prometteurs indépendamment de l’époque, notamment via la certification PEB Aywaille. Les propriétés prennent de la valeur à mesure que les années se succèdent. C’est une réalité que presque tous les pays partagent même si les réglementations au niveau des transactions peuvent être différentes pour chacun d’entre eux.

En effet, pour la Wallonie, quand une personne souhaite vendre ou mettre un bien immobilier en location, l’opération doit se faire en ayant recours à un contrôleur de la Performance Energétique des Bâtiments ou PEB qui délivre un certificat après avoir visité le logis concerné situé à Aywaille, Remouchamps ou encore Harzé.

Toutes les provinces belges sont concernées par cette procédure. Mais ces derniers temps, certaines communes de Liège font beaucoup parler d’elles grâce, entre autres, à l’augmentation du taux de demande de prestation relative à la remise d’un Certificat PEB Aywaille. D’ailleurs, le métier de contrôleur PEB Aywaille suscite de plus en plus d’intérêts dans tout le pays. Comment peut-on alors en devenir un ? Le présent écrit apporte des éléments de réponse à la question.

Qu’est-ce qu’une PEB ?

La PEB est en fait la quantité d’énergie standard que les occupants d’un logement consomment sur une période donnée. Il peut s’agir d’une estimation pour un habitat neuf jamais occupé auparavant, ou bien d’une réalité basée sur la consommation des résidants.

Lors d’une visite, le certificateur PEB Aywaille analyse généralement le système de chauffage du logement en question, ainsi que celui du refroidissement, il examine aussi l’éclairage, l’eau chaude, le système de ventilation et toute autre caractéristique énergétique existant.

Après avoir calculé cette quantité d‘énergie à l’aide de certains indicateurs basés sur les différentes spécificités de la maison (isolation, installation, construction/rénovation, emplacement, système d’alimentation…), le contrôleur émet un Certificat énergie qui récapitule clairement toutes ces informations, sans quoi cette dernière ne peut pas faire l’objet d’une quelconque transaction (vente, location, achat).

Tous les travaux ayant comme but d’améliorer la PEB d’un logement peuvent être réalisés durant sa construction, sa remise en état ou toute modification dont il bénéficie.

Qui peut devenir contrôleur PEB (région d’Aywaille de Remouchamps ou de Sougné) ?

Tout intéressé qui souhaite devenir un certificateur PEB est amené à suivre une formation auprès d’un établissement agréé et réussir les examens écrits et oraux.

Pour être éligible en tant que contrôleur PEB Sougné de logement résidentiel existant, une personne physique doit d’abord remplir certaines conditions comme celle d’être titulaire de l’un des diplômes suivants :

  • ingénieur architecte,
  • architecte,
  • ingénieur civil,
  • ingénieur industriel,
  • bio-ingénieur,
  • gradué en construction ou tout autre diplôme résultant d’études supérieures relatives à l’énergie des bâtiments.

La personne intéressée doit aussi avoir une expérience professionnelle d’au moins 2 ans dans le même domaine que les diplômes qu’on vient de citer. Aussi, si elle a fait l’objet d’un retrait d’agrément, elle doit attendre au moins 3 ans avant de refaire une demande. Et enfin, elle doit avoir suivi une formation en PEB Remouchamps dans un établissement agréé et passé les examens.

Les conditions peuvent différer légèrement selon le centre choisi, mais normalement, ce dernier les précise toujours en plus de remettre la liste des documents nécessaires au candidat intéressé. En fait, la plupart des centres de formation se trouvent à Bruxelles, mais si une personne souhaite devenir un contrôleur et être autorisé à délivrer son Certificat PEB Aywaille à n’importe quelle propriété située dans la commune, le PEB Ernonheid – Formation Certificateur Résidentiel est l’un des meilleurs établissements, disposant de nombreux campus.

De même que les personnes physiques, les sociétés peuvent aussi être agréées en tant que contrôleur PEB, à condition qu’elles emploient au moins une personne apte à délivrer légalement une certification PEB.

Comment obtenir son agrément en tant que certificateur PEB Aywaille ?

Le candidat doit adresser un formulaire dûment rempli et signé à l’administration. Ce document, téléchargeable en ligne, peut être remis par courrier postal ou électronique. Normalement, dix jours après,  cette dernière confirme la réception du formulaire auprès du demandeur. C’est sur sa décision que ce dernier pourra ou non entamer sa formation auprès d’un centre agréé.

Une fois que la formation est terminée et les examens réussis, l’établissement d’accueil du candidat émet un rapport à l’intention de l’administration, qui à son tour, le transmet au Ministre. Ce dernier agrée ensuite l’intéressé dans les quarante jours qui suivent le rapport PEB et contrôle électrique établi à son égard.

Comment préparer la visite du contrôleur pour une certification PEB ?

Lors de la transaction d’un bien immobilier, un certificat portant un bon score sur l’état de l’énergie du logement en question représente un atout majeur. Dans ce cas, le prix sera difficile à réduire puisque l’acheteur ou le locataire ne trouvera rien à redire sur le sujet. Par contre, le prix diminue vite si le système énergétique de la maison est en mauvais état. Aussi, une personne aura de bons points si elle prépare certaines choses avant la visite du certificateur. Généralement, deux cas se présentent :

  • Le propriétaire ou le vendeur laisse travailler le contrôleur qui, normalement, recueille les informations nécessaires à son évaluation. Dans ce cas, tout doit être visible, sinon, la personne peut avoir une mauvaise note de la part du certificateur qui n’évalue correctement que ce qu’il voit. Donc, il vaut mieux garder une preuve des isolations murales par exemple, sinon soit il va mettre une valeur par défaut ou même rien dans certains cas.
  • Au lieu d’attendre que le contrôleur fasse son travail, la personne peut préparer tous les documents prouvant le bon état de ses installations non visibles (photos claires des chantiers, attestation de réception, plans de l’architecte, preuve de toute modification apportée à la maison…). Dans ce cas, le certificateur évalue bien l’énergie du logement au lieu de lui attribuer des notes par défaut.

Cette dernière s’avère être une méthode efficace dans toutes les provinces de Wallonie. Donc si, par exemple, une personne souhaite aussi obtenir rapidement le Certificat PEB Aywaille, il est conseillé de préparer les documents nécessaires.

Quels sont les dossiers à préparer pour une certification PEB Harzé ?

Pour faciliter l’estimation du certificateur, l’intéressé peut préparer les papiers suivants :

  • Une attestation, dûment signée par le chef de projet, qui prouve de la bonne performance thermique de l’immeuble concerné.
  • les documents attestant de l’intervention d’un entrepreneur pour n’importe quels travaux de modification, clairement élaborés, apportée au bâtiment.
  • Pour les maisons neuves, un dossier complet sur le chantier de construction signé et approuvé par le maître d’œuvre.
  • Des photos non floues sur lesquelles le certificateur peut identifier tous les travaux (depuis la construction, jusqu’à la finition, et éventuellement les rénovations).
  • une attestation de prime ayant servi à couvrir les dépenses concernant l’isolant.
  • Les documents relatifs à certaines installations (eau chaude, chauffage…).
  • Un dossier complet adressé à l’administration fiscale dans le but d’obtenir une réduction d’impôt après avoir effectué des travaux pour consommer moins d’énergie.
  • les certificats verts qui servent à connaître la quantité de cellules photovoltaïques produites.
  • Un document qui retrace la période de réalisation des travaux (permis d’urbanisme par exemple).
  • Les données sur les plaques signalétiques de certains appareils (chauffage, eau chaude…).
  • Le certificat « Construire avec l’énergie » Harzé.

Quelles sont les étapes pour obtenir une certification PEB Aywaille ?

Dans le cadre d’une transaction, c’est à un professionnel en la matière de décerner le certificat PEB qui fait partie des documents obligatoires à la réalisation de l’opération. Puisque c’est à faire impérativement, plusieurs contrôleurs proposent leurs services à travers les sites Web, en estimant des devis en ligne, entre autres. L’organisation de la visite se fait aussi, habituellement, en ligne, de même que la négociation du prix de la prestation. Cela dépend des besoins du propriétaire ou du vendeur.

Une fois les termes de l’accord définis, le professionnel vient ensuite sur place pour constater l’état énergétique de l’immeuble concerné. Ce n’est qu’après cette évaluation qu’il pourra en calculer le score en énergie. Il doit aussi écrire son rapport avant de donner une note à l’habitat. Après toutes ces étapes, il peut délivrer le certificat PEB Aywaille en bonne et due forme (agréée par la région où le logement est situé).

La forme d’un rapport PEB Huy varie par province, pour celle de Liège en particulier, les scores fluctuent entre A+ et G, dans un ordre décroissant selon l’appréciation du système énergétique de la maison. Aussi, chaque score a son propre code couleur. En ce qui concerne le coût de la prestation, il dépend du certificateur, il n’existe pas de tarif fixe ou de limitations spécifiques à ce sujet. Comme on l’a dit, cela dépend des besoins du demandeur et largement de la taille de l’immeuble concerné.

Comme presque tous les documents importants, les certificats PEB Grâce-Hollogne ont une date de validité, il faut donc les renouveler à chaque échéance du délai. Ce dernier diffère selon les provinces, avec une moyenne de dix ans pour Liège, ce qui est aussi le cas pour le Certificat PEB Aywaille ou Remouchamps. Toutefois, après amélioration des points négatifs constatés par le contrôleur, l’intéressé peut le renouveler sur demande s’il a obtenu un mauvais score, puisque cela impacte toute transaction portée sur le logement concerné (diminution du prix de vente/location par exemple).

Quelles sont les villes d’Aywaille à Liège qui enregistrent une récente augmentation de demande de certification PEB ?

Il faut bien choisir son contrôleur PEB Herstal car le tarif de prestation est assez différent et dépend de plusieurs facteurs. Certains offrent un rapport qualité-prix intéressants par rapport à d’autres. Aussi, les conditions sont variées en fonction des provinces. Pour Liège, certaines villes sont bien meilleures au niveau des prix, des conditions de paiement et de la qualité du service. Il s’agit notamment de Remouchamps, Harzé, Ernonheid et de Sougné. Ces villes disposent d’un assez large choix de prestataires aux prix variés mais abordables dans leur ensemble. On compte un bon nombre de sites comparateurs de performance en la matière. En fait, l’immobilier y est un secteur en plein essor. C’est pour cette raison que ces 4 villes se démarquent en enregistrant dernièrement une nette augmentation de demande de certification PEB.

En conclusion, constatant que l’immobilier ne cesse de se développer, plusieurs centres de formation ajoutent la filière PEB Batiments publics à leurs options, permettant de devenir un contrôleur. Ce dernier peut être défini comme étant l’examinateur de l’état énergétique d’une maison, qui après son évaluation, donne un score à cette dernière et à l’issu de quoi, un certificat PEB Sprimont est délivré. C’est une procédure obligatoire en Belgique pour toute personne qui souhaite vendre ou mettre en location son habitat. Les certificateurs affluent beaucoup ces derniers temps au vu de l’ampleur que prend ce secteur, surtout dans certaines provinces. Tel est le cas dans quelques communes de Liège comme Aywaille où énormément de personnes sollicitent les services d’un contrôleur pour obtenir un  Certificat PEB Aywaille.

En cas de mauvais score, le propriétaire devra améliorer son logement d’après les remarques effectuées par le certificateur. Cela permet de rehausser non seulement le score, mais aussi les conditions de mise en vente ou location du bâtiment, comme le prix par exemple, qui reste le premier indice de qualité que l’acheteur perçoit.

Si vous souhaitez réaliser une visite de certification PEB ou obtenir un devis, contactez notre certificateur PEB agréé pour la région wallonne.

Certificat peb Sprimont dans le cadre de la vente

Certificat PEB Sprimont : tout sur le document énergie de votre bien !

Dans le cadre du PEB, la région wallonne a mis en place une réglementation concernant la performance énergétique, il s’agit du Certificat PEB Sprimont . Cela concerne l’enveloppe ainsi que les installations de chauffage central avec une ou plusieurs chaudières qui fonctionnent avec du gaz ou du mazout. Ces chaudières doivent être contrôlées suite à cette réglementation.

La région wallonne a également mis en place un arrêté ministériel. Cela a eu lieu en 2019 et concerne les installations de chauffage central. Depuis la sortie de cet arrêté, les foyers qui disposent d’une chaudière plus de 20 kW ont l’obligation d’effectuer un diagnostic approfondi.

Chaque région a donc mis en place une réglementation pour les systèmes de chauffage. Pour Sprimont, vu qu’elle fait partie de la région wallonne, en province de Liège, elle est donc soumise aux réglementations de cette dernière. Pour un Certificat PEB Sprimont, il faut réaliser un diagnostic « énergie ».

PEB Sprimont – de quel diagnostic s’agit-il ?

Le diagnostic mentionné dans l’arrêté consiste à évaluer le dimensionnement de la chaudière suivant les besoins en chaleur d’un bâtiment. Après le diagnostic, un rapport détaillé sera délivré. Les chaudières ou les bruleurs par exemple sont compris dans les éléments à diagnostiquer. Il y a aussi les éléments de chaleurs comme l’isolation thermique, la récupération de chaleur, etc. Dans tous les cas, cela concerne les systèmes de chauffe qui sert de chaudières principales.

Les diagnostics réalisés par un certificateur agréé

Pour avoir le Certificat PEB Sprimont, il faut réaliser les diagnostics de chauffage suivant le nombre de chaudières disponibles dans le bâtiment. Lors de ce genre de diagnostic, deux inspections pourront être réalisées. Il y a le diagnostic de type un. Cela concerne les installations avec une chaudière moins de 100 kW. Dans le cas où le bâtiment dispose de plusieurs chaudières dont la totalité couvre plus de 100 kW (ou sinon une chaudière avec une consommation de 100 kW), à ce moment-là, le diagnostic réaliser sera de type II.

Diagnostic type I – c’est quoi ?

Un diagnostic de type I est un audit pour les chaudières de moins de 100 kW. Il est réalisé dans le cadre d’un certificat PEB Herstal. Lors de cet audit, le technicien délivrera un rapport comprenant le calcul de charge et de rendement annuel suite à la production de chaleur réalisée. Le technicien pourra se référer aux factures d’énergies pour réaliser le rapport. Le document contiendra également une estimation sur les dispositifs potentiels capables de faire économiser de l’énergie. Il peut s’agir de travaux d’isolation, de remplacement de chaudière, etc. Sachez qu’il existe également une certification spécifique pour la certification PEB des batiments publics.

Diagnostic type II

Ce genre de diagnostic est également réalisé par un technicien dans le cas d’une ou de plusieurs chaudières qui dépassent les 100 kW. Lors de l’audit, il évaluera la performance énergétique du bâtiment à l’aide d’un logiciel appelé Audit H-100. Il fournit un rapport qui prend en compte le facteur de charge ainsi que le rendement par an suite à la production de chaleur. Après il délivre aussi un rapport contenant des recommandations sur l’économie d’énergie à réaliser.

Contrôle périodique, la PEB Dolembreux

Il y a également un contrôle périodique à réaliser pour le Certificat PEB Dolembreux. Il s’agit d’un suivi ou audit effectué par un professionnel agréé en Wallonie ou par un technicien de chaudière PEB Neupré. À partir de ce contrôle, une attestation de contrôle périodique sera délivrée dans le cadre du PEB.

Ce contrôle doit être effectué tous les ans s’il s’agit de chaudière au mazout. Ce sera tous les deux ans pour les chaudières à gaz. Et tous les deux ans également pour les chauffe-eau au gaz.

Diagnostic PEB Gomzé pour le chauffage

Un diagnostic PEB est différent d’un contrôle périodique PEB. Cependant, il est aussi nécessaire pour un Certificat PEB Gomzé. Dans le cadre d’un diagnostic PEB pour le chauffage, les contrôles changent suivant le type de bâtiment que vous possédez (type I ou II). Pour les bâtiments de type I, les propriétaires ne sont pas obligés de réaliser un diagnostic PEB Grâce-Hollogne. En contrepartie, ils doivent présenter une attestation de contrôle périodique PEB. Si le bâtiment est de type II, le diagnostic doit être réalisé tous les cinq ans. À ce moment, après diagnostic, le professionnel agréé fournira un rapport de diagnostic de chauffage et non une attestation de contrôle.

Un audit obligatoire dans le cadre de la certification PEB de Louveigné

Le contrôle de chauffage en vue du Certificat PEB Sprimont est un audit obligatoire. Il est obligatoire, même pour les sections de cette commune comme Dolembreux, Gomzé-Andoumont, Louveigné, Rouvreux, Fraiture. Il entre dans le cadre des réglementations PEB Esneux. Cet audit permet de vérifier la performance énergétique des installations de chauffage.

Cela permet de protéger l’environnement et de limiter la consommation énergétique d’un bâtiment. L’audit est généralement obligatoire pour les chaudières qui ont 15 ans d’ancienneté en général. De ce fait, si votre chaudière entre dans ce cadre, vous êtes obligé de réaliser ce contrôle. Grâce à ce contrôle, vous aurez des rapports concernant les moyens d’améliorer la consommation de votre bâtiment. Vous diminuerez également la consommation de gaz à effet de serre.

L’obligation concernant les installations neuves (PEB Rouvreux)

Dans le cas où vous mettez en place une nouvelle installation de gaz et de chaudière, vous n’êtes pas exempte d’obligation. Dans ces cas-là, vous devez respecter des normes, soit la norme NBN D51-003. Pour prouver que la nouvelle installation suit les normes, vous devez fournir un certificat de conformité ou attestation article 48 du certificat PEB Rouvreux. Vous pouvez obtenir ce certificat via votre installateur, s’il est certifié. Sinon, vous pouvez aussi l’obtenir auprès d’un organisme de contrôle agréé.

Les dates à retenir pour la certification PEB Fraiture

Des délais de contrôles PEB Fraiture sont imposés aux bâtiments dotés de chauffage. Pour les chaudières et les chauffe-eau, si vous les avez installés avant janvier 2019 alors que vous n’avez pas encore réalisé de contrôle périodique PEB Chaudfontaine, vous devez effectuer un contrôle au moins en début  2020. Dans le cas où les appareils ont déjà été inspectés, la date du prochain contrôle doit se référée à la date du dernier audit réalisé. Dans le cas d’une nouvelle chaudière, le contrôle de chaudière PEB doit se faire suivant la date de réception des appareils.

Le contrôle énergie ou PEB Sprimont : quelle personne pour le faire ?

C’est un contrôle qui est réalisé par un auditeur ou un collaborateur PEB certifié. Cependant, ce n’est pas gratuit. Dans un bâtiment, il peut y avoir un locataire et un propriétaire. Donc, qui se charge du contrôle PEB. ? Le contrôle pourra être à la charge du propriétaire. C’est le cas quand l’installation des équipements pour la chaudière n’est pas soumise à un permis d’environnement. Dans le cas où les installations sont soumises à un permis d’environnement, le contrôle PEB sera à la charge du locataire.

Comment se déroule la visite de certification PEB à Sprimont / Dolembreux ?

Le technicien qui contrôlera votre système de chauffage va tout d’abord évaluer la performance énergétique de votre bâtiment et des installations diverses. Après, il vous informera des exigences du PEB Sprimont. Il vous informera également sur les détails techniques que votre système doit suivre. Il calculera ensuite les dimensionnements de la chaudière suivant les besoins du foyer. En cas de surdimensionnement, il vous conseillera de remplacer votre chaudière par un modèle plus économique. En plus de contrôler votre chaudière, le technicien vous conseillera sur l’utilisation intelligente de l’énergie. Il remplira ensuite une feuille de route avec ce qui a été vu et ce qui a été dit. Il vous délivre par la suite un rapport avec ses recommandations.

Quel technicien contacter pour le contrôle énergie des installations

L’auditeur qui réalisera le contrôle de chauffage en vue du PEB peut être un chauffagiste agréé par Bruxelles Environnement. Cela peut aussi être un conseiller chauffage PEB. Cet auditeur doit donc suivre des formations pour être agréé. Son certificat a une durée de validité de 5 ans. Il peut bien sûr le renouveler. À noter que ce genre de contrôle a un cout. Un devis sera établi par l’auditeur lors du diagnostic. Ce devis couvrira le traitement des informations, le rapport et les explications et recommandations diverses.

Combien coute le contrôle périodique PEB ?

Pour un Certificat PEB Sprimont, le prix d’un contrôle périodique de chauffage varie suivant le type de chaudière utilisée. S’il s’agit d’une chaudière à gaz, le contrôle coutera environ 115 à 125 €. D’autres frais supplémentaires peuvent être imputés par l’auditeur. Il y a par exemple les frais de déplacement. S’il s’agit de chaudière à Mazout, l’audit coutera environ 150 à 190 €.

Pour une chaudière à gaz, en plus de l’audit, le contrôleur réalisera quelques travaux, comme le réglage du brûleur ou la vérification de la pression par exemple. Pour les chaudières à Mazout, le technicien fera des travaux plus complexes comme le ramonage de la cheminée, contrôle et réglage de brûleur, remplacement de gicleur, etc. Sachez qu’il existe également un diagnostic PEB et contrôle électrique.

Une amende s’il n’y a pas de contrôle ?

Si votre chaudière entre dans le cadre des modèles qui doivent être contrôlés, vous risquez une amende si vous ne réalisez pas de diagnostic. Si des contrôleurs vérifient votre bâtiment inopinément, vous risquez une amende de défaut de PEB Sprimont qui varie entre 125 € et peut même atteindre les 25 000 €. De plus, vous risquez une surconsommation d’énergie si vous ne respectez le contrôle ou ce qui est indiqué par le technicien après son contrôle. De plus, sans audit de chaudière dans le cadre du PEB, vos assureurs peuvent refuser votre déclaration en cas de sinistre.

Entretien de chaudière, est-ce une solution ?

L’entretien de la chaudière ne peut pas remplacer un contrôle de chauffage dans le cadre du PEB. Cependant, elle est recommandée par les inspecteurs, les fabricants, etc. Premièrement, cela rallongera la durée de vie de votre chaudière. De plus, avec un bon entretien, vous pouvez limiter les problèmes de santés comme ceux causés par l’émission de CO par exemple. Vous limiterez également la surconsommation d’énergie et votre bâtiment sera moins polluant. À noter que l’entretien de la chaudière peut être réalisé par l’auditeur lors de sa visite.

Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB agréé en Wallonie.

PEB batiments publics

Certification PEB pour les batiments publics

Une certification PEB est un document qui définit la consommation énergétique d’un bâtiment. Il va des plus consommateurs G aux plus économiques A. Le certificat est donc un label qu’on reçoit suivant la qualité énergétique du bâtiment. Il y a en tout deux sortes de certificats PEB, dont le certificat PEB bâtiments publics et le certificat PEB bâtiment résidentiel. Le second se divise en deux. Il y a le certificat PEB pour bâtiment existant et le certificat pour bâtiment neuf. Peu importe le type de PEB, le but reste le même : évaluer la qualité énergétique. À noter qu’il s’agit d’un certificat différent du PAE.

PEB batiments publics et PAE.

Le PEB batiments publics est un document de Performance énergétique d’un Bâtiment et le PAE est un document de Contrôle de Performance énergétique. Le PEB est obligatoire pour tous bâtiments, tandis que le PAE ne l’est pas. Il concerne seulement les bâtiments résidentiels.

Le PEB vise à fournir une carte d’identité énergétique à un bâtiment (G à A). Il est réalisé par un certificateur agréé par la région où le bien immobilier se trouve. Le PAE, quant à lui, est réalisé par un auditeur PAE.

La validité du PEB est variée entre 5 et 10 ans suivant le type de bâtiment, alors que le PAE ne dure que 5 ans. Le PEB a pour but de définir la qualité énergétique, alors que le PAE a pour but de conseiller les propriétaires et les locataires sur la meilleure façon d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Certificat PEB, les conditions du bâtiment ?

Le certificat PEB est devenu obligatoire pour la Wallonie depuis 2010, pour la Flandre depuis 2008 et pour Bruxelles depuis 2011. Il ne concerne cependant que des bâtiments précis. Pour la certification PEB Herstal résidentiel, ce document est obligatoire, si le propriétaire souhaite vendre ou louer son bâtiment. Ce dernier doit avoir une superficie de 18 m2 au minium. Cela touche les bâtiments professionnels, commerciaux et résidentiels.

Pour le certificat PEB bâtiments publics, cela concerne les instituts, les bâtiments d’enseignement et de la petite enfance ainsi que les organismes publics. La superficie du bâtiment doit être de 250 m2 au minimum.

Certificat PEB bâtiment résidentiel existant ou neuf.

Le PEB pour bâtiment résidentiel est établi lors d’une inspection de sa consommation énergétique.Lors de l’audit, un calcul est mené par le certificateur et une note finale de classe énergétique est délivrée. La délivrance du certificat dépend du type de bâtiment, s’il est neuf ou existant.

Les  bâtiments dits existants sont ceux qui ont reçu leurs permis avant le 1 er mai 2010. Les bâtiments neufs ont reçu leurs permis après cette date. Pour l’obtention d’un certificat PEB Grace-Hollogne pour bâtiment existant, le propriétaire se charge de trouver un certificateur agréé. Ce dernier visite le bâtiment et calcule sa consommation énergétique à travers des preuves et des documents communiqués par le propriétaire. S’il n’y a ni preuve ni document, l’auditeur évaluera le bâtiment par défaut.

Pour un bâtiment neuf, le PEB Verviers est établi lors de sa construction. La recherche du certificateur est à la charge du maitre d’ouvrage. L’auditeur étudiera également la qualité énergétique et émettra une note PEB finale.

Comment la note PEB est-elle calculée ?

Dans le cadre de l’établissement d’un certificat PEB, plusieurs éléments sont étudiés et calculés dont l’isolation du bâtiment comprenant l’enveloppe totale (les murs, le sol, le toit, etc.). Après, il y a le système de chauffage (chauffe-eau, la chaudière, etc.). Il y a également le réseau sanitaire ainsi que le système de ventilation. D’autres éléments sont également calculés en citant par exemple la production d’énergie renouvelable. La note ne se base pas sur un simple calcule visuel, mais se réfère à des documents officiels, comme ceux des appareils utilisés, ceux établis par le maitre d’ouvrage lors de la fondation, les documents énergétiques divers, etc.

Quand est ce qu’il faut présenter un certificat PEB résidentiel ?

Pour les bâtiments résidentiels, le certificat PEB doit être présenté lors de la vente ou d’une location. Il doit figurer dans l’annonce publicitaire. On doit y voir le code unique, la consommation totale et spécifique d’énergie primaire (mesurée en kWh/an), ainsi que le label PEB.

Une fois la transaction de vente ou de location conclue, le vendeur ou le bailleur doit fournir le certificat PEB à l’acquéreur ou au locataire. En cas d’absence de PEB lors de l’annonce publicitaire, une sanction d’environ 500 € sera imputée au vendeur/bailleur. En cas d’absence de PEB lors de la conclusion de transaction, la sanction pourra atteindre les 1000 €. S’il n’y a pas de passation de certificat après une transaction, le vendeur/bailleur sera sanctionné d’une amende administrative de 500 €.

Qu’en est-il du certificat PEB des bâtiments résidentiels prêt à être démoli ?

Le certificat PEB pour bâtiment résidentiel n’est pas obligatoire s’il s’agit de bâtiment qui va être démoli. Dans le cadre d’une vente de ce genre de bâtiment, ce sera une autorisation de démolition qui doit être présentée et non un certificat PEB.

Comment faire pour trouver un certificateur ?

S’il s’agit d’un bâtiment neuf, ce sera le maitre d’ouvrage qui aura le rôle de trouver le certificateur PEB. S’il s’agit d’un bâtiment existant, on peut trouver un certificateur en faisant une recherche par géolocalisation, sur les sites dédiés à la certification PEB et aux controles éléctriques. Lors de l’évaluation d’un PEB résidentiel, il faut un certificateur agréé, qui travaille à son compte.

Quelle est la durée de validité d’un certificat PEB bâtiment résidentiel ?

Le certificat PEB LLN pour bâtiment résidentiel est un document valable 10 ans. Il peut également être renouvelé dans le cadre d’une vente ou d’une location. On peut également le renouveler à la demande, s’il y a un changement au niveau de la qualité énergétique du bâtiment.

Certificat PEB bâtiments publics.

Le certificat PEB bâtiments publics concerne les bâtiments qui ont du public. Il est très différent du certificat pour les bâtiments résidentiels. Tout d’abord, il y a le calcul. Le certificateur, lors de l’audit d’un bâtiment public, délivre le PEB sur des calculs qui se basent sur la consommation énergétique réelle du bâtiment et non sur la consommation théorique.

Après, si les bâtiments résidentiels doivent afficher le certificat PEB lors de la vente ou la location, les bâtiments publics doivent effectuer l’affichage du peb à l’entrée du bâtiment. La page à afficher doit être visible et bien lisible. Elle détaille la consommation réelle du bâtiment (électricité et  combustible).

Afin d’obtenir plus d’informations sur la certification PEB batiment public, n’hésitez pas à visiter le site de la région wallonne.

Quand faut-il établir un certificat PEB bâtiments publics ?

Pour les instituts internationaux, fédéraux, communautaires et autres, l’affichage du certificat PEB bâtiments publics est obligatoire en janvier 2021. Pour les bâtiments d’enseignement et de la petite enfance, un PEB bâtiment public doit être affiché avant le 1 er janvier 2022. Pour les organismes publics agréés, la date limite de l’affichage du contrat est jusqu’au 1 er janvier 2022.

Si le bâtiment n’affiche pas le PEB une fois ces délais dépassés, une amende allant jusqu’à 1 000 € sera imputée à son institution.

Comment établir un certificat PEB bâtiments publics ?

Le PEB bâtiment public peut-être établi par un certificateur interne. Ce dernier doit être employé de l’autorité publique. Son domaine d’intervention se limite aux bâtiments de son employeur. Un certificateur externe, qui travail à son compte, a également la possibilité d’établir un PEB pour bâtiment public.

Il aura pour rôle d’évaluer la consommation énergétique du bâtiment, suivant des protocoles de collection de données. Il doit par la suite enregistrer le certificat dans une base de données, où le document sera conservé trois ans. Il transmet par la suite, le certificat à l’autorité publique pour l’affichage.

L’auditeur et certificateur doit être agréé avant de pouvoir établir ce genre de certification.

Validité du certificat PEB bâtiments publics.

Le certificat PEB bâtiments publics est valable cinq ans, mais il est renouvelable. De plus, certains détails du document ont besoin d’un mis à jour de données annuellement. Les mises à jour doivent être effectuées par un certificateur PEB agréé. Parmi les éléments à mettre à jour, il y a la consommation énergétique couvrant l’électricité, le gaz et les autres combustibles. Après, il y a la production de source d’énergie comme les panneaux photovoltaïques par exemple.

Prix d’un certificat PEB – résidentiel

Le cout d’un certificat PEB varie d’un certificateur à un autre, mais dépend en général de la région, de la commune, de la province concernée. Après, cela peut aussi dépendre de la superficie du bâtiment, du nombre de chambres, etc. Pour la Flandre et la Wallonie par exemple, pour un bâtiment résidentiel à 3 chambres, le prix tourne aux alentours de 250 €. Si on parle d’appartement ou de studio, cela varie entre 150 € et 250 €. Pour Bruxelles, le prix varie entre 120 € à 310 €. Des devis sur mesure sont également réalisés, parfois, si le bâtiment a une superficie qui dépasse les 500 m2.  Le paiement se fait en général, par virement bancaire, après le contrôle et l’établissement de la facture. À noter que le cout du certificat PEB est à la charge du propriétaire et non des locataires ou des acheteurs.

Quelles sont les conditions qu’un certificateur doit respecter ?

Avant d’établir une certification PEB – Batiments publics, le certificateur doit être agréé. Pour ce faire, il doit être diplômé en architecture. Sinon, il peut aussi être ingénieur architecte, ingénieur civil, bio-ingénieur, ingénieur industriel, etc. Après, il doit avoir suivi une formation pour être certificateur PEB.

Comment devient-on certificateur PEB ?

Après avoir répondu aux critères de validation, une personne qui souhaite devenir certificateur doit déposer sa candidature auprès de l’administration. Il faut remplir un formulaire puis l’envoyer soit par mail, soit par voie postale. Une accusée de réception est ensuite délivrée (sous 10 jours). Après l’accusée, le candidat recevra une autorisation à participer à la formation et aux examens. S’il réussit, il recevra une agrémentation et pourra exercer à son compte.

Afin d’obtenir des renseignements concerant la certification PEB – Batiments publics, n’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB agréé.

certificat peb Herstal dans le cadre d'une vente ou une location

Certificat PEB Herstal : ce qu’il faut retenir !

PEB signifie Performance Énergétique des Bâtiments. Pour la ville d’Herstal par exemple, un certificat PEB Herstal est obligatoire pour toutes personnes voulant louer ou vendre un bâtiment qu’il soit neuf ou ancien. Comme pour les appareils électroménagers, les bâtiments sont classés suivant la consommation énergétique, allant des plus économiques A++ aux plus énergivores G. Ce certificat détaille donc la classe énergétique d’un bâtiment, suivant sa consommation de base. Quand on parle de certification PEB, plusieurs choses sont à prendre en compte.

Les bâtiments concernés par la certification PEB Herstal

La certification PEB touche tous les bâtiments à vendre ou à louer, y compris les locaux professionnels. Cela concerne les bâtiments de plus de 18 m2. Ce certificat d’énergie est délivré par un certificateur indépendant. Pour Herstal en région Wallonne, un certificat PEB Herstal est obligatoire et doit être délivré par un certificateur indépendant agréé. Ce genre de document a une durée de validité de 10 ans, mais peut être renouvelé surtout dans le cas où il y a un changement au niveau des caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Le calcul du PEB Vottem

Pour calculer et délivrer un certificat PEB Vottem, le certificateur effectuera un audit énergétique. L’audit prendra en compte l’isolation thermique du bâtiment. Des éléments tels que les parois, le sol, le chauffage, le système d’eau chaude seront vérifiés et étudiés. Toujours dans le cadre de l’audit, d’autres éléments comme la luminosité et l’aération naturelle du bâtiment sont pris en compte. À cela s’ajoute la vérification des systèmes d’aérations artificielles telles que les ventilateurs, etc. L’inspecteur vérifiera également la présence d’appareil ou de sources d’énergies renouvelables ainsi que l’apport solaire du bâtiment comme les chauffe-eau solaires, les panneaux photovoltaïques, etc. Sinon, il étudiera également le rendement des appareils et systèmes de chauffage et sanitaires. Une fois l’étude et les calculs effectués, le certificateur PEB Grâce-Hollogne délivrera la note finale : la classe énergétique du bâtiment.

Les documents nécessaires

Pour un audit PEB Neupré, une inspection visuelle ne suffit pas. Vous devez justifier la qualité énergétique de votre bâtiment à l’aide de divers documents. L’inspecteur ne pourra certifier la performance énergétique, sans preuve concrète. Si vous ne disposez pas de documents spécifiques, il jugera par défaut votre bâtiment. La note risque d’être sévère.

Pour un bâtiment à Herstal ou Vottem, en général, vous devez fournir au certificateur une déclaration PEB, un certificat PEB Herstal (si vous en avez déjà établi un dans la ville auparavant), une demande d’acceptation de prime pour l’isolation, des documents de réduction d’impôt dans le cadre de travaux d’économies d’énergie, les dossier de la construction du bâtiment, le permis d’urbanisme, les factures des entrepreneurs qui ont réalisé des travaux dans le bâtiment, des photos du bâtiment, des documents concernant l’isolation, le chauffage, un certificat vert, et autres. Le prix du PEB en Wallonie dépend du type de bien certifié.

Les documents varient suivant le certificateur PEB Chaudfontaine et la région. De ce fait, avant l’inspection, informez-vous sur les dossiers à fournir afin de les préparer pour la visite de l’auditeur. Dans le cadre d’une vente, le PEB ainsi que le controle électriques des installations sont obligatoires.

Rectifier les notes PEB Liers et Milmort

Si votre bâtiment a reçu une note basse lors de sa certification PEB Liers et Milmort, vous avez la possibilité de la rectifier en renouvelant le certificat PEB appartement ou maison. Pour se faire, vous devez entamer des projets de rénovations qui visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Pour la chaudière par exemple, vous pouvez la remplacer par un modèle à condensation. Cela permet d’économiser environ 30% d’énergie. Pour l’isolation, vous devriez rénover le toit. Un toit mal isolé risque une perte d’énergie allant jusqu’à 30%. Après, vous pouvez songer à améliorer les murs pour un gain de 25% d’énergie et les fenêtres pour 15%. En isolant votre sol et votre cave, vous aurez également la possibilité d’économiser environ 10% d’énergie. Bref, vous pouvez entamer des travaux, pour améliorer votre score PEB Esneux. Vous pouvez faire appel à un entrepreneur spécialisé en rénovation pour avoir des conseils avisés sur les travaux à faire. Après le projet, vous pouvez redemander un audit PEB Basse-Meuse pour renouveler votre certification ainsi que votre score.

Prime à la rénovation à Hersal, Vottem, Milmort, Liers et Basse-Meuse

Les travaux de rénovation ont tendance à décourager les propriétaires. Pour vous encourager à améliorer votre score PEB Basse-Meuse, il existe des primes proposées lors de la rénovation énergétique. En région Wallonne par exemple, il y a des primes diverses délivrées aux propriétaires qui souhaitent entamer une rénovation dans le cadre du PEB Herstal. Donc, dans la ville d’Herstal, à Vottem, à Liers et autres, il est possible de bénéficier d’une prime lors d’une rénovation.  Qu’il s’agisse du toit, des murs, du sol, et bien d’autres encore, vous pouvez réclamer une prime. Après, il y a des conditions diverses, suivant votre région, les travaux effectués, les entrepreneurs qui l’ont réalisé, etc. Vous pouvez vous renseigner à la mairie pour connaitre les primes avant d’effectuer votre projet de rénovation qui vise à améliorer la performance énergétique de votre bâtiment.

Améliorer la performance énergétique à faible coût

Vous avez également la possibilité d’améliorer la performance énergétique de votre bâtiment, à faible coût, si vous n’avez pas de budget considérable pour une rénovation totale. Parmi les astuces, il y a l’installation d’un thermostat, un régulateur de la chaudière ou une vanne thermostatique. Cela vous permettra de contrôler et de régulariser la chaleur dans le bâtiment. Pour les fenêtres et les portes, vous pouvez acheter des joints isolants. Pour la canalisation, vous pouvez utiliser des graines isolantes autour. Cela permet de limiter la perte d’énergie dans la cave, la buanderie, le grenier, etc.

Les obligations du bailleur dans l’entité d’Herstal

Étant donné que la certification PEB est obligatoire, il faut connaitre les obligations à l’avance pour éviter les sanctions. Un bailleur à Herstal a l’obligation d’établir un certificat PEB Herstal, avant l’annonce de la location de son bâtiment. Lorsque l’annonce est diffusée, le bailleur doit indiquer dedans, son niveau PEB. Grâce à cette information, les locataires pourront choisir correctement les bâtiments qu’ils vont louer.

Les locataires peuvent demander une copie du certificat d’énergie gratuitement si besoin. Si le bailleur ne le fournit pas, il pourra être sanctionné par une amende administrative. Après la signature du contrat de bail, le locataire doit accuser de la réception de la copie du document PEB.

Obligation lors d’une vente

De même que pour la location, lors d’une vente, la classe PEB doit être mentionnée dans la publicité. Le propriétaire vendeur est obligé de fournir une copie du certificat d’énergie et est obligé de délivrer le certificat d’origine après la signature de la vente finale. Si ces points ne sont pas respectés, une amende sera également délivrée. 

Les amendes administratives

Des amendes diverses, administratives, sont délivrées quand le certificat PEB n’est pas respecté. En prenant par exemple la région Wallon, dans la ville d’Herstal, l’absence d’une certification PEB Herstal en cas de vente ou de location, peut conduire à une amende administrative qui peut aller jusqu’à 1000 €. Une publicité non complète peut également être sanctionnée d’une amende administrative jusqu’à 500 €. Ne pas transmettre une copie du document PEB en cas de location et le document original en cas de vente est passible d’une sanction administrative allant jusqu’à 500 €.

L’arrivée d’une nouvelle norme en Europe

Q-Zen ou Quasi Zéro Énergie et nZEB ou Nearly Zero Energy Building, sont deux choses identiques. Il s’agit d’une norme mise en place, dans le cadre de l’amélioration de la consommation énergétique d’un bâtiment. Pour l’instant, c’est une sorte de challenge, qui touche la région Wallon et Basse-Meuse, donc les villes et communes comme Vottem, Herstal, Milmort, etc. Cependant, cette norme sera imposée dans les réglementations PEB pour l’année 2021. De ce fait, il vaut mieux s’y préparer pour ne pas se laisser surprendre. Le label Q-Zen ne touche pas que ces régions, car va également s’étendre dans toute l’Europe.

Un changement au niveau de la certification PEB à Herstal

Q-Zen impactera les classifications sur le PEB, car si depuis 2017, une exigence de classement B a été imposée aux bâtiments comme en Wallonie par exemple, en 2021, cette exigence sera plus élevée et peut même atteindre un label de classe A.

Un nouvel audit est donc à prévoir en 2021, y compris pour les bâtiments à Herstal. C’est à envisager, surtout pour renouveler le certificat PEB Herstal et pour mettre à jour les critères énergétiques.

Les critères à prendre en compte dans une construction Q-Zen

Étant donné que les fondations futures de 2021 doivent toutes ou presque correspondre à l’exigence Q-Zen, il est donc nécessaire de s’informer sur les critères à prendre en compte lors de la construction. Premièrement, il y a l’isolation. Cela concerne les murs, les sols, les vitrages, etc. Ils doivent être isolés à 100% et doivent être étanches pour une bonne aération. Deuxièmement, il y a le chauffage. La consommation ne doit pas dépasser les 85 kWh/an. Côté énergie renouvelable, il faut une production minimum de 10 kWh/m2. Il y a également la ventilation. Un label Q-Zen nécessite une ventilation naturelle.

Le coût pour une construction QZEN – PEB Herstal

Obtenir un label Q-Zen n’est pas très onéreux, surtout pour une construction neuve. Cela n’aura qu’un impacte d’environ 5 ou 7 % sur le budget. De plus, un bâtiment de qualité énergétique supérieur, qui suit les normes Q-Zen, verra ses factures diminuées. Il y aura donc une conséquence considérable sur l’économie d’énergie. Après, il se peut que des primes soient délivrées dans le cadre d’une construction Q-Zen, suivant la région. Il se peut également qu’il y ait des réductions pour les bâtiments Q-Zen, sur le précompte immobilier. Cette réduction peut atteindre un taux de 50 % suivant le niveau (EW, E20, etc.).

Q-Zen, possibilité d’amendes et de sanctions

Q-Zen sera une norme obligatoire pour toute la région de la Wallonie et l’Europe entière, dans une future proche. Des amendes et sanctions seront donc délivrées comme pour le non-respect de la certification PEB. De plus, il pourrait y avoir un contrôle, une demande de remise en conformité et des sanctions administratives en cas d’un non-respect des exigences soumises à ce moment-là.

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter la commune ou un certificateur PEB pour vous assurez des travaux à entreprendre et pour éviter tous sanctions reliées à l’arriver du label Q-Zen.

N’hésitez pas à contacter notre certificateur peb afin de programmer une visite de certification.

PEB Grace Hollogne, pour la vente de votre bien.

Le certificat PEB Grâce- Hollogne: pour qui et par qui ?

La certification de performance énergétique des bâtiments ou PEB Grâce- Hollogne est une procédure permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment, d’un appartement ou d’une maison. Cette évaluation est basée sur une méthode de calcul définie. Tous les États membres doivent dorénavant exiger à tous les habitants souhaitant réaliser des travaux de construction ou de rénovation, un certificat PEB. La Région wallonne est justement l’une des régions ayant mis en place ce système dans ses communes notamment la commune de Grâce-Hollogne : une commune francophone de Belgique situant dans la province de Liège. Elle est entourée par d’autres communes qui se situent en amont de Liège, sur la rive gauche de la Meuse. Il s’agit principalement des communes de Saint-Nicolas, Flémalle, Ans, etc. Grâce-Hollogne est issue de la fusion d’anciennes communes à savoir Bierset, Grâce-Berleur, Hollogne-aux-Pierres, Horion-Hozémont, Mont-Crotteux et Velroux. Mais pourquoi disposer d’un certificat PEB Grâce-Hollogne ? Qui en sont les bénéficiaires ? Comment établir ce genre de certificat ?

La réalisation d’un certificat PEB Ans

Le certificat PEB Ans est donc une sorte de carte d’identité énergétique des bâtiments. Il peut être différent d’un établissement à un autre puisque l’évaluation du PEB est basée sur plusieurs critères à savoir l’enveloppe du bâtiment (les différents systèmes d’isolation) et les autres installations comme le système de chauffage, l’eau chaude sanitaire, les ventilations, l’étanchéité de l’air, les gains internes relatifs à l’activité humaine et aux appareils électroménagers, l’existence de panneaux solaires, etc. Plusieurs indicateurs sont aussi pris en compte comme la consommation en matière d’énergie, l’utilisation d’énergie renouvelable, etc. Ce document possède aussi une rubrique dans lequel sont communiquées toutes les recommandations les plus pertinentes afin d’améliorer le score PEB et controle électrique de votre bien.

Les informations obtenues sont spécifiques à chaque bâtiment. Ce qui permettra aux candidats acquéreurs ou locataires de visualiser les performances énergétiques des biens proposées sur le marché et les comparer. Nous pouvons caractériser 3 modèles de certificat PEB selon le type de bien : le modèle pour les bâtiments neufs, celui pour les habitations individuelles et celui pour les bureaux.  Quel que soit le modèle, la performance énergétique du bien est affichée de la même manière c’est-à-dire sur une échelle allant de A++ (très économe) au G (très énergivore).

En effet, une mauvaise note fera surement reculer les acheteurs ou les locataires potentiels. Nombreux sont les habitants de Wallonie qui hésitent à mettre en œuvre des mesures permettant de diminuer leur consommation d’énergie étant donné le coût élevé des travaux. Heureusement qu’il existe des moyens simples permettant d’améliorer votre score PEB Ans. Vous pouvez par exemple installer des systèmes pour réguler la chaleur de la maison ou pour contrôler vos consommations de gaz, d’eau et d’électricité. Les pertes d’énergies peuvent être réduites en appliquant des joints isolants aux fenêtres ou des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations traversant la cave, le garage le grenier et les autres pièces froides. Évitez d’utiliser de vieilles ampoules en les remplaçant par des LED qui consomment moins d’électricité. Désormais, optez pour une chaudière à condensation. C’est le modèle idéal puisqu’il vous permet d’économiser jusqu’à 30 % d’énergie. Enfin, l’isolation est l’un des points qui influent le plus sur le niveau de consommation d’énergie. Les déperditions d’énergie peuvent aller jusqu’à 30 % faute d’isolation des toits ou des murs. Le recours aux énergies renouvelables est fortement recommandé comme les pompes à chaleur, les panneaux solaires, des panneaux photovoltaïques, etc.

Les réglementations du PEB Grâce-Hollogne

Depuis le 1er janvier 2015 et jusqu’à aujourd’hui, il est obligatoire de mentionner les indicateurs PEB dans toutes les publicités de vente ou de locations. Ces informations devront donc être précisées dans l’annonce c’est-à-dire le code unique (le numéro d’identification du certificat PEB), la consommation totale d’énergie primaire (en kWh par an), la consommation spécifique d’énergie primaire (en kWh/m² par an), la classe énergétique et l’indice d’émission de CO2.

Aussi, le certificat PEB doit être remis aux acheteurs ou aux locataires avant la signature de la convention de vente ou de location sur laquelle doit être mis en évidence l’accomplissement de cette formalité. En cas de vente, il faut l’original du certificat. Pour une location, une copie suffit. Dans le cas contraire, le vendeur est soumis à une sanction sous forme d’une amende administrative forfaitaire d’un montant de 1000 euros. Concernant particulièrement la région de wallonne, l’amende administrative est fixée à 2 euros par m3 de volume construit. Quant au non-respect des obligations liées à la publicité ou à la transmission du certificat PEB, la sanction consiste en une amende administrative forfaitaire de 500 euros. Toutefois, si l’acheteur prévoit de démolir le bien, il doit joindre à la convention de vente, l’accusé de réception de la demande de permis de construire.

Le prix et la validité d’un certificat PEB Flémalle

Le prix d’un certificat PEB Grâce-Hollogne varie selon la superficie du bien et de la complexité des installations techniques. Il est évident qu’un petit studio coûte moins cher qu’une grande maison 4 façades. La durée de l’étude du certificateur peut aussi influer sur le coût de l’obtention du certificat. Le tarif moyen pour un appartement est de 300 euros TVAC environ et à peu près 500 euros TVAC pour une maison unifamiliale. Quoi qu’il en soit chaque certificateur agréé propose des tarifs propres à lui. Votre certificat PEB Grâce Hollande est valable pendant 10 ans. Il peut être réutilisé pendant sa période de validité à moins qu’il y ait eu des modifications des caractéristiques énergétiques comme remplacement de châssis, des systèmes d’isolations, de la chaudière … Dans ces cas-là, le propriétaire est dans l’obligation de faire appel à un professionnel agréé pour mettre à jour toutes les informations avant d’entamer une nouvelle transaction immobilière. Il vaut mieux que la mise à jour soit effectuée par le même certificateur PEB Flémalle afin d’éviter de recommencer l’étude dès le début. Ce qui permettra de réduire au maximum son coût.

Les différences entre le PEB Flémalle et l’audit énergétique

Étant donné que le certificat PEB Flémalle est souvent confondu avec l’audit énergétique, il nous semble nécessaire de dévoiler leurs différences. D’un côté, l’audit énergétique consiste à analyser votre habitation afin de déterminer sa qualité énergétique. Cette procédure permet de savoir si le propriétaire pourra bénéficier ou non d’une prime énergie pour le financement de ses travaux d’isolation. Un bilan énergétique fait par le certificateur PEB Modave concerne toutes les sources de déperditions énergétiques et toutes les installations techniques sauf celles du système d’éclairage. En outre, le score PEB de votre habitation prend en compte d’autres facteurs comme vos horaires, vos habitudes et vos modes de vie, l’objectif étant de connaître le niveau de consommation d’énergie de votre bâtiment.

Les moyens pour obtenir un certificat PEB Grâce-Hollogne

Comme il a été dit précédemment, le certificat PEB Grâce-Hollogne ne peut être réalisé que par un responsable PEB Neupré agréé ayant suivi une formation spécialisée en PEB, en utilisant une méthode de calcul bien déterminée. Il se trouve que cette méthode a évolué depuis le 1er Juillet 2019, parallèlement au développement des nouvelles technologies et des normes en matière de consommation d’énergie. On peut avoir accès à la liste des certificateurs PEB Grâce-Hollandesur le site du Portail de l’énergie. Sachez qu’un certificateur agréé dans la région de Wallonne ne l’est pas forcément dans les autres régions membres et vice-versa. Par exemple, en Bruxelles, la liste des certificateurs agréés est disponible sur le site de l’IBGE. Toutefois, certains peuvent être habilités à exercer dans deux régions différentes.

Il est à noter que les professionnels agrées ne peuvent être que des architectes, des ingénieurs civils, des bio-ingénieurs et des ingénieurs industriels. Parmi les certificateurs agréés, le propriétaire doit en désigner un pour réunir toutes les données nécessaires afin de finaliser le certificat.  Pour ce faire, le certificateur doit préalablement effectuer une visite du bâtiment en question. Ensuite, un protocole de collecte de données sera mis à sa disposition par l’administration. Généralement, tous responsables PEB utilisent un logiciel pour enregistrer les données. La déclaration PEB Chaudfontaine finale est généralement communiquée 10 jours après la visite du certificateur. Le propriétaire peut néanmoins faire appel une autre personne intermédiaire pour prendre en charge et mener à bien toutes les procédures. Dans ce cas, c’est cette personne qui sera soumise à toutes les sanctions liées au non-respect des réglementations PEB Grâce-Hollogne.

Dans les communes de Wallonie, c’est le Département de l’Energie et du Bâtiment durable de la Direction générale opérationnelle Aménagement du territoire, Logement, Patrimoine et Énergie qui octroie le certificat PEB Esneux. Tous les bâtiments sont concernés par cette nouvelle réglementation qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, de bâtiments résidentiels ou même d’un kot d’étudiant. En région de Bruxelles, les bâtiments concernés sont principalement les logements et les bureaux de plus de 500 m². Le certificat PEB est cette fois-ci accordé par Bruxelles Environnement.

Conclusion

Nous pouvons dire alors que la possession d’un certificat PEB Grâce-Hollogne est recommandée en cas de vente ou de location de bâtiments. En d’autres termes, la réglementation actuelle sur la performance énergétique Grâce-Hollogne s’applique à tous les bâtiments de la commune qu’il s’agisse de travaux de construction, de reconstruction ou de transformation impliquant la possession d’un permis d’urbanisme. Cette nouvelle réglementation dépend de la date à laquelle la demande de permis d’urbanisme a été déposée. Pour favoriser son application, plusieurs outils sont à la disposition des professionnels. Quant aux particuliers, ils sont invités à prendre contact avec le guichet de l’énergie le plus proche pour avoir en avoir plus d’informations. Désormais, toutes les personnes souhaitant vendre ou louer ses biens immobiliers devront faire appel aux expériences et aux savoir-faire d’un professionnel pour établir un certificat PEB Grâce-Hollogne.

N’hésitez pas à contacter note certificateur PEB agréé afin de programmer une visite de certification pour votre bien.

PEB NEupré dans le cadre de la vente d'une maison

PEB Neupré : toutes les indications sur le document énergie de votre bien

Le document de certification PEB Neupré : nul n’est censé ignorer les problèmes engendrés par le prix de l’énergie qui ne cesse pas d’augmenter. Comme il est actuellement difficile de se passer de la consommation d’énergie, il est nécessaire de trouver les solutions permettant d’être plus économe comme la certification PEB (Performance Énergétique du Bâtiment). C’est pourquoi la mise en place du système de certification énergétique des bâtiments est actuellement imposée dans plusieurs régions notamment dans la Région wallonne avec des conditions d’utilisation conformes. En effet, des stratégies ont été mises au point pour le mettre en œuvre dans la commune francophone de Belgique située en Région wallonne dans la province de Liège, nommée Neupré. Cette commune a été créée en 1977 suite à la fusion des anciennes communes de Neuville-en-Condroz, Plainevaux, Rotheux-Romière et Ehein (Ehein-Haut plus exactement). Le certificat PEB Neupré s’est plus ou moins aligné à celui qui a été déjà établi en Flandre et à Bruxelles.

Les avantages du PEB Neupré

Nombreux sont les avantages du PEB que ce soit pour les futurs acquéreurs ou pour les vendeurs. Cependant, certains habitants de Neupré persistent à se passer d’une telle opportunité. D’autres en entendent parler, mais le comprennent assez mal. Outre cela, des réglementations s’y afférant ont été récemment mises en place, mais sont encore rarement respectées, ce qui entraine souvent de mauvaises surprises pour les propriétaires vendeurs. Nous avons donc jugé nécessaire de vous fournir quelques détails sur le certificat PEB Neupré, ce fameux document qui fait tant parler de lui surtout dans le domaine de la construction et de l’immobilier.

Le certificat PEB Neupré ou Performance énergétique du Bâtiment est considéré comme la carte d’identité d’un bâtiment. Comme son l’indique, il permet de savoir le niveau de la performance d’un bâtiment, d’un appartement ou d’une maison. D’une manière générale, un établissement possédant un PEB Chaudfontaine se veut être plus économe en matière d’énergie. Le PEB permet donc de mieux comparer les habitations pour une vente ou une location. Il suffit d’orienter le choix sur le degré de leur performance énergétique.

Que contient un PEB Neupré ?

D’une manière générale, le PEB contient une rubrique dans lequel sont proposées des recommandations relatives à toutes possibilités d’amélioration du niveau de la performance énergétique de l’habitation. Les travaux d’améliorations ne feront qu’augmenter la valeur du bien immobilier en cas de revente. L’indice énergétique de votre habitation est précisé dans le certificat PEB Neupré sur une échelle allant de A ou très économe au G ou énergivore. Les lettres indiquent la consommation théorique qui est basée sur les caractéristiques spécifiques à chaque bâtiment. Enfin, le document PEB Esneux doit contenir l’indice d’émission CO2.

Les règlementations du PEB

Il est dans l’intérêt du vendeur de fournir l’original du certificat aux futurs locataires ou aux acquéreurs avant de signer la convention de vente ou location. Depuis le 1er janvier 2015, une loi sur le PEB a été votée, mais s’avère être méconnue par la plupart des vendeurs (agents immobiliers ou particuliers). Cette loi mentionne que chaque vendeur doit révéler les indicateurs PEB Theux dans l’annonce de vente de leurs biens, sinon ils seront soumis à des sanctions. Dans le cas contraire, il y aura une amende administrative de 500 euros. Si le vendeur ne présente pas le certificat PEB Neupré au moment de la vente ou de la location, la sanction sera une amende administrative forfaitaire (1000 euros). Quoi qu’il en soit, l’amende administrative est fixée à 2 euros  par m3 de volume construit. Aussi, le non-respect de cette législation PEB Visé ne fera qu’engendrer une cumulation des amandes aux alentours de 2500 euros.

Il est à noter que dans la Région wallonne comme dans les autres régions (Flandre et Bruxelles), toute personne envisageant de construire de nouveaux bâtiments soumis à un permis d’urbanisme et/ou d’environnement est concernée par le PEB. Au cas où vous pensez réaliser des travaux qui ont pour but d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation, il est impératif de demander carrément un nouveau certificat.  Aucun bâtiment résidentiel ne peut se passer d’un certificat PEB Neupré qu’il s’agisse de ventes publiques volontaires ou involontaires (forcées). Seulement, en cas de vente forcée, les dépenses engendrées par l’établissement du certificat seront aux frais de la partie ayant provoqué la vente. Néanmoins, si vous avez un agent responsable de votre publicité, c’est lui qui encourra les risques à votre place. Aussi, le PEB n’est pas exigé s’il s’agit d’un bien acquis pour démolition. Dans ce cas, le permis de démolition doit être inscrit dans l’acte de vente.

Les prix du certificat PEB Neupré et Éhein

En ce qui concerne le prix, vous devez débourser environ 300 à 400 euros pour pouvoir s’en procurer. La variation des tarifs dépend de plusieurs paramètres: la taille de la maison (le nombre de pièces, de façades, etc), la surface habitable, le volume de l’habitation, les surfaces de déperditions, l’année de construction et des recherches que le certificateur doit préalablement effectuer. Le certificateur est la seule personne habilitée à établir un certificat PEB Verviers et ayant suivi une formation spécifique. Pour connaître la liste des certificateurs en Wallonie, il suffit de visiter le site du Portail de l’énergie.

Les rôles de l’agent certificateur de Neuville

Il est nécessaire de réunir le plus d’informations possible pour éviter que les recherches prennent beaucoup de temps. Ces éléments vont aider votre certificateur à rendre rapidement son verdict pour obtenir ainsi un meilleur PEB. Il s’agit principalement du permis d’urbanisme, d’une attestation signée par l’architecte qui a été chargé de suivre les travaux, d’un dossier complet de chantier, d’une réduction fiscale, d’une demande de prime accompagnée d’une preuve d’attribution et d’un certificat PEB Rotheux précédent. Pendant les recherches, le certificateur agréé effectue en quelque sorte un audit énergétique. Il se doit de passer en revue tous les travaux entrepris sur le bâtiment à savoir l’utilisation d’énergie renouvelable, tous les types de travaux effectués. En effet, il faut prendre en compte de la qualité de l’isolation si c’est un double vitrage ou simple. Les caractéristiques des parois sont aussi à vérifier ainsi que l’installation du système de chauffage et de l’eau chaude (central ou non, qualité de la chaudière, …), les systèmes de ventilation, les moyens de climatisation et la présence d’une installation photovoltaïque. L’audit énergétique est également basé sur la luminosité naturelle et la qualité de l’aire intérieure.  Il est donc évident qu’une maison à 4 façades à la campagne n’aura pas les mêmes notes qu’un appartement en pleine ville, tout comme un PEB de Chalet. De toutes les façons, une mauvaise note ne constitue pas vraiment un problème puisque les points faibles à améliorer sont mis en évidence dans le certificat PEB.

Après avoir récolté toutes les bases de données nécessaires lors de sa visite, le certificateur procède au calcul du PEB Plainevaux grâce à un logiciel mis à sa disposition. Le certificat PEB Neupré est valable pendant 10 ans. Comme ce délai est un peu long, il est toujours conseillé de demander un nouveau PEB parce qu’il se peut que les caractéristiques énergétiques de la maison ou de l’appartement aient été modifiées. Dans ce cas, une mise à jour est nécessaire avant d’établir une nouvelle transaction immobilière. Il vaut mieux que ce soit le certificateur ayant réalisé le précédent PEB qui la fasse pour que cela revienne moins cher (il s’agit d’une simple mise à jour). Si vous faites appel à un autre certificateur, il va devoir tout recommencer dès le début.

Le facilitateur PEB pour améliorer la note PEB Plainevaux

À l’heure actuelle, plus de la moitié des Belges sont encore réticents par rapport au cout élevé des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. Bon nombre de personnes se demandent s’il est possible de calculer soi-même son niveau de performance énergétique avec un facilitateur PEB Neuville. Comme il a été dit précédemment, cela ne peut se faire correctement que par un expert. Cependant, en Wallonie, il existe un réseau de facilitateurs d’énergie composé de plusieurs spécialistes (privés ou issus d’un milieu associatif). Que vous soyez un particulier ou un chef d’entreprise, les spécialistes sont à votre disposition pour répondre gratuitement à toutes vos questions en matière d’efficacité énergétique. Leur objectif c’est de mettre en avant leurs expériences et savoir-faire pour vous guider dans toutes les démarches à faire. À Bruxelles, un facilitateur de développement durable est aussi disponible pour vous aider à mieux vous situer dans les normes et les législations PEB Éhein en vigueur. Pareil en Flandre où la tâche est assurée par des conseillers énergie.

En outre, il existe des mesures simples et pas chères que vous pouvez vous-même entreprendre afin de réduire votre consommation d’énergie. L’installation d’un thermostat, de vannes thermostatiques et d’un régulateur sur la chaudière peut déjà contribuer à améliorer votre score PEB. L’utilisation des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations est un moyen permettant de diminuer la déperdition d’énergie des tuyaux entre la chaudière et les radiateurs. Enfin, l’isolation de votre maison a une grande influence sur le niveau de performance énergétique de votre habitation. D’ailleurs, des primes à l’isolation sont accordées aux habitants de Wallonie, de Flandre et de Bruxelles.

Nous pouvons dire alors que la certification PEB est incontournable aussi bien pour les candidats acquéreurs ou locataires que pour les vendeurs. Il permet aux premiers de comparer les performances énergétiques des biens sur le marché pour faciliter leur choix. Ce qui est très important étant donné que la société actuelle est confrontée à un accroissement continu du prix de l’énergie. Quant aux vendeurs, ils ne peuvent pas s’échapper au PEB, sinon ils seront confrontés à des sanctions pouvant aller de 500 à 1000 euros. Dorénavant, dans le cadre d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, personne ne peut s’échapper à l’obligation d’établir un certificat PEB Neupré.

Si vous désirez programmer une visite, n’hésitez pas à contacter notre certificateur peb agréé en Wallonie.

Certificat peb Chaudfontaine, une obligation dans le cadre d'une vente

PEB Chaudfontaine – Les indicateurs spécifiques du certificat énergie

Dans l’entité de Chaudfontaine, comme dans toutes les autres de la région Wallonie, toute opération de vente ou de location d’immobilier doit se faire en possession du certificat PEB Chaudfontaine. C’est un document essentiel à transmettre à l’acheteur ou à insérer dans le contrat de location. Dans ce certificat doivent figurer certains indicateurs montrant le niveau de consommation énergétique du bâtiment.

Méthode générale d’évaluation de la consommation énergétique à Chaudfontaine

Un certificat PEB Chaudfontaine consiste généralement à analyser la performance énergétique du bâtiment par rapport aux normes posées et aussi par rapport aux autres bâtiments déjà existants. Ainsi, trois points sont habituellement évalués avant l’attribution de ce certificat au propriétaire de l’immobilier.

D’abord, le confort de la maison, qui est évalué à partir de la température de toutes les chambres de la maison pendant tout le chauffage. La température de 18°C est la norme posée pour cela.

Ensuite, un immobilier doit offrir une meilleure ventilation à ses habitants. Cela n’est pas forcément un système de ventilation artificielle, mais l’évaluation se porte surtout sur la qualité de l’air entrant et sortant de la maison. L’air qui y circule doit être suffisamment renouvelé afin de garantir la santé du locataire ou du propriétaire. Enfin, le besoin en eau chaude sanitaire est aussi un point essentiel dans le calcul. Ce paramètre est cependant calculé en fonction de la surface du bâtiment.

Après l’obtention des informations sur ces paramètres, le personnel compétent en certification effectue des calculs et attribue des notes sur chacun de ces points essentiels selon les barèmes. Des logiciels spécialisés et adaptés à chaque cas sont déjà en possession des professionnels reconnus dans l’évaluation de la performance énergétique Liège. C’est après toutes ces étapes qu’il établit le certificat suivant les normes.

Notons que les notes obtenues à partir de ce calcul ne sont que des études théoriques et sont indépendantes de la consommation réelle de l’occupant dans les cas pratiques.

L’ensemble de ces paramètres cités constitue, dans les détails, les indicateurs spécifiques.

Le besoin en chaleur du logement – PEB Chaudfontaine

Ce besoin constitue le premier indicateur évalué lors de l’attribution du certificat PEB Chaudfontaine. C’est la mesure de la quantité de chaleur nécessaire pour maintenir constante la température intérieure de la maison. Il s’agit donc d’un apport de chaleur pour compenser les pertes causées par l’isolation thermique, par manque de ventilation, l’apport solaire ou l’étanchéité.

Face à cela, la présence d’un bon isolant thermique influe beaucoup sur la performance énergétique en cet indicateur.  Il existe cependant différents types de parois, qui correspondent aux normes. De son côté, pour éviter la fuite d’air dans le bâtiment, il est important de tenir compte de l’étanchéité de la paroi. La fuite est une origine considérable de l’humidité dans l’intérieur de la maison. Enfin, un meilleur système de ventilation est conseillé pour bien maintenir la quantité de chaleur à l’intérieur du logement, et pour éviter les pertes.

L’évaluation de ce besoin net en chaleur est catégorisée sur cinq classes. Il est exprimé en kilowattheure par m² de plancher chauffé et par an [kWh/m².an]. Ces valeurs sont identiques au système PEB Verviers.

Alors, pour une valeur inférieure à 60, le besoin en chaleur est considéré comme minime. Si elle est inférieure ou égale à 90, l’indicateur est encore faible. Par contre, le besoin est considéré moyen avec des valeurs inférieures ou égales à 120. Encore entre cette limite et inférieure ou égale à 250, le besoin en chaleur est élevé. Et au-delà de cette valeur seuil, il est dit excessif.

La valeur du besoin obtenue est à mentionner dans le certificat PEB Chaudfontaine.

La qualité des installations de chauffage – Embourg

La performance de chaque installation pour un chauffage est le second indicateur à déterminer lors de l’attribution du certificat PEB Chaudfontaine. Sa valeur est obtenue à partir du rendement de chaque système d’installation, plus précisément de ses composants. Les parties à examiner sont alors : la production, la distribution, l’émission et la régulation.

Afin de déterminer cette performance de l’installation, différentes données doivent être récoltées par le professionnel lors de sa visite, à savoir : quel est le combustible utilisé ; le type de générateur de chaleur et sa régulation et encore toutes les informations liées à l’isolation thermique. Ce sont par la suite ces données qui permettent le calcul du rendement en énergie primaire qui est le rendement global, comme pour la PEB Modave. Ce dernier est finalement calculé à partir d’un logiciel spécifique. Cette valeur est exprimée en pourcentage. Le mode de calcul se fait en rapportant la quantité d’énergie obtenue à la sortie sur celle en entrée.

Pour plus d’exactitude sur les informations, le certificateur peut aussi apporter les preuves en demandant la facture de chaque installation, les détails techniques des appareils.

Comme tous les autres indicateurs, il existe des échelles permettant de qualifier la performance de l’installation. Ainsi, la valeur obtenue est proportionnelle à la performance de l’installation PEB Vaux-sous-Chèvremont. Plus elle est élevée, plus performant est l’appareil.  

En effet, pour une valeur inférieure à 50, la performance est médiocre. Une valeur entre 50 et inférieure à 60 est aussi classée insuffisante. Si elle est comprise entre 70 et 60, elle est classée comme satisfaisante. Ensuite, entre 80 à 70, la performance est bonne. Et pour une valeur au-delà de 80%, la performance est excellente – identique à la PEB Esneux.

Les installations d’eau chaude sanitaire – Beaufays

Dans l’attribution d’un certificat PEB Embourg ou Chaudfontaine, cet indicateur fait aussi partie des exigences. Il s’agit de déterminer la performance de chaque installation qui fournit de l’eau chaude dans la maison, plus précisément, la cuisine et la salle de bains. Cet indicateur consiste donc à vérifier la performance en distribution, en stockage et en production de l’installation. Les détails techniques sont tous collectés par le responsable en certification, comme les données sur le générateur, sur la conduite et le point de puisage.

Cet indice est exprimé en pourcentage.  Comme tous les autres indicateurs, chaque valeur est exprimée sous forme d’échelle. Une valeur inférieure à 30 équivaut à une performance médiocre.  Une valeur comprise entre 30 et 35 est cependant classée insuffisante pour l’installation. Si la performance est comprise entre 35 et 40, elle est satisfaisante. Entre 60 et 40, les installations d’eau chaude sanitaire sont classées bonnes. Et au-delà de 60, la performance de l’installation est excellente.

La ventilation dans le bâtiment – PEB Embourg

Toujours dans l’objectif de demander le certificat PEB Embourg, le système de ventilation est un des indicateurs à vérifier. Cela pour maintenir la bonne santé de l’occupant, et son bien-être dans son chez-soi. Ainsi, le système de ventilation dans le certificat n’est pas d’ordre qualitatif, mais se focalise surtout sur la complétude de système de ventilation dans la maison. Toutefois, il existe quatre types de systèmes de ventilation.

Le système A correspond à une ventilation dont la source est d’origine naturelle. Le système B quant à lui, est issu d’une alimentation mécanique et son évacuation est naturelle. Inversement de B, le système C propose une alimentation naturelle et une évacuation mécanique. Enfin, dans le système D, l’alimentation et l’évacuation sont toutes les deux mécaniques.

Dans le cas où le système est incomplet, complet ou partiel, le type de ventilation est inclus dans le certificat PEB Beaufays. Cependant, dans les bâtiments neufs, un système de ventilation complet est exigé.

L’échelle de notation de cet indicateur varie donc de : absent, très partiel, partiel, incomplet vers complet. 

L’utilisation d’énergies renouvelables dans la maison – PEB Vaux-sous-Chèvremont

L’utilisation d’énergies renouvelables dans une maison contribue à la protection de l’environnement. C’est bien la raison de son intégration parmi les indicateurs dans l’évaluation de la performance du bâtiment. Ainsi, il est indiqué dans le certificat PEB Beaufays si le propriétaire de la maison possède au moins une source d’énergies renouvelables dans sa maison. Il n’y a toutefois aucune remarque sur la qualité de ces énergies dans le document officiel. Cinq types d’énergies renouvelables sont actuellement reconnus pour usage à domicile.

L’énergie solaire thermique est principalement utilisée pour le chauffage de l’eau. Des données techniques sur ce type d’énergie sont malgré tout récoltées par le professionnel lors de sa visite. Comme l’inclinaison, la surface de capteurs, et l’orientation de l’installation.

Il existe aussi l’installation solaire photovoltaïque. Le principe de ce matériel repose sur la conversion du rayonnement solaire en électricité. L’utilisation de ce matériel est à la fois économique et meilleure pour l’environnement. De même qu’avec l’énergie solaire thermique, des données techniques sur la plaque sont collectées afin de mesurer sa performance.  Ce sont par exemple, son orientation et sa surface.

La Biomasse reste jusqu’à présent la première source d’énergies renouvelables. Elle est aussi une des plus utilisées. Ce terme regroupe en effet la combustion d’origine végétale. Elle peut être utilisée sur différents types d’appareils de chauffage. Elle est par exemple, utilisable avec la poêle, une chaudière, ou des cassettes. Des données techniques sont toujours collectées à partir de cette source d’énergie. Ce sont, le type de combustible, le type d’appareils utilisés, la date de fabrication, la position de l’appareil : se trouve-t-il à l’intérieur du volume bien protégé ou non. Ce principe est également en application pour la PEB Hannut.

La pompe à chaleur est aussi une des sources d’énergies renouvelables que l’on peut retrouver dans certains foyers.  Son principe consiste à puiser de l’énergie à partir de la terre, de l’air ou de l’eau et la convertit en énergie à température plus élevée. Ainsi, comme toute autre énergie renouvelable, les données nécessaires pour son évaluation sont : l’énergie utilisée, l’appareil émetteur. Ce principe est également d’application pour la PEB Theux.

Notons que les conditions avec ce type d’énergie sont plus sévères, et il ne sera reconnu que s’il arrive à complètement chauffer l’intérieur de la maison.

L’unité de cogénération fait aussi partie des sources d’énergies renouvelables utilisées actuellement. Ainsi, c’est un appareil visant à la fois la production de chaleur et d’électricité. Il est alors relié à un générateur de courant électrique par un moteur. Il existe ensuite une perte d’énergie qui sera utilisée pour le chauffage intérieur et la production d’eau chaude sanitaire. Comme avec les autres énergies, les données techniques collectées avec ce type sont sa puissance thermique, le type de son moteur et l’énergie que l’appareil utilise.

Afin d’obtenir le certificat PEB de votre bien, n’hésitez pas à nous contacter afin de programmer un rendez-vous.

Certificat peb Esneux, le document officiel

PEB Esneux : que faut-il faire en cas de vente ou de location d’un bien ?

Un certificat PEB Esneux est un document exigé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en Wallonie. Chaque propriétaire doit posséder le certificat énergie, qu’il va transférer au nouvel acheteur ou inscrire dans son contrat de location. La non-possession de ce document peut entrainer de sanctions sévères. Toutefois, la détention d’un certificat erroné entraine aussi de graves condamnations pour le propriétaire.

Qu’est-ce qu’un certificat PEB Esneux ?

Un certificat PEB Esneux est un document qui présente officiellement la consommation énergétique d’un immobilier dans la commune.

Ce papier comprend, tout d’abord, la classe énergétique de la maison allant de A à G en fonction de sa consommation. Dans une meilleure consommation, la note attribuée est de A++, si G est celle donnée quand elle est très élevée. Aussi compris dans ce certificat, le taux d’émission de gaz carbonique indique l’impact que peut apporter le bâtiment sur l’environnement. Des analyses techniques comme la demande calorifique du bâtiment, la capacité de production d’eau chaude sanitaire et la performance de chauffage apparaissent par ailleurs sur le certificat PEB Wallonie. Encore si le bâtiment possède au moins une source d’énergie renouvelable pour l’environnement, cela doit apparaître dans ce dernier. La liste des preuves doit aussi figurer dans ce document administratif. Finalement, dans le cas où la consommation est importante, des recommandations utiles sont inscrites dans le certificat afin d’améliorer le niveau de consommation énergétique de la maison. Ainsi, le propriétaire possède le devoir de corriger les manques et les excès avant de procéder à toute opération de vente ou de location pour un meilleur classement de son bien.

En format, le certificat PEB Verviers doit être sous forme d’un document de format A4 sur un support papier de 120g. Dans une version électronique, le format PDF est exigé.

En termes d’exigence, le certificat PEB Esneux est demandé par la loi pour tous les types de bâtiments résidentiels avant de procéder à la vente ou à la location.

Les différents indicateurs pour un certificat énergie conforme

Différents indices posés par le certificateur agréé sont donc vérifiés permettant l’attribution d’une note au bâtiment et à sa consommation en énergie. Le calcul est donc fait en fonction du niveau de consommation en énergie ou Ew et de sa consommation spécifique Espec. Ew est le rapport entre la valeur de E du bâtiment et une valeur de référence que le certificateur possède. Ce paramètre se définit ainsi comme le niveau de performance énergétique global de la maison. Pour l’interprétation, plus sa valeur est grande, moins la performance du bâtiment est meilleure.

Espec, de son côté, désigne le niveau de consommation spécifique annuelle d’énergie primaire. Donc, pour la qualité de refroidissement, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires, la ventilation et l’éclairage. Sa formule est la valeur de la consommation annuelle d’énergie primaire sur la surface chauffée. Son unité de mesure est le KWh/m2.an. Ainsi, une grande valeur de Espec équivaut à une faible performance du bâtiment.

 D’une autre part, des caractéristiques du bâtiment servent aussi des indicateurs pour le calcul, comme le niveau K et la valeur U pour mesurer l’isolation, la valeur de S servira à évaluer le risque de surchauffage. Pour chaque paramètre, il existe des valeurs optimales pour l’obtention du certificat PEB Modave.

Ainsi, K indique le degré d’isolation global du bâtiment. Il est déterminé à partir d’un logiciel spécifique.

La valeur maximale de U ou Umax montre la valeur de la transmission thermique qu’il ne faut pas dépasser pour une bonne isolation thermique. Son calcul se fait à partir des données prélevées sur le sol, le toit, les fenêtres et les murs extérieurs. Son attribution est malgré tout sectionnée.

Notons ainsi que ces indicateurs sont exigés dans le document pour sa légalité. Dans le cas contraire, des sanctions seront données par le gouvernement.

À qui confier la certification Esneux pour qu’elle soit conforme

Le certificat PEB Esneux est attribué après avoir effectué toutes les étapes requises. Par ailleurs, seules des personnes compétentes et reconnues peuvent faire cette tâche selon les normes posées par la loi. Pour cela, dans la province de Liège comme dans les autres de la région, il existe une liste de certificateurs agréés. Ce sont seulement ces personnes expertes en certification PEB Theux, et qui ont reçu les formations nécessaires, qui peuvent effectuer cette certification dans les normes posées.  Ainsi, pour une certification légale et correcte, il est conseillé d’approcher des professionnels reconnus en vérifiant son nom dans la liste présente pour la région Wallonie.

De plus, pour que la certification soit conforme aux normes et à la loi, il est obligatoire pour le certificateur de se déplacer et d’effectuer la visite sur terrain. Sans cette dernière, le propriétaire est prié de ne pas l’accepter. Il est interdit d’effectuer une certification, seulement via des plans de la maison, envoyés par le propriétaire, car le calcul sur terrain est obligatoire pour une conformité des résultats obtenus.

Quand doit-on changer ou mettre à jour un certificat PEB Esneux

Dans le cadre normal, un certificat PEB Esneux est valide pendant 10 ans à condition qu’aucune modification n’ait été faite au niveau du bâtiment pour garder la conformité de ce document administratif avec les valeurs énergétiques réelles. Aucun changement ne doit alors se faire au niveau de l’isolation, du chauffage, de l’étanchéité et tous les autres paramètres impliqués dans la performance énergétique.

Si le propriétaire, ou le nouvel acquérant, ou le nouveau locataire a effectué une modification sur la consommation énergétique, le certificat PEB Visé n’est plus valide et doit-être mis à jour et reconstitué. Ainsi, afin de suivre les normes, le propriétaire ou le locataire doit toujours vérifier si ce certificat est conforme ou non pour éviter toute sanction par la loi.

Ainsi, après ses 10 années de validité, le certificat PEB n’est plus valable et doit être remplacé par un nouveau. Pour cela, toutes les démarches doivent être suivies avec un certificateur agréé dans la région.

Les principaux problèmes de conformité avec la performance énergétique

La non-obtention d’un certificat de performance énergétique du bâtiment par le propriétaire d’un immobilier peut causer des condamnations sévères. Cependant, dans l’établissement de la certification PEB Spa, certaines situations conduisent à l’invalidité du certificat PEB Tilff que le propriétaire de la maison a obtenu. Les problèmes cités ci-dessous sont donc à éviter afin de s’éloigner de graves sanctions imposées par la loi.

Principalement, il y a le problème de conformité du certificateur, qui peut fournir un faux certificat. Ce dernier pourrait par conséquent entrainer des complications sévères.

Le non tenu à jour de ce certificat influe sur sa validité. En d’autres termes, si le certificat PEB n’est pas conforme à la réalité, le propriétaire pourrait être sanctionné, et dans le cas d’une location, il pourrait avoir des sanctions civiles.

Par ailleurs, le problème le plus fréquemment rencontré avec le certificat PEB et contrôle électrique est la négociation entre le certificateur et le propriétaire afin d’obtenir une meilleure note dans le certificat. Ce problème est fortement sanctionné par la loi, que ce soit du côté du certificateur ou du propriétaire du bien. Le certificat obtenu dans cette situation reste malgré tout invalide et erroné.  

Les sanctions imposées par la loi du côté des certificateurs PEB Esneux

Un certificateur est une personne ayant suivi une formation en la matière avant de pouvoir effectuer sa tâche. Ainsi, cette personne est soumise à la loi et aux règlements posés dans la certification. Un article juridique régit ces actes, et dans le cas contraire, il peut être sanctionné. Le Décret relatif à la performance énergétique des bâtiments du 28 novembre 2013 dit, dans son chapitre V, que tout responsable PEB Tilff, qui manque à ses obligations peut être suspendu par le gouvernement, pouvant causer jusqu’au retirement de son agrément. Il est à noter que parler de responsables implique tous les personnels de la visite, des études techniques et environnementales, jusqu’à l’attribution de la note finale et du certificat PEB Herve au propriétaire de l’immobilier. Cette sanction est appliquée à tout responsable pouvant donc causer la non-conformité ou une mauvaise qualité du document PEB Tilff, ou encore en cas d’autres non-respects de ses obligations envers son travail.

Ainsi, avant d’appliquer les condamnations, le gouvernement envoie un avis à la personne, en y mettant les motifs de la punition, la sanction prévue par le gouvernement, la date de l’audition pour un procès-verbal et la manière dont elle peut consulter ses manquements. Toutefois, les sanctions attribuées peuvent aller de la suspension de son activité jusqu’au retirement définitif de son agrément, selon la gravité de ses erreurs professionnelles.

À part les sanctions administratives, le gouvernement peut aussi donner comme sanction des amendes administratives en cas de manquements de la part de ces personnels agréés. Ces manquements peuvent être sur le non-respect des exigences et des procédures PEB Chalet / maison / appartement, ou encore sur un problème de désignation de personnel compétent dans le cas nécessaire, par exemple lors des études techniques, environnementales et économiques.

Les sanctions posées pour le propriétaire

Dans le cas d’un problème de certification lié au propriétaire de la maison, cette personne pourrait aussi recevoir les sanctions imposées par le gouvernement selon les lois du décret du 23 novembre 2013.

Pour cela, un propriétaire peut être soumis aux sanctions gouvernementales lorsqu’il ne respecte pas les démarches PEB Tilff. La sanction est ici d’une amende dont la somme varie selon la gravité de l’acte. Par ailleurs, une condamnation est aussi posée sur le côté du propriétaire lorsque ce dernier ne possède pas le certificat PEB Esneux. La sanction est toujours une amende administrative.

Dans la situation où le propriétaire possède un certificat légal et conforme, mais qu’il ne l’affiche pas ou que les indicateurs requis ne sont pas aux bonnes places, il est toujours sanctionné d’une amende administrative.

Il est à noter que le montant d’une amende administrative varie de 250 à 50 000 euros selon le degré de l’erreur et le calcul fait par le gouvernement.

Si vous désirez nous contacter afin de faire réaliser un certificat PEB pour votre maison ou appartement, contactez-nous via ce formulaire PEB.

Certificat PEB Modave, une obligation dans la vente d'une maison

PEB Modave : quelles sont les exigences lors d’une vente ?

Pour la certification PEB Modave, la location ou la vente d’une maison est conditionnée par plusieurs paramètres obligatoires. Parmi ceux-ci, le bailleur ou le vendeur doit répondre aux exigences de performance énergétique. Il s’agit des exigences légales en termes d’énergie. Le non-respect de cette condition expose la personne concernée à de graves sanctions. Tour d’horizon sur le certificat PEB pour mieux comprendre ces exigences.

Le certificat PEB Modave : une obligation légale

La certification énergétique des logements est obligatoire pour tous les États membres de l’Europe. Cette obligation légale a pour objet l’évaluation de la performance énergétique d’un logement dans diverses conditions d’utilisation. La PEB Wallonie se rapporte aux exigences techniques assurant une consommation d’énergie plus économe. Sa mise en application varie en fonction de chaque État, mais également des régions. En Belgique, la certification énergétique est mise en vigueur depuis le 1er janvier 2015 dans la Région wallonne, la Région flamande ainsi que la région bruxelloise.

Le certificat PEB Modave : de quoi s’agit-il ?

Le certificat de performance énergétique constitue la carte d’identité du bâtiment dans le domaine de l’énergie. Ce document officiel permet de vérifier la performance énergétique du logement mis en vente ou loué. Il facilite la comparaison de la performance énergétique des bâtiments de Modave. Le certificat de performance énergétique ressemble grandement au système des labels énergétiques des électroménagers. Une échelle de classification y est proposée allant de la lettre A à la lettre G, c’est-à-dire du logement le plus économe ou au plus énergivore.

La certification énergétique des bâtiments permet d’exprimer la performance énergétique d’une unité PEB Modave, Outrelouxhe, Strée ou Vierset-Barse via différents facteurs, dont la consommation totale, la classe énergétique, la quantité de CO2, l’énergie renouvelable, l’énergie primaire, etc. Il consiste à calculer l’énergie dépensée dans l’eau chaude sanitaire, le chauffage, le refroidissement éventuel, les auxiliaires dans le cas d’une utilisation standard du bâtiment. Ce calcul est réalisé à l’aide de divers équipements via un logiciel PEB Wavre. Il est basé sur les caractéristiques techniques du logement.

Le certificat PEB Strée contient également diverses recommandations permettant d’améliorer les coûts énergétiques.

Champ d’application du certificat énergétique

En Wallonie, l’obligation d’établir un certificat de performance énergétique s’applique à tous les bâtiments résidentiels existants. Il peut s’agir d’une habitation individuelle ou une maison unifamiliale, d’un logement collectif comme une gîte, une maison de repos ou un internat, ainsi qu’un immeuble à appartements. Ce document est requis pour une unité d’habitation fonctionnant de manière autonome. En d’autres termes, un bâtiment qui possède un séjour, une douche, une cuisine, une baignoire et un WC.

Quelle que soit la région, l’établissement du certificat PEB Modave doit être réalisé par un certificateur agréé. Ledit document est valable pour une durée de dix années. En cas d’absence de certificat ou s’il n’est plus valable, le propriétaire doit régler une amende administrative dont le montant varie en fonction de la gravité de la faute commise. Les exigences PEB Outrelouxhe diffèrent en fonction des types de bâtiments et la date d’enregistrement de la demande de permis de construire.

L’utilité de la certification énergétique

Les ventes involontaires et les ventes publiques involontaires sont concernées par l’obligation de disposition de ce certificat. L’original du certificat de performance énergétiquedoit être transmis à l’acquéreur lors de la signature du contrat de bail ou du compromis de vente.

Le certificat PEB Modave sert de preuve de la communication des informations sur la performance énergétique du logement par le propriétaire. Il est à noter que ce document n’est pas obligatoire si le bâtiment concerné va être démoli. Par contre, le permis de démolir le bien doit être joint à la convention.

Quand le certificat PEB Modave doit être disponible ?

Le propriétaire de l’immeuble est tenu de disposer d’un certificat PEB Modave valable dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il doit afficher ce document dans la publicité de la mise en location ou de la mise en vente d’une maison, et ce, quel que soit l’endroit où le bâtiment est situé. De plus, il a l’obligation de communiquer le certificat PEB Vierset-Barse au futur acquéreur avant de signer la convention.

S’il jouit d’un droit réel sur l’immeuble, tel que la nue-propriété, la vente ou l’usufruit, il doit posséder un certificat de performance énergétique au plus tard lors de la signature de la convention ou le compromis de vente. Dans le cas d’une convention spéciale, par exemple, une vente sans compromis, le certificat doit être disponible lors de la signature de l’acte notarié. N’oubliez pas qu’il est necessaire légalement d’établir le PEB et contrôle électrique en cas de vente d’une maison ou d’un appartement.

D’autre part, si le bailleur dispose d’un droit personnel sur le bâtiment (location), il est tenu d’établir un certificat de performance énergétique le plus tôt possible. Au plus tard, il doit fournir ce document lors de la signature du contrat de bail ou lorsque le candidat locataire le demande.

Quid des sanctions en cas d’absence d’un certificat PEB ?

En Wallonie, le contrôle PEB a été renforcé par les autorités depuis mars 2016. Si le propriétaire ne dispose pas d’un certificat en cours de validité, il sera sanctionné par une amende administrative dont le montant peut varier en fonction du manquement. Le montant de l’amende peut aller de 500 à 1000 euros.

Ainsi, l’absence de certificat PEB valable lors de la mise en location ou en vente expose le propriétaire à une amende forfaitaire de 1000 euros. S’il ne respecte pas l’obligation de publicité, le montant est de 500 euros. Enfin, la non-transmission du certificat au locataire ou à l’acquéreur préalablement à la signature de la convention est punie d’une amende administrative forfaitaire de 500 euros.

Qui est habilité à établir un certificat PEB Modave ?

Il appartient au propriétaire de choisir le certificateur. De cette manière, il pourra facilement rassembler toutes les données pouvant être utiles à la réalisation de la certification énergétique. Le certificateur doit respecter le protocole mis en place par l’administration et utiliser un outil spécifique pour recueillir toutes les informations à inscrire dans le certificat. Il en est de même par la certification énergie des chalets et maison en bois.

Depuis 1er mai 2015, la certification énergétique d’un bâtiment doit être établie et délivrée par un responsable PEB Strée agréé. Une liste des certificateurs est disponible dans la Région wallonne, notamment à Modave, Outrelouxhe, à Strée ou à Vierset-Barse. Vous pouvez aussi obtenir plus d’information auprès du service public de la région. La délivrance d’un certificat varie en fonction du bien et du premier contact avec le certificateur agréé.

Concernant les procédures, les exigences PEB Outrelouxhe doivent être obligatoirement respectées lorsqu’il s’agit d’un bâtiment neuf ou rénové. Elles peuvent différer selon l’importance des travaux à réaliser. S’il s’agit d’importants travaux, il faut faire appel à un responsable PEB Herve. Il se charge de l’établissement de la déclaration de la performance énergétique initiale appelée projet de performance énergétique à atteindre. Il est habilité à établir une déclaration PEB Spa provisoire ou l’état des lieux énergétique du projet dans le cas de la vente d’un immeuble en cours de procédure PEB. Enfin, il délivre le certificat PEB Modave indiquant sa performance.

Quels sont les documents requis pour établir un certificat PEB ?

Pour faciliter la réalisation et la délivrance du certificat PEB Modave, le propriétaire doit fournir certains documents relatifs à l’habitation au certificateur. Il doit lui remettre les plans du bâtiment, une déclaration PEB Visé, un certificat de performance énergétique délivré antérieurement, un certificat PEB Verviers pour un autre logement du même immeuble, une attestation de « construire avec l’énergie », une demande de placement d’isolant acceptée d’une prime de la Région wallonne.

Sont également requis tous les documents relatifs à une demande de réduction d’impôt pour la réalisation de travaux économiseurs d’énergie ainsi qu’un dossier de chantier relatif à la construction du logement. Ce dernier doit comprendre les originaux comportant la signature de l’entrepreneur des documents constituant le contrat d’entreprise. Il doit également contenir le décompte finalement présentant la réalisation des travaux et le respect des termes du contrat, mais également le règlement du montant total des factures.

Enfin, il faut fournir le permis d’urbanisme, les originaux des factures payées à un entrepreneur pour les travaux qu’il aurait réalisés dans le bâtiment, un dossier photographie pour identifier l’habitation, les documents techniques relatifs aux installations de chauffage, les informations mentionnées dans les certificats verts qui permettent de vérifier la production de cellules photovoltaïques. Mettre à la disposition du certificateur une attestation des caractéristiques spécifiques pouvant influencer les performances thermiques de la maison permet également d’améliorer les labels énergétiques.

Zoom sur les exigences PEB

Pour déterminer les règles applicables en termes de certificat PEB Liège, il faut se référer à la date à laquelle la demande de permis d’urbanisme a été déposée. Deux indicateurs expriment le résultat du calcul de la performance énergétique d’une maison, notamment la consommation spécifique annuelle d’énergie primaire Especet le niveau EW traduisant le niveau de performance énergétique global du bâtiment.

Il existe d’autres indicateurs permettant de vérifier les différentes caractéristiques énergétiques d’un logement comme le risque de surchauffe S et le niveau K concernant le degré d’isolation et les valeurs U ou le coefficient de transmission thermique. Sachez qu’il y a un seuil maximal imposé par la réglementation pour chaque indicateur. Ajoutées à cela, les exigences de ventilation V du bâtiment sont également imposées. Si vous désirez obtenir plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à parcourir la liste des certificateurs PEB agréés.

Quelles sont les exigences PEB d’une maison ?

Pour respecter les exigences PEB, il importe de faire attention à certains points. Concernant les sols, une valeur d’isolation de 0.24 W/m 2 k doit être atteinte pour les planchers en contact avec le sol ou avec l’environnement extérieur. S’agissant des murs extérieurs, la réglementation impose une valeur d’isolation (U max) de 0.24 W/m 2 k. En ce qui concerne le toit, elle doit être de 0.24 W/m 2 k. Enfin, l’U max des fenêtres doit être de 0.24 W/m 2 k et 1.1 W/m 2 K pour les vitrages.

Si vous souhaitez prendre rendez-vous pour une certification PEB, n’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB.

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