Certificat PEB Herstal : ce qu’il faut retenir !

réalisé le 28 mai 2020 dans la catégorie Certificat PEB - 1

Certificat PEB Herstal : ce qu’il faut retenir !

PEB signifie Performance Énergétique des Bâtiments. Pour la ville d’Herstal par exemple, un certificat PEB Herstal est obligatoire pour toutes personnes voulant louer ou vendre un bâtiment qu’il soit neuf ou ancien. Comme pour les appareils électroménagers, les bâtiments sont classés suivant la consommation énergétique, allant des plus économiques A++ aux plus énergivores G. Ce certificat détaille donc la classe énergétique d’un bâtiment, suivant sa consommation de base. Quand on parle de certification PEB, plusieurs choses sont à prendre en compte.

Les bâtiments concernés par la certification PEB Herstal

La certification PEB touche tous les bâtiments à vendre ou à louer, y compris les locaux professionnels. Cela concerne les bâtiments de plus de 18 m2. Ce certificat d’énergie est délivré par un certificateur indépendant. Pour Herstal en région Wallonne, un certificat PEB Herstal est obligatoire et doit être délivré par un certificateur indépendant agréé. Ce genre de document a une durée de validité de 10 ans, mais peut être renouvelé surtout dans le cas où il y a un changement au niveau des caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Le calcul du PEB Vottem

Pour calculer et délivrer un certificat PEB Vottem, le certificateur effectuera un audit énergétique. L’audit prendra en compte l’isolation thermique du bâtiment. Des éléments tels que les parois, le sol, le chauffage, le système d’eau chaude seront vérifiés et étudiés. Toujours dans le cadre de l’audit, d’autres éléments comme la luminosité et l’aération naturelle du bâtiment sont pris en compte. À cela s’ajoute la vérification des systèmes d’aérations artificielles telles que les ventilateurs, etc. L’inspecteur vérifiera également la présence d’appareil ou de sources d’énergies renouvelables ainsi que l’apport solaire du bâtiment comme les chauffe-eau solaires, les panneaux photovoltaïques, etc. Sinon, il étudiera également le rendement des appareils et systèmes de chauffage et sanitaires. Une fois l’étude et les calculs effectués, le certificateur PEB Grâce-Hollogne délivrera la note finale : la classe énergétique du bâtiment.

Les documents nécessaires

Pour un audit PEB Neupré, une inspection visuelle ne suffit pas. Vous devez justifier la qualité énergétique de votre bâtiment à l’aide de divers documents. L’inspecteur ne pourra certifier la performance énergétique, sans preuve concrète. Si vous ne disposez pas de documents spécifiques, il jugera par défaut votre bâtiment. La note risque d’être sévère.

Pour un bâtiment à Herstal ou Vottem, en général, vous devez fournir au certificateur une déclaration PEB, un certificat PEB Herstal (si vous en avez déjà établi un dans la ville auparavant), une demande d’acceptation de prime pour l’isolation, des documents de réduction d’impôt dans le cadre de travaux d’économies d’énergie, les dossier de la construction du bâtiment, le permis d’urbanisme, les factures des entrepreneurs qui ont réalisé des travaux dans le bâtiment, des photos du bâtiment, des documents concernant l’isolation, le chauffage, un certificat vert, et autres. Le prix du PEB en Wallonie dépend du type de bien certifié.

Les documents varient suivant le certificateur PEB Chaudfontaine et la région. De ce fait, avant l’inspection, informez-vous sur les dossiers à fournir afin de les préparer pour la visite de l’auditeur. Dans le cadre d’une vente, le PEB ainsi que le controle électriques des installations sont obligatoires.

Rectifier les notes PEB Liers et Milmort

Si votre bâtiment a reçu une note basse lors de sa certification PEB Liers et Milmort, vous avez la possibilité de la rectifier en renouvelant le certificat PEB appartement ou maison. Pour se faire, vous devez entamer des projets de rénovations qui visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Pour la chaudière par exemple, vous pouvez la remplacer par un modèle à condensation. Cela permet d’économiser environ 30% d’énergie. Pour l’isolation, vous devriez rénover le toit. Un toit mal isolé risque une perte d’énergie allant jusqu’à 30%. Après, vous pouvez songer à améliorer les murs pour un gain de 25% d’énergie et les fenêtres pour 15%. En isolant votre sol et votre cave, vous aurez également la possibilité d’économiser environ 10% d’énergie. Bref, vous pouvez entamer des travaux, pour améliorer votre score PEB Esneux. Vous pouvez faire appel à un entrepreneur spécialisé en rénovation pour avoir des conseils avisés sur les travaux à faire. Après le projet, vous pouvez redemander un audit PEB Basse-Meuse pour renouveler votre certification ainsi que votre score.

Prime à la rénovation à Hersal, Vottem, Milmort, Liers et Basse-Meuse

Les travaux de rénovation ont tendance à décourager les propriétaires. Pour vous encourager à améliorer votre score PEB Basse-Meuse, il existe des primes proposées lors de la rénovation énergétique. En région Wallonne par exemple, il y a des primes diverses délivrées aux propriétaires qui souhaitent entamer une rénovation dans le cadre du PEB Herstal. Donc, dans la ville d’Herstal, à Vottem, à Liers et autres, il est possible de bénéficier d’une prime lors d’une rénovation.  Qu’il s’agisse du toit, des murs, du sol, et bien d’autres encore, vous pouvez réclamer une prime. Après, il y a des conditions diverses, suivant votre région, les travaux effectués, les entrepreneurs qui l’ont réalisé, etc. Vous pouvez vous renseigner à la mairie pour connaitre les primes avant d’effectuer votre projet de rénovation qui vise à améliorer la performance énergétique de votre bâtiment.

Améliorer la performance énergétique à faible coût

Vous avez également la possibilité d’améliorer la performance énergétique de votre bâtiment, à faible coût, si vous n’avez pas de budget considérable pour une rénovation totale. Parmi les astuces, il y a l’installation d’un thermostat, un régulateur de la chaudière ou une vanne thermostatique. Cela vous permettra de contrôler et de régulariser la chaleur dans le bâtiment. Pour les fenêtres et les portes, vous pouvez acheter des joints isolants. Pour la canalisation, vous pouvez utiliser des graines isolantes autour. Cela permet de limiter la perte d’énergie dans la cave, la buanderie, le grenier, etc.

Les obligations du bailleur dans l’entité d’Herstal

Étant donné que la certification PEB est obligatoire, il faut connaitre les obligations à l’avance pour éviter les sanctions. Un bailleur à Herstal a l’obligation d’établir un certificat PEB Herstal, avant l’annonce de la location de son bâtiment. Lorsque l’annonce est diffusée, le bailleur doit indiquer dedans, son niveau PEB. Grâce à cette information, les locataires pourront choisir correctement les bâtiments qu’ils vont louer.

Les locataires peuvent demander une copie du certificat d’énergie gratuitement si besoin. Si le bailleur ne le fournit pas, il pourra être sanctionné par une amende administrative. Après la signature du contrat de bail, le locataire doit accuser de la réception de la copie du document PEB.

Obligation lors d’une vente

De même que pour la location, lors d’une vente, la classe PEB doit être mentionnée dans la publicité. Le propriétaire vendeur est obligé de fournir une copie du certificat d’énergie et est obligé de délivrer le certificat d’origine après la signature de la vente finale. Si ces points ne sont pas respectés, une amende sera également délivrée. 

Les amendes administratives

Des amendes diverses, administratives, sont délivrées quand le certificat PEB n’est pas respecté. En prenant par exemple la région Wallon, dans la ville d’Herstal, l’absence d’une certification PEB Herstal en cas de vente ou de location, peut conduire à une amende administrative qui peut aller jusqu’à 1000 €. Une publicité non complète peut également être sanctionnée d’une amende administrative jusqu’à 500 €. Ne pas transmettre une copie du document PEB en cas de location et le document original en cas de vente est passible d’une sanction administrative allant jusqu’à 500 €.

L’arrivée d’une nouvelle norme en Europe

Q-Zen ou Quasi Zéro Énergie et nZEB ou Nearly Zero Energy Building, sont deux choses identiques. Il s’agit d’une norme mise en place, dans le cadre de l’amélioration de la consommation énergétique d’un bâtiment. Pour l’instant, c’est une sorte de challenge, qui touche la région Wallon et Basse-Meuse, donc les villes et communes comme Vottem, Herstal, Milmort, etc. Cependant, cette norme sera imposée dans les réglementations PEB pour l’année 2021. De ce fait, il vaut mieux s’y préparer pour ne pas se laisser surprendre. Le label Q-Zen ne touche pas que ces régions, car va également s’étendre dans toute l’Europe.

Un changement au niveau de la certification PEB à Herstal

Q-Zen impactera les classifications sur le PEB, car si depuis 2017, une exigence de classement B a été imposée aux bâtiments comme en Wallonie par exemple, en 2021, cette exigence sera plus élevée et peut même atteindre un label de classe A.

Un nouvel audit est donc à prévoir en 2021, y compris pour les bâtiments à Herstal. C’est à envisager, surtout pour renouveler le certificat PEB Herstal et pour mettre à jour les critères énergétiques.

Les critères à prendre en compte dans une construction Q-Zen

Étant donné que les fondations futures de 2021 doivent toutes ou presque correspondre à l’exigence Q-Zen, il est donc nécessaire de s’informer sur les critères à prendre en compte lors de la construction. Premièrement, il y a l’isolation. Cela concerne les murs, les sols, les vitrages, etc. Ils doivent être isolés à 100% et doivent être étanches pour une bonne aération. Deuxièmement, il y a le chauffage. La consommation ne doit pas dépasser les 85 kWh/an. Côté énergie renouvelable, il faut une production minimum de 10 kWh/m2. Il y a également la ventilation. Un label Q-Zen nécessite une ventilation naturelle.

Le coût pour une construction QZEN – PEB Herstal

Obtenir un label Q-Zen n’est pas très onéreux, surtout pour une construction neuve. Cela n’aura qu’un impacte d’environ 5 ou 7 % sur le budget. De plus, un bâtiment de qualité énergétique supérieur, qui suit les normes Q-Zen, verra ses factures diminuées. Il y aura donc une conséquence considérable sur l’économie d’énergie. Après, il se peut que des primes soient délivrées dans le cadre d’une construction Q-Zen, suivant la région. Il se peut également qu’il y ait des réductions pour les bâtiments Q-Zen, sur le précompte immobilier. Cette réduction peut atteindre un taux de 50 % suivant le niveau (EW, E20, etc.).

Q-Zen, possibilité d’amendes et de sanctions

Q-Zen sera une norme obligatoire pour toute la région de la Wallonie et l’Europe entière, dans une future proche. Des amendes et sanctions seront donc délivrées comme pour le non-respect de la certification PEB. De plus, il pourrait y avoir un contrôle, une demande de remise en conformité et des sanctions administratives en cas d’un non-respect des exigences soumises à ce moment-là.

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter la commune ou un certificateur PEB pour vous assurez des travaux à entreprendre et pour éviter tous sanctions reliées à l’arriver du label Q-Zen.

N’hésitez pas à contacter notre certificateur peb afin de programmer une visite de certification.

réalisé le 19 mai 2020 dans la catégorie Certificat PEB

Le certificat PEB Grâce- Hollogne: pour qui et par qui ?

La certification de performance énergétique des bâtiments ou PEB Grâce- Hollogne est une procédure permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment, d’un appartement ou d’une maison. Cette évaluation est basée sur une méthode de calcul définie. Tous les États membres doivent dorénavant exiger à tous les habitants souhaitant réaliser des travaux de construction ou de rénovation, un certificat PEB. La Région wallonne est justement l’une des régions ayant mis en place ce système dans ses communes notamment la commune de Grâce-Hollogne : une commune francophone de Belgique situant dans la province de Liège. Elle est entourée par d’autres communes qui se situent en amont de Liège, sur la rive gauche de la Meuse. Il s’agit principalement des communes de Saint-Nicolas, Flémalle, Ans, etc. Grâce-Hollogne est issue de la fusion d’anciennes communes à savoir Bierset, Grâce-Berleur, Hollogne-aux-Pierres, Horion-Hozémont, Mont-Crotteux et Velroux. Mais pourquoi disposer d’un certificat PEB Grâce-Hollogne ? Qui en sont les bénéficiaires ? Comment établir ce genre de certificat ?

La réalisation d’un certificat PEB Ans

Le certificat PEB Ans est donc une sorte de carte d’identité énergétique des bâtiments. Il peut être différent d’un établissement à un autre puisque l’évaluation du PEB est basée sur plusieurs critères à savoir l’enveloppe du bâtiment (les différents systèmes d’isolation) et les autres installations comme le système de chauffage, l’eau chaude sanitaire, les ventilations, l’étanchéité de l’air, les gains internes relatifs à l’activité humaine et aux appareils électroménagers, l’existence de panneaux solaires, etc. Plusieurs indicateurs sont aussi pris en compte comme la consommation en matière d’énergie, l’utilisation d’énergie renouvelable, etc. Ce document possède aussi une rubrique dans lequel sont communiquées toutes les recommandations les plus pertinentes afin d’améliorer le score PEB et controle électrique de votre bien.

Les informations obtenues sont spécifiques à chaque bâtiment. Ce qui permettra aux candidats acquéreurs ou locataires de visualiser les performances énergétiques des biens proposées sur le marché et les comparer. Nous pouvons caractériser 3 modèles de certificat PEB selon le type de bien : le modèle pour les bâtiments neufs, celui pour les habitations individuelles et celui pour les bureaux.  Quel que soit le modèle, la performance énergétique du bien est affichée de la même manière c’est-à-dire sur une échelle allant de A++ (très économe) au G (très énergivore).

En effet, une mauvaise note fera surement reculer les acheteurs ou les locataires potentiels. Nombreux sont les habitants de Wallonie qui hésitent à mettre en œuvre des mesures permettant de diminuer leur consommation d’énergie étant donné le coût élevé des travaux. Heureusement qu’il existe des moyens simples permettant d’améliorer votre score PEB Ans. Vous pouvez par exemple installer des systèmes pour réguler la chaleur de la maison ou pour contrôler vos consommations de gaz, d’eau et d’électricité. Les pertes d’énergies peuvent être réduites en appliquant des joints isolants aux fenêtres ou des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations traversant la cave, le garage le grenier et les autres pièces froides. Évitez d’utiliser de vieilles ampoules en les remplaçant par des LED qui consomment moins d’électricité. Désormais, optez pour une chaudière à condensation. C’est le modèle idéal puisqu’il vous permet d’économiser jusqu’à 30 % d’énergie. Enfin, l’isolation est l’un des points qui influent le plus sur le niveau de consommation d’énergie. Les déperditions d’énergie peuvent aller jusqu’à 30 % faute d’isolation des toits ou des murs. Le recours aux énergies renouvelables est fortement recommandé comme les pompes à chaleur, les panneaux solaires, des panneaux photovoltaïques, etc.

Les réglementations du PEB Grâce-Hollogne

Depuis le 1^er janvier 2015 et jusqu’à aujourd’hui, il est obligatoire de mentionner les indicateurs PEB dans toutes les publicités de vente ou de locations. Ces informations devront donc être précisées dans l’annonce c’est-à-dire le code unique (le numéro d’identification du certificat PEB), la consommation totale d’énergie primaire (en kWh par an), la consommation spécifique d’énergie primaire (en kWh/m² par an), la classe énergétique et l’indice d’émission de CO2.

Aussi, le certificat PEB doit être remis aux acheteurs ou aux locataires avant la signature de la convention de vente ou de location sur laquelle doit être mis en évidence l’accomplissement de cette formalité. En cas de vente, il faut l’original du certificat. Pour une location, une copie suffit. Dans le cas contraire, le vendeur est soumis à une sanction sous forme d’une amende administrative forfaitaire d’un montant de 1000 euros. Concernant particulièrement la région de wallonne, l’amende administrative est fixée à 2 euros par m3 de volume construit. Quant au non-respect des obligations liées à la publicité ou à la transmission du certificat PEB, la sanction consiste en une amende administrative forfaitaire de 500 euros. Toutefois, si l’acheteur prévoit de démolir le bien, il doit joindre à la convention de vente, l’accusé de réception de la demande de permis de construire.

Le prix et la validité d’un certificat PEB Flémalle

Le prix d’un certificat PEB Grâce-Hollogne varie selon la superficie du bien et de la complexité des installations techniques. Il est évident qu’un petit studio coûte moins cher qu’une grande maison 4 façades. La durée de l’étude du certificateur peut aussi influer sur le coût de l’obtention du certificat. Le tarif moyen pour un appartement est de 300 euros TVAC environ et à peu près 500 euros TVAC pour une maison unifamiliale. Quoi qu’il en soit chaque certificateur agréé propose des tarifs propres à lui. Votre certificat PEB Grâce Hollande est valable pendant 10 ans. Il peut être réutilisé pendant sa période de validité à moins qu’il y ait eu des modifications des caractéristiques énergétiques comme remplacement de châssis, des systèmes d’isolations, de la chaudière … Dans ces cas-là, le propriétaire est dans l’obligation de faire appel à un professionnel agréé pour mettre à jour toutes les informations avant d’entamer une nouvelle transaction immobilière. Il vaut mieux que la mise à jour soit effectuée par le même certificateur PEB Flémalle afin d’éviter de recommencer l’étude dès le début. Ce qui permettra de réduire au maximum son coût.

Les différences entre le PEB Flémalle et l’audit énergétique

Étant donné que le certificat PEB Flémalle est souvent confondu avec l’audit énergétique, il nous semble nécessaire de dévoiler leurs différences. D’un côté, l’audit énergétique consiste à analyser votre habitation afin de déterminer sa qualité énergétique. Cette procédure permet de savoir si le propriétaire pourra bénéficier ou non d’une prime énergie pour le financement de ses travaux d’isolation. Un bilan énergétique fait par le certificateur PEB Modave concerne toutes les sources de déperditions énergétiques et toutes les installations techniques sauf celles du système d’éclairage. En outre, le score PEB de votre habitation prend en compte d’autres facteurs comme vos horaires, vos habitudes et vos modes de vie, l’objectif étant de connaître le niveau de consommation d’énergie de votre bâtiment.

Les moyens pour obtenir un certificat PEB Grâce-Hollogne

Comme il a été dit précédemment, le certificat PEB Grâce-Hollogne ne peut être réalisé que par un responsable PEB Neupré agréé ayant suivi une formation spécialisée en PEB, en utilisant une méthode de calcul bien déterminée. Il se trouve que cette méthode a évolué depuis le 1^er Juillet 2019, parallèlement au développement des nouvelles technologies et des normes en matière de consommation d’énergie. On peut avoir accès à la liste des certificateurs PEB Grâce-Hollandesur le site du Portail de l’énergie. Sachez qu’un certificateur agréé dans la région de Wallonne ne l’est pas forcément dans les autres régions membres et vice-versa. Par exemple, en Bruxelles, la liste des certificateurs agréés est disponible sur le site de l’IBGE. Toutefois, certains peuvent être habilités à exercer dans deux régions différentes.

Il est à noter que les professionnels agrées ne peuvent être que des architectes, des ingénieurs civils, des bio-ingénieurs et des ingénieurs industriels. Parmi les certificateurs agréés, le propriétaire doit en désigner un pour réunir toutes les données nécessaires afin de finaliser le certificat.  Pour ce faire, le certificateur doit préalablement effectuer une visite du bâtiment en question. Ensuite, un protocole de collecte de données sera mis à sa disposition par l’administration. Généralement, tous responsables PEB utilisent un logiciel pour enregistrer les données. La déclaration PEB Chaudfontaine finale est généralement communiquée 10 jours après la visite du certificateur. Le propriétaire peut néanmoins faire appel une autre personne intermédiaire pour prendre en charge et mener à bien toutes les procédures. Dans ce cas, c’est cette personne qui sera soumise à toutes les sanctions liées au non-respect des réglementations PEB Grâce-Hollogne.

Dans les communes de Wallonie, c’est le Département de l’Energie et du Bâtiment durable de la Direction générale opérationnelle Aménagement du territoire, Logement, Patrimoine et Énergie qui octroie le certificat PEB Esneux. Tous les bâtiments sont concernés par cette nouvelle réglementation qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, de bâtiments résidentiels ou même d’un kot d’étudiant. En région de Bruxelles, les bâtiments concernés sont principalement les logements et les bureaux de plus de 500 m². Le certificat PEB est cette fois-ci accordé par Bruxelles Environnement.

Conclusion

Nous pouvons dire alors que la possession d’un certificat PEB Grâce-Hollogne est recommandée en cas de vente ou de location de bâtiments. En d’autres termes, la réglementation actuelle sur la performance énergétique Grâce-Hollogne s’applique à tous les bâtiments de la commune qu’il s’agisse de travaux de construction, de reconstruction ou de transformation impliquant la possession d’un permis d’urbanisme. Cette nouvelle réglementation dépend de la date à laquelle la demande de permis d’urbanisme a été déposée. Pour favoriser son application, plusieurs outils sont à la disposition des professionnels. Quant aux particuliers, ils sont invités à prendre contact avec le guichet de l’énergie le plus proche pour avoir en avoir plus d’informations. Désormais, toutes les personnes souhaitant vendre ou louer ses biens immobiliers devront faire appel aux expériences et aux savoir-faire d’un professionnel pour établir un certificat PEB Grâce-Hollogne.

N’hésitez pas à contacter note certificateur PEB agréé afin de programmer une visite de certification pour votre bien.

réalisé le 1 mai 2020 dans la catégorie Certificat PEB

PEB Neupré : toutes les indications sur le document énergie de votre bien

Le document de certification PEB Neupré : nul n’est censé ignorer les problèmes engendrés par le prix de l’énergie qui ne cesse pas d’augmenter. Comme il est actuellement difficile de se passer de la consommation d’énergie, il est nécessaire de trouver les solutions permettant d’être plus économe comme la certification PEB (Performance Énergétique du Bâtiment). C’est pourquoi la mise en place du système de certification énergétique des bâtiments est actuellement imposée dans plusieurs régions notamment dans la Région wallonne avec des conditions d’utilisation conformes. En effet, des stratégies ont été mises au point pour le mettre en œuvre dans la commune francophone de Belgique située en Région wallonne dans la province de Liège, nommée Neupré. Cette commune a été créée en 1977 suite à la fusion des anciennes communes de Neuville-en-Condroz, Plainevaux, Rotheux-Romière et Ehein (Ehein-Haut plus exactement). Le certificat PEB Neupré s’est plus ou moins aligné à celui qui a été déjà établi en Flandre et à Bruxelles.

Les avantages du PEB Neupré

Nombreux sont les avantages du PEB que ce soit pour les futurs acquéreurs ou pour les vendeurs. Cependant, certains habitants de Neupré persistent à se passer d’une telle opportunité. D’autres en entendent parler, mais le comprennent assez mal. Outre cela, des réglementations s’y afférant ont été récemment mises en place, mais sont encore rarement respectées, ce qui entraine souvent de mauvaises surprises pour les propriétaires vendeurs. Nous avons donc jugé nécessaire de vous fournir quelques détails sur le certificat PEB Neupré, ce fameux document qui fait tant parler de lui surtout dans le domaine de la construction et de l’immobilier.

Le certificat PEB Neupré ou Performance énergétique du Bâtiment est considéré comme la carte d’identité d’un bâtiment. Comme son l’indique, il permet de savoir le niveau de la performance d’un bâtiment, d’un appartement ou d’une maison. D’une manière générale, un établissement possédant un PEB Chaudfontaine se veut être plus économe en matière d’énergie. Le PEB permet donc de mieux comparer les habitations pour une vente ou une location. Il suffit d’orienter le choix sur le degré de leur performance énergétique.

Que contient un PEB Neupré ?

D’une manière générale, le PEB contient une rubrique dans lequel sont proposées des recommandations relatives à toutes possibilités d’amélioration du niveau de la performance énergétique de l’habitation. Les travaux d’améliorations ne feront qu’augmenter la valeur du bien immobilier en cas de revente. L’indice énergétique de votre habitation est précisé dans le certificat PEB Neupré sur une échelle allant de A ou très économe au G ou énergivore. Les lettres indiquent la consommation théorique qui est basée sur les caractéristiques spécifiques à chaque bâtiment. Enfin, le document PEB Esneux doit contenir l’indice d’émission CO2.

Les règlementations du PEB

Il est dans l’intérêt du vendeur de fournir l’original du certificat aux futurs locataires ou aux acquéreurs avant de signer la convention de vente ou location. Depuis le 1^er janvier 2015, une loi sur le PEB a été votée, mais s’avère être méconnue par la plupart des vendeurs (agents immobiliers ou particuliers). Cette loi mentionne que chaque vendeur doit révéler les indicateurs PEB Theux dans l’annonce de vente de leurs biens, sinon ils seront soumis à des sanctions. Dans le cas contraire, il y aura une amende administrative de 500 euros. Si le vendeur ne présente pas le certificat PEB Neupré au moment de la vente ou de la location, la sanction sera une amende administrative forfaitaire (1000 euros). Quoi qu’il en soit, l’amende administrative est fixée à 2 euros  par m3 de volume construit. Aussi, le non-respect de cette législation PEB Visé ne fera qu’engendrer une cumulation des amandes aux alentours de 2500 euros.

Il est à noter que dans la Région wallonne comme dans les autres régions (Flandre et Bruxelles), toute personne envisageant de construire de nouveaux bâtiments soumis à un permis d’urbanisme et/ou d’environnement est concernée par le PEB. Au cas où vous pensez réaliser des travaux qui ont pour but d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation, il est impératif de demander carrément un nouveau certificat.  Aucun bâtiment résidentiel ne peut se passer d’un certificat PEB Neupré qu’il s’agisse de ventes publiques volontaires ou involontaires (forcées). Seulement, en cas de vente forcée, les dépenses engendrées par l’établissement du certificat seront aux frais de la partie ayant provoqué la vente. Néanmoins, si vous avez un agent responsable de votre publicité, c’est lui qui encourra les risques à votre place. Aussi, le PEB n’est pas exigé s’il s’agit d’un bien acquis pour démolition. Dans ce cas, le permis de démolition doit être inscrit dans l’acte de vente.

Les prix du certificat PEB Neupré et Éhein

En ce qui concerne le prix, vous devez débourser environ 300 à 400 euros pour pouvoir s’en procurer. La variation des tarifs dépend de plusieurs paramètres: la taille de la maison (le nombre de pièces, de façades, etc), la surface habitable, le volume de l’habitation, les surfaces de déperditions, l’année de construction et des recherches que le certificateur doit préalablement effectuer. Le certificateur est la seule personne habilitée à établir un certificat PEB Verviers et ayant suivi une formation spécifique. Pour connaître la liste des certificateurs en Wallonie, il suffit de visiter le site du Portail de l’énergie.

Les rôles de l’agent certificateur de Neuville

Il est nécessaire de réunir le plus d’informations possible pour éviter que les recherches prennent beaucoup de temps. Ces éléments vont aider votre certificateur à rendre rapidement son verdict pour obtenir ainsi un meilleur PEB. Il s’agit principalement du permis d’urbanisme, d’une attestation signée par l’architecte qui a été chargé de suivre les travaux, d’un dossier complet de chantier, d’une réduction fiscale, d’une demande de prime accompagnée d’une preuve d’attribution et d’un certificat PEB Rotheux précédent. Pendant les recherches, le certificateur agréé effectue en quelque sorte un audit énergétique. Il se doit de passer en revue tous les travaux entrepris sur le bâtiment à savoir l’utilisation d’énergie renouvelable, tous les types de travaux effectués. En effet, il faut prendre en compte de la qualité de l’isolation si c’est un double vitrage ou simple. Les caractéristiques des parois sont aussi à vérifier ainsi que l’installation du système de chauffage et de l’eau chaude (central ou non, qualité de la chaudière, …), les systèmes de ventilation, les moyens de climatisation et la présence d’une installation photovoltaïque. L’audit énergétique est également basé sur la luminosité naturelle et la qualité de l’aire intérieure.  Il est donc évident qu’une maison à 4 façades à la campagne n’aura pas les mêmes notes qu’un appartement en pleine ville, tout comme un PEB de Chalet. De toutes les façons, une mauvaise note ne constitue pas vraiment un problème puisque les points faibles à améliorer sont mis en évidence dans le certificat PEB.

Après avoir récolté toutes les bases de données nécessaires lors de sa visite, le certificateur procède au calcul du PEB Plainevaux grâce à un logiciel mis à sa disposition. Le certificat PEB Neupré est valable pendant 10 ans. Comme ce délai est un peu long, il est toujours conseillé de demander un nouveau PEB parce qu’il se peut que les caractéristiques énergétiques de la maison ou de l’appartement aient été modifiées. Dans ce cas, une mise à jour est nécessaire avant d’établir une nouvelle transaction immobilière. Il vaut mieux que ce soit le certificateur ayant réalisé le précédent PEB qui la fasse pour que cela revienne moins cher (il s’agit d’une simple mise à jour). Si vous faites appel à un autre certificateur, il va devoir tout recommencer dès le début.

Le facilitateur PEB pour améliorer la note PEB Plainevaux

À l’heure actuelle, plus de la moitié des Belges sont encore réticents par rapport au cout élevé des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. Bon nombre de personnes se demandent s’il est possible de calculer soi-même son niveau de performance énergétique avec un facilitateur PEB Neuville. Comme il a été dit précédemment, cela ne peut se faire correctement que par un expert. Cependant, en Wallonie, il existe un réseau de facilitateurs d’énergie composé de plusieurs spécialistes (privés ou issus d’un milieu associatif). Que vous soyez un particulier ou un chef d’entreprise, les spécialistes sont à votre disposition pour répondre gratuitement à toutes vos questions en matière d’efficacité énergétique. Leur objectif c’est de mettre en avant leurs expériences et savoir-faire pour vous guider dans toutes les démarches à faire. À Bruxelles, un facilitateur de développement durable est aussi disponible pour vous aider à mieux vous situer dans les normes et les législations PEB Éhein en vigueur. Pareil en Flandre où la tâche est assurée par des conseillers énergie.

En outre, il existe des mesures simples et pas chères que vous pouvez vous-même entreprendre afin de réduire votre consommation d’énergie. L’installation d’un thermostat, de vannes thermostatiques et d’un régulateur sur la chaudière peut déjà contribuer à améliorer votre score PEB. L’utilisation des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations est un moyen permettant de diminuer la déperdition d’énergie des tuyaux entre la chaudière et les radiateurs. Enfin, l’isolation de votre maison a une grande influence sur le niveau de performance énergétique de votre habitation. D’ailleurs, des primes à l’isolation sont accordées aux habitants de Wallonie, de Flandre et de Bruxelles.

Nous pouvons dire alors que la certification PEB est incontournable aussi bien pour les candidats acquéreurs ou locataires que pour les vendeurs. Il permet aux premiers de comparer les performances énergétiques des biens sur le marché pour faciliter leur choix. Ce qui est très important étant donné que la société actuelle est confrontée à un accroissement continu du prix de l’énergie. Quant aux vendeurs, ils ne peuvent pas s’échapper au PEB, sinon ils seront confrontés à des sanctions pouvant aller de 500 à 1000 euros. Dorénavant, dans le cadre d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, personne ne peut s’échapper à l’obligation d’établir un certificat PEB Neupré.

Si vous désirez programmer une visite, n’hésitez pas à contacter notre certificateur peb agréé en Wallonie.