PEB batiments publics

Certification PEB pour les bâtiments publics

La certification énergétique des bâtiments publics n’est pas un processus à prendre à la légère. C’est en effet très important avant tout pour inciter les autorités publiques à se responsabiliser et à leur apprendre à mieux gérer leurs performances énergétiques. C’est donc un sujet très intéressant mais également très complet, auquel il faut s’y prendre à plusieurs fois avant de s’y retrouver totalement. Pour vous aider, nous vous avons concocté cet article qui abordera dans les grandes lignes le contexte relatif à cette certification PEB, les données que les certificateurs doivent récolter, les recommandations fournies et finalement les preuves de constat qui sont des éléments nécessaires au bon déroulement du projet.

1.   Contexte

1.1.        Pourquoi réaliser la certification PEB des bâtiments publics ?

Depuis les directives Européennes de 2010 relatives à la Performance Énergétique des Bâtiments (PEB), les bâtiments publics doivent être certifiés au niveau énergétique. Ils doivent être certifiés, mais ils sont également soumis à certaines règlementations de rénovation et de construction. Ce score énergétique doit être accessible au public et ce pour inciter les autorités publiques à  démontrer leur exemplarité au niveau environnemental. De nombreuses lois et arrêtés ont été votés en Europe et en Wallonie, le tout assorti à un protocole de collecte des données qui est un instrument légal et obligatoire pour les certificateurs.

1.2.        Champ d’application de la PEB – bâtiment public

Pour commencer, il est important de définir quel type de bâtiment est à considérer comme un bâtiment public, et qui donc sera soumis à cette certification. Les bâtiments publics sont les bâtiments ayant une superficie totale qui dépasse les 250 mètres carrés, fréquemment visités par le public (c’est-à-dire qu’il n’y a pas de conditions pour y entrer, à part financière).

L’arbre d’aide à la décision définit les bâtiments publics qui doivent être certifiés et qui, par conséquent, doivent afficher leur certificat.

Notes :

(1) Autorités publiques :  1. Les institutions européennes et internationales, les autorités fédérales, régionales, communautaires, provinciales et communales ; 2. Tout organisme répondant aux conditions suivantes : a. Être créé ou agréé par les autorités visées au point 1 ; b. Être chargé d’un service public ; c. Ne pas être partie du pouvoir législatif ou judiciaire ; d. Être contrôlé ou déterminé dans son fonctionnement par les autorités visées au point 1.

 (2) Par « occupe », on entend : les activités relevant de la mission de l’autorité publique se déroulent dans le bâtiment.

(3) SUT – Superficie Utile Totale : somme des surfaces des différents niveaux du bâtiment, calculées entre les murs ou parois extérieurs. L’épaisseur de ces murs ou parois n’est pas prise en compte dans cette somme.

(4) Est réputé fréquemment visité par le public, le bâtiment ou la partie de bâtiment qui est libre d’accès au public, sans autre condition qu’une éventuelle inscription ou paiement d’un droit d’entrée.

 (5) Un certificat devra toutefois être établi pour ce bâtiment, s’il partage au moins un compteur avec un ou plusieurs autres bâtiments de la même autorité publique devant faire l’objet d’un certificat.

Les compteurs énergétique sont les outils de mesure qui donnent les consommations réelles d’une superficie, pour n’importe quelle source d’énergie utilisée. C’est essentiel de les déterminer pour analyser les bâtiments/parties de bâtiments publics à certifier. Lorsque l’autorité publique présente sur un site n’occupe qu’un seul bâtiment, il ne faudra créer qu’un seul certificat. Si par contre elle occupe plusieurs bâtiments sur un même site, alors 3 situations sont envisageables :

  • Chaque bâtiment public possède ses propres compteurs = un certificat par bâtiment.
  • Au moins un compteur en commun pour plusieurs bâtiments = un certificat pour tous les bâtiments reliés aux compteurs communs.
  • Un bâtiment est défini comme « à certifier » (selon l’arbre d’aide à la décision) + existence de compteurs communs avec plusieurs bâtiments de la même autorité publique = certification PEB Hamoir pour l’ensemble des bâtiments.

1.3.        Le certificat PEB des bâtiments publics

Pour obtenir ce certificat PEB – bâtiments publics, seul un certificateur agréé peut, à l’aide d’outils mis à sa disposition par la Wallonie, l’accorder. Il existe deux types de certificateurs PEB des bâtiments publics : le certificateur interne et le certificateur externe. Le premier ne peut agir que pour des bâtiments publics où il est employé, tandis que le second se fait désigner par l’autorité publique pour certifier un bâtiment avec lequel il ne possède pas forcément de lien. Lorsque les données sont récoltées, elles sont encodées dans le logiciel ECUS. Une fois que cette partie est achevée, le certificateur reçoit le certificat par mail et est ensuite autorisé à le télécharger.

Le certificat se base principalement sur la quantité d’énergie consommée ainsi que l’éventuelle quantité d’électricité produite, le tout sur une période d’environ 1 an. Sur le certificat en question sera affiché le niveau de performance énergétique selon une échelle spécifique à la catégorie du bâtiment en question. D’autres informations et indicateurs y figurent, tels que l’émission de CO2, la répartition des types d’énergies consommées, une photo du bâtiment, etc. Une fois votre bâtiment certifié, les indicateurs doivent être mis à jour annuellement tandis que la durée de vie de la certification est de 5 ans. Une fois que cette période de 5 ans arrive à son terme, le certificat doit être renouvelé, ainsi que le numéro qui lui était dès lors attribué.

2.   Les données à récolter

Lors du processus de certification, des données sont évidemment à récolter. Si certaines sont douteuses ou non-traitées, le protocole ne peut être suivi. Voici les données qui doivent être traitées :

2.1.        Les coordonnées 

Le rôle du certificateur sera ici d’identifier l’autorité publique qui occupe le bâtiment en relevant ses coordonnées. Pour commencer, il doit évidemment relever l’adresse du ou des bâtiments publics occupés. Il doit également vérifier s’il y a présence d’une occupation mixte, c’est-à-dire si le bâtiment occupe une partie privée et une partie publique, ou deux parties publiques de deux autorités différentes. Il faut également qu’un des compteurs soit présent pour tous les occupants.

La superficie brute du ou des bâtiments sera requise dans tous les cas d’occupation, mais ne sert qu’à définir la répartition des consommations en cas d’occupation mixte. Si c’est une occupation mixte, il faut bien évidemment définir la superficie brute appartenant à l’autorité publique ainsi que la superficie des espaces communs principaux. Finalement, une photo sera fournie par le certificateur PEB Ferrières.

2.2.         Le/les bâtiments occupés par l’autorité publique à certifier

Le rôle du certificateur est ici de définir si le certificat doit être affecté à un ou à plusieurs bâtiments. Même si l’on préfère affecter un certificat à un bâtiment, il arrive parfois que l’on doive en regrouper plusieurs sous un seul certificat. Tout d’abord, le nom du bâtiment sera demandé. C’est assez simple la plupart du temps, juste pour savoir de quoi on parle Pour continuer à identifier le bâtiment en question, on va identifier des renseignements d’ordre général. On trouve parmi eux l’année de construction, les rénovations importantes ayant un impact sur la certificat PEB, et pour finir on regarde si le bâtiment est classé ou non. Les rénovations sont également prises en compte dans le cadre des complexe de type locations de vacances comme les bungalows du Bonsoy à Hastière.

La suite des évènements sera alors un peu plus technique. Le sujet principal sera le volume protégé, c’est-à-dire que l’on va mesurer le volume de tous les espaces du bâtiment qui est protégé au niveau thermique, au niveau du sol, mais également au niveau de tout l’environnement extérieur. Cela peut poser problème dans certaines situations, c’est pourquoi il existe un arbre d’aide à la décision de la détermination du volume protégé d’un bâtiment public.

Comme nous le voyons sur l’arbre d’aide à la décision, il faut se poser 7 question avant de déterminer ce volume :

  • Le local est-il à occupation humaine ?
  • Le local est-il une salle de bain, une douche, une kitchenette ou un WC ?
  • Le local est-il chauffé/refroidi directement ?
  • Y’a-t-il un passage ouvert vers le Volume Protégé ?
  • Le local n’est-il pas assez étanche à la pluie ou au vent ?
  • Le local est-il un vide sanitaire ou un espace de cave ?
  • Le local est-il praticable, accessible ET chauffé directement ?

Il faut aussi mesurer la surface de déperdition thermique, c’est-à-dire la surface construite qui fait office de séparation entre le volume protégé du bâtiment et l’environnement extérieur. Des normes et conventions doivent être dès lors respectées.

2.3.         L’occupation

Au niveau de l’occupation, le certificateur PEB des bâtiments publics sera à même d’identifier tous ceux qui occupent le bâtiment. Une catégorie sera affectée à chaque occupation, et la présence d’une piscine sera à noter. La surface de plancher chauffée sera également à déterminer. L’occupant sera ensuite jugé sur sa qualité, et aura à donner son statut (propriétaire/locataire) et son nom. Certaines catégories d’occupation auront d’autres éléments spécifiques qui seront jugés, c’est le cas pour les catégories « Hôpital », « École », « Centre sportif » et « Piscine ». Finalement, le taux d’occupation sera mesuré, car c’est une variable prise en compte lors du calcul de la performance d’énergie.

2.4.         Les installations techniques

Une fois sur place, le certificateur doit évaluer la performance énergétique du bâtiment. Pour ce faire, il est nécessaire d’identifier toutes les installations techniques qui servent à chauffer, à refroidir l’eau, … et de relever diverses informations :

  • Les chaudières

Le type de chaudière, son année de fabrication, et sa puissance nominale utile exprimée en kW seront les premières informations relevées.

  • La climatisation

Si climatisation partielle ou totale il y a, l’EFR, la surface climatisée, et la puissance frigorifique seront alors relevés.

  • La cogénération
  • Les panneaux solaires thermiques

Lorsqu’ils sont présents, il faut vérifier l’orientation principale parmi les 8 orientations possibles, l’inclinaison, la surface couverte par les capteurs, et l’usage de l’énergie produite.

  • Les panneaux solaires photovoltaïques

Si les panneaux solaires sont photovoltaïques cette fois, l’orientation et l’inclinaison restent toujours à vérifier,  ainsi que la puissance crête et la technologie utilisée.

  • Les pompes à chaleur

Les pompes à chaleurs (boilers thermodynamiques inclus) doivent être analysés selon leur type, leur technologie, leur puissance thermique et électrique, leur coefficient de performance, leur réversibilité (si cela peut aussi servir de système de refroidissement) et l’usage qui en est fait.

  • Les autres installations techniques
  • Le système de ventilation

Parfois, le système de ventilation n’est pas connu mais il est bel et bien présent, il sera alors considéré comme « inconnu ».

  • L’éclairage extérieur
  • La présence d’une cafétéria avec cuisine
  • La présence d’un local à serveur
  • Équipements spécifiques

Certains équipements qui consomment beaucoup d’énergie doivent être identifiés, dans le but de fournir des explications dans le cas d’une surconsommation. C’est le cas pour un sauna par exemple, des bornes de rechargement pour les voitures électriques, …

2.5.         Les consommations et les productions – bâtiments publics

Les consommations et productions prises en compte sont uniquement celles catégorisées de « réelles ». C’est-à-dire qu’elles ne sont pas normalisées ni annualisées. Pour relever les consommations, le certificateur doit se baser sur deux périodes précises. La première est celle du relevé énergétique et la seconde est celle de la certification. Ces deux périodes sont bien évidemment précisément délimitées. Au niveau de l’électricité et du gaz, les sources sont identifiées par leur code EAN (European Article Numbering) de 18 chiffres qui est en fait un code attribué à chaque bâtiment à un réseau d’électricité ou de gaz. Pour tous les numéros EAN attribués en Belgique, ils commencent par 54, paire qui est suivie de 5 chiffres qui représentent le gestionnaire de réseau, suivis de 10 autres qui représentent le point d’accès et un dernier chiffre qui permet le contrôle. La prochaine étape sera de déterminer les coûts énergétiques (TVAC) du bâtiment public. Pour ce faire, il va collecter toutes les factures de consommations (électricité, gaz, et les autres combustibles) et va les garder pour les trois prochaines années. Finalement, la production d’énergie sera analysée en long et en large dans le cadre du certificat peb des bâtiments publics.

3.   Recommandations

Le but des recommandations du certificat PEB – bâtiment public sera de donner des conseils de gestion énergétique et d’occupation dans le but justement d’améliorer la performance énergétique. La sensibilisation à une meilleure gestion énergétique est un objectif très clair et qui est le plus important dans ce processus de certification. Ce n’est cependant pas le seul visé par ces recommandations, il est tout aussi essentiel d’améliorer tout ce qui touche de près ou de loin à la gestion et à la maintenance des installations techniques, ainsi que de mettre en avant des possibles investissements dans le but d’améliorer la performance énergétique du bâtiment en question dans le cadre de la certification PEB Lierneux.

4.   Preuves de constats

Les constats réalisés dans les différents bâtiments certifiés doivent rester conservés sous forme de preuves chez les certificateurs. Par preuves, nous parlons :

  • De dossier de photos
  • De dossier de chantier
  • De déclaration PEB
  • De factures d’installation
  • De documents techniques
  • De Certificat d’origine garantie
  • De facture d’énergie
  • De comptabilité énergétique

En plus de ces sources d’information, il existe deux types d’information qu’il est nécessaire de distinguer. Ce sont les données obligatoires et les données facultatives. Dans le logiciel, ces données sont traitées différemment.


La distinction entre la PEB résidentiel et la certification énergétique des bâtiments publics

Une certification PEB est un document qui définit la consommation énergétique d’un bâtiment. Il va des plus consommateurs G aux plus économiques A. Le certificat est donc un label qu’on reçoit suivant la qualité énergétique du bâtiment. Il y a en tout deux sortes de certificats PEB, dont le certificat PEB bâtiments publics et le certificat PEB bâtiment résidentiel. Le second se divise en deux. Il y a le certificat PEB pour bâtiment existant et le certificat pour bâtiment neuf. Peu importe le type de PEB, le but reste le même : évaluer la qualité énergétique. À noter qu’il s’agit d’un certificat différent du PAE.

PEB batiments publics et PAE

Le PEB bâtiments publics est un document de Performance énergétique d’un Bâtiment et le PAE est un document de Contrôle de Performance énergétique. Le PEB est obligatoire pour tous bâtiments, tandis que le PAE ne l’est pas. Il concerne seulement les bâtiments résidentiels.

Le PEB vise à fournir une carte d’identité énergétique à un bâtiment (G à A). Il est réalisé par un certificateur agréé par la région où le bien immobilier se trouve. Le PAE, quant à lui, est réalisé par un auditeur PAE.

La validité du PEB est variée entre 5 et 10 ans suivant le type de bâtiment, alors que le PAE ne dure que 5 ans. Le PEB a pour but de définir la qualité énergétique, alors que le PAE a pour but de conseiller les propriétaires et les locataires sur la meilleure façon d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Certificat PEB, les conditions du bâtiment ?

Le certificat PEB est devenu obligatoire pour la Wallonie depuis 2010, pour la Flandre depuis 2008 et pour Bruxelles depuis 2011. Il ne concerne cependant que des bâtiments précis. Pour la certification PEB Herstal résidentiel, ce document est obligatoire, si le propriétaire souhaite vendre ou louer son bâtiment. Ce dernier doit avoir une superficie de 18 m2 au minium. Cela touche les bâtiments professionnels, commerciaux et résidentiels.

Pour le certificat PEB bâtiments publics, cela concerne les instituts, les bâtiments d’enseignement et de la petite enfance ainsi que les organismes publics. La superficie du bâtiment doit être de 250 m2 au minimum.

Certificat PEB bâtiment résidentiel existant ou neuf.

Le PEB pour bâtiment résidentiel est établi lors d’une inspection de sa consommation énergétique.Lors de l’audit, un calcul est mené par le certificateur et une note finale de classe énergétique est délivrée. La délivrance du certificat dépend du type de bâtiment, s’il est neuf ou existant.

Les  bâtiments dits existants sont ceux qui ont reçu leurs permis avant le 1 er mai 2010. Les bâtiments neufs ont reçu leurs permis après cette date. Pour l’obtention d’un certificat PEB Grace-Hollogne pour bâtiment existant, le propriétaire se charge de trouver un certificateur agréé. Ce dernier visite le bâtiment et calcule sa consommation énergétique à travers des preuves et des documents communiqués par le propriétaire. S’il n’y a ni preuve ni document, l’auditeur évaluera le bâtiment par défaut.

Pour un bâtiment neuf, le PEB Verviers est établi lors de sa construction. La recherche du certificateur est à la charge du maitre d’ouvrage. L’auditeur étudiera également la qualité énergétique et émettra une note PEB finale.

Comment la note PEB est-elle calculée ?

Dans le cadre de l’établissement d’un certificat PEB, plusieurs éléments sont étudiés et calculés dont l’isolation du bâtiment comprenant l’enveloppe totale (les murs, le sol, le toit, etc.). Après, il y a le système de chauffage (chauffe-eau, la chaudière, etc.). Il y a également le réseau sanitaire ainsi que le système de ventilation. D’autres éléments sont également calculés en citant par exemple la production d’énergie renouvelable. La note ne se base pas sur un simple calcule visuel, mais se réfère à des documents officiels, comme ceux des appareils utilisés, ceux établis par le maitre d’ouvrage lors de la fondation, les documents énergétiques divers, etc.

Quand est ce qu’il faut présenter un certificat PEB résidentiel ?

Pour les bâtiments résidentiels, le certificat PEB doit être présenté lors de la vente ou d’une location. Il doit figurer dans l’annonce publicitaire. On doit y voir le code unique, la consommation totale et spécifique d’énergie primaire (mesurée en kWh/an), ainsi que le label PEB.

Une fois la transaction de vente ou de location conclue, le vendeur ou le bailleur doit fournir le certificat PEB à l’acquéreur ou au locataire. En cas d’absence de PEB lors de l’annonce publicitaire, une sanction d’environ 500 € sera imputée au vendeur/bailleur. En cas d’absence de PEB lors de la conclusion de transaction, la sanction pourra atteindre les 1000 €. S’il n’y a pas de passation de certificat après une transaction, le vendeur/bailleur sera sanctionné d’une amende administrative de 500 €.

Qu’en est-il du certificat PEB des bâtiments résidentiels prêt à être démoli ?

Le certificat PEB pour bâtiment résidentiel n’est pas obligatoire s’il s’agit de bâtiment qui va être démoli. Dans le cadre d’une vente de ce genre de bâtiment, ce sera une autorisation de démolition qui doit être présentée et non un certificat PEB.

Comment faire pour trouver un certificateur ?

S’il s’agit d’un bâtiment neuf, ce sera le maitre d’ouvrage qui aura le rôle de trouver le certificateur PEB. S’il s’agit d’un bâtiment existant, on peut trouver un certificateur en faisant une recherche par géolocalisation, sur les sites dédiés à la certification PEB et aux controles éléctriques. Lors de l’évaluation d’un PEB résidentiel, il faut un certificateur agréé, qui travaille à son compte.

Quelle est la durée de validité d’un certificat PEB bâtiment résidentiel ?

Le certificat PEB LLN pour bâtiment résidentiel est un document valable 10 ans. Il peut également être renouvelé dans le cadre d’une vente ou d’une location. On peut également le renouveler à la demande, s’il y a un changement au niveau de la qualité énergétique du bâtiment.

Certificat PEB bâtiments publics.

Le certificat PEB bâtiments publics concerne les bâtiments qui ont du public. Il est très différent du certificat pour les bâtiments résidentiels. Tout d’abord, il y a le calcul. Le certificateur, lors de l’audit d’un bâtiment public, délivre le PEB sur des calculs qui se basent sur la consommation énergétique réelle du bâtiment et non sur la consommation théorique.

Après, si les bâtiments résidentiels doivent afficher le certificat PEB lors de la vente ou la location, les bâtiments publics doivent effectuer l’affichage du peb à l’entrée du bâtiment. La page à afficher doit être visible et bien lisible. Elle détaille la consommation réelle du bâtiment (électricité et  combustible).

Afin d’obtenir plus d’informations sur la certification PEB batiment public, n’hésitez pas à visiter le site de la région wallonne.

Quand faut-il établir un certificat PEB bâtiments publics ?

Pour les instituts internationaux, fédéraux, communautaires et autres, l’affichage du certificat PEB bâtiments publics est obligatoire en janvier 2021. Pour les bâtiments d’enseignement et de la petite enfance, un PEB bâtiment public doit être affiché avant le 1 er janvier 2022. Pour les organismes publics agréés, la date limite de l’affichage du contrat est jusqu’au 1 er janvier 2022.

Si le bâtiment n’affiche pas le PEB une fois ces délais dépassés, une amende allant jusqu’à 1 000 € sera imputée à son institution.

Comment établir un certificat PEB bâtiments publics ?

Le PEB bâtiment public peut-être établi par un certificateur interne. Ce dernier doit être employé de l’autorité publique. Son domaine d’intervention se limite aux bâtiments de son employeur. Un certificateur externe, qui travail à son compte, a également la possibilité d’établir un PEB pour bâtiment public.

Il aura pour rôle d’évaluer la consommation énergétique du bâtiment, suivant des protocoles de collection de données. Il doit par la suite enregistrer le certificat dans une base de données, où le document sera conservé trois ans. Il transmet par la suite, le certificat à l’autorité publique pour l’affichage.

L’auditeur et certificateur doit être agréé avant de pouvoir établir ce genre de certification.

Validité du certificat PEB bâtiments publics.

Le certificat PEB bâtiments publics est valable cinq ans, mais il est renouvelable. De plus, certains détails du document ont besoin d’un mis à jour de données annuellement. Les mises à jour doivent être effectuées par un certificateur PEB agréé. Parmi les éléments à mettre à jour, il y a la consommation énergétique couvrant l’électricité, le gaz et les autres combustibles. Après, il y a la production de source d’énergie comme les panneaux photovoltaïques par exemple.

Prix d’un certificat PEB – résidentiel

Le cout d’un certificat PEB varie d’un certificateur à un autre, mais dépend en général de la région, de la commune, de la province concernée. Après, cela peut aussi dépendre de la superficie du bâtiment, du nombre de chambres, etc. Pour la Flandre et la Wallonie par exemple, pour un bâtiment résidentiel à 3 chambres, le prix tourne aux alentours de 250 €. Si on parle d’appartement ou de studio, cela varie entre 150 € et 250 €. Pour Bruxelles, le prix varie entre 120 € à 310 €. Des devis sur mesure sont également réalisés, parfois, si le bâtiment a une superficie qui dépasse les 500 m2.  Le paiement se fait en général, par virement bancaire, après le contrôle et l’établissement de la facture. À noter que le cout du certificat PEB est à la charge du propriétaire et non des locataires ou des acheteurs.

Quelles sont les conditions qu’un certificateur doit respecter ?

Avant d’établir une certification PEB – Batiments publics, le certificateur doit être agréé. Pour ce faire, il doit être diplômé en architecture. Sinon, il peut aussi être ingénieur architecte, ingénieur civil, bio-ingénieur, ingénieur industriel, etc. Après, il doit avoir suivi une formation pour être certificateur PEB.

Comment devient-on certificateur PEB ?

Après avoir répondu aux critères de validation, une personne qui souhaite devenir certificateur doit déposer sa candidature auprès de l’administration. Il faut remplir un formulaire puis l’envoyer soit par mail, soit par voie postale. Une accusée de réception est ensuite délivrée (sous 10 jours). Après l’accusée, le candidat recevra une autorisation à participer à la formation et aux examens. S’il réussit, il recevra une agrémentation et pourra exercer à son compte.

Afin d’obtenir des renseignements concerant la certification PEB – Batiments publics, n’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB agréé.

certificat peb Herstal dans le cadre d'une vente ou une location

Certificat PEB Herstal : ce qu’il faut retenir !

PEB signifie Performance Énergétique des Bâtiments. Pour la ville d’Herstal par exemple, un certificat PEB Herstal est obligatoire pour toutes personnes voulant louer ou vendre un bâtiment qu’il soit neuf ou ancien. Comme pour les appareils électroménagers, les bâtiments sont classés suivant la consommation énergétique, allant des plus économiques A++ aux plus énergivores G. Ce certificat détaille donc la classe énergétique d’un bâtiment, suivant sa consommation de base. Quand on parle de certification PEB, plusieurs choses sont à prendre en compte.

Les bâtiments concernés par la certification PEB Herstal

La certification PEB touche tous les bâtiments à vendre ou à louer, y compris les locaux professionnels. Cela concerne les bâtiments de plus de 18 m2. Ce certificat d’énergie est délivré par un certificateur indépendant. Pour Herstal en région Wallonne, un certificat PEB Herstal est obligatoire et doit être délivré par un certificateur indépendant agréé. Ce genre de document a une durée de validité de 10 ans, mais peut être renouvelé surtout dans le cas où il y a un changement au niveau des caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Le calcul du PEB Vottem

Pour calculer et délivrer un certificat PEB Vottem, le certificateur effectuera un audit énergétique. L’audit prendra en compte l’isolation thermique du bâtiment. Des éléments tels que les parois, le sol, le chauffage, le système d’eau chaude seront vérifiés et étudiés. Toujours dans le cadre de l’audit, d’autres éléments comme la luminosité et l’aération naturelle du bâtiment sont pris en compte. À cela s’ajoute la vérification des systèmes d’aérations artificielles telles que les ventilateurs, etc. L’inspecteur vérifiera également la présence d’appareil ou de sources d’énergies renouvelables ainsi que l’apport solaire du bâtiment comme les chauffe-eau solaires, les panneaux photovoltaïques, etc. Sinon, il étudiera également le rendement des appareils et systèmes de chauffage et sanitaires. Une fois l’étude et les calculs effectués, le certificateur PEB Grâce-Hollogne délivrera la note finale : la classe énergétique du bâtiment.

Les documents nécessaires

Pour un audit PEB Neupré, une inspection visuelle ne suffit pas. Vous devez justifier la qualité énergétique de votre bâtiment à l’aide de divers documents. L’inspecteur ne pourra certifier la performance énergétique, sans preuve concrète. Si vous ne disposez pas de documents spécifiques, il jugera par défaut votre bâtiment. La note risque d’être sévère.

Pour un bâtiment à Herstal ou Vottem, en général, vous devez fournir au certificateur une déclaration PEB, un certificat PEB Herstal (si vous en avez déjà établi un dans la ville auparavant), une demande d’acceptation de prime pour l’isolation, des documents de réduction d’impôt dans le cadre de travaux d’économies d’énergie, les dossier de la construction du bâtiment, le permis d’urbanisme, les factures des entrepreneurs qui ont réalisé des travaux dans le bâtiment, des photos du bâtiment, des documents concernant l’isolation, le chauffage, un certificat vert, et autres. Le prix du PEB en Wallonie dépend du type de bien certifié.

Les documents varient suivant le certificateur PEB Chaudfontaine et la région. De ce fait, avant l’inspection, informez-vous sur les dossiers à fournir afin de les préparer pour la visite de l’auditeur. Dans le cadre d’une vente, le PEB ainsi que le controle électriques des installations sont obligatoires.

Rectifier les notes PEB Liers et Milmort

Si votre bâtiment a reçu une note basse lors de sa certification PEB Liers et Milmort, vous avez la possibilité de la rectifier en renouvelant le certificat PEB appartement ou maison. Pour se faire, vous devez entamer des projets de rénovations qui visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Pour la chaudière par exemple, vous pouvez la remplacer par un modèle à condensation. Cela permet d’économiser environ 30% d’énergie. Pour l’isolation, vous devriez rénover le toit. Un toit mal isolé risque une perte d’énergie allant jusqu’à 30%. Après, vous pouvez songer à améliorer les murs pour un gain de 25% d’énergie et les fenêtres pour 15%. En isolant votre sol et votre cave, vous aurez également la possibilité d’économiser environ 10% d’énergie. Bref, vous pouvez entamer des travaux, pour améliorer votre score PEB Esneux. Vous pouvez faire appel à un entrepreneur spécialisé en rénovation pour avoir des conseils avisés sur les travaux à faire. Après le projet, vous pouvez redemander un audit PEB Basse-Meuse pour renouveler votre certification ainsi que votre score.

Prime à la rénovation à Hersal, Vottem, Milmort, Liers et Basse-Meuse

Les travaux de rénovation ont tendance à décourager les propriétaires. Pour vous encourager à améliorer votre score PEB Basse-Meuse, il existe des primes proposées lors de la rénovation énergétique. En région Wallonne par exemple, il y a des primes diverses délivrées aux propriétaires qui souhaitent entamer une rénovation dans le cadre du PEB Herstal. Donc, dans la ville d’Herstal, à Vottem, à Liers et autres, il est possible de bénéficier d’une prime lors d’une rénovation.  Qu’il s’agisse du toit, des murs, du sol, et bien d’autres encore, vous pouvez réclamer une prime. Après, il y a des conditions diverses, suivant votre région, les travaux effectués, les entrepreneurs qui l’ont réalisé, etc. Vous pouvez vous renseigner à la mairie pour connaitre les primes avant d’effectuer votre projet de rénovation qui vise à améliorer la performance énergétique de votre bâtiment.

Améliorer la performance énergétique à faible coût

Vous avez également la possibilité d’améliorer la performance énergétique de votre bâtiment, à faible coût, si vous n’avez pas de budget considérable pour une rénovation totale. Parmi les astuces, il y a l’installation d’un thermostat, un régulateur de la chaudière ou une vanne thermostatique. Cela vous permettra de contrôler et de régulariser la chaleur dans le bâtiment. Pour les fenêtres et les portes, vous pouvez acheter des joints isolants. Pour la canalisation, vous pouvez utiliser des graines isolantes autour. Cela permet de limiter la perte d’énergie dans la cave, la buanderie, le grenier, etc.

Les obligations du bailleur dans l’entité d’Herstal

Étant donné que la certification PEB est obligatoire, il faut connaitre les obligations à l’avance pour éviter les sanctions. Un bailleur à Herstal a l’obligation d’établir un certificat PEB Herstal, avant l’annonce de la location de son bâtiment. Lorsque l’annonce est diffusée, le bailleur doit indiquer dedans, son niveau PEB. Grâce à cette information, les locataires pourront choisir correctement les bâtiments qu’ils vont louer.

Les locataires peuvent demander une copie du certificat d’énergie gratuitement si besoin. Si le bailleur ne le fournit pas, il pourra être sanctionné par une amende administrative. Après la signature du contrat de bail, le locataire doit accuser de la réception de la copie du document PEB.

Obligation lors d’une vente

De même que pour la location, lors d’une vente, la classe PEB doit être mentionnée dans la publicité. Le propriétaire vendeur est obligé de fournir une copie du certificat d’énergie et est obligé de délivrer le certificat d’origine après la signature de la vente finale. Si ces points ne sont pas respectés, une amende sera également délivrée. 

Les amendes administratives

Des amendes diverses, administratives, sont délivrées quand le certificat PEB n’est pas respecté. En prenant par exemple la région Wallon, dans la ville d’Herstal, l’absence d’une certification PEB Herstal en cas de vente ou de location, peut conduire à une amende administrative qui peut aller jusqu’à 1000 €. Une publicité non complète peut également être sanctionnée d’une amende administrative jusqu’à 500 €. Ne pas transmettre une copie du document PEB en cas de location et le document original en cas de vente est passible d’une sanction administrative allant jusqu’à 500 €.

L’arrivée d’une nouvelle norme en Europe

Q-Zen ou Quasi Zéro Énergie et nZEB ou Nearly Zero Energy Building, sont deux choses identiques. Il s’agit d’une norme mise en place, dans le cadre de l’amélioration de la consommation énergétique d’un bâtiment. Pour l’instant, c’est une sorte de challenge, qui touche la région Wallon et Basse-Meuse, donc les villes et communes comme Vottem, Herstal, Milmort, etc. Cependant, cette norme sera imposée dans les réglementations PEB pour l’année 2021. De ce fait, il vaut mieux s’y préparer pour ne pas se laisser surprendre. Le label Q-Zen ne touche pas que ces régions, car va également s’étendre dans toute l’Europe.

Un changement au niveau de la certification PEB à Herstal

Q-Zen impactera les classifications sur le PEB, car si depuis 2017, une exigence de classement B a été imposée aux bâtiments comme en Wallonie par exemple, en 2021, cette exigence sera plus élevée et peut même atteindre un label de classe A.

Un nouvel audit est donc à prévoir en 2021, y compris pour les bâtiments à Herstal. C’est à envisager, surtout pour renouveler le certificat PEB Herstal et pour mettre à jour les critères énergétiques.

Les critères à prendre en compte dans une construction Q-Zen

Étant donné que les fondations futures de 2021 doivent toutes ou presque correspondre à l’exigence Q-Zen, il est donc nécessaire de s’informer sur les critères à prendre en compte lors de la construction. Premièrement, il y a l’isolation. Cela concerne les murs, les sols, les vitrages, etc. Ils doivent être isolés à 100% et doivent être étanches pour une bonne aération. Deuxièmement, il y a le chauffage. La consommation ne doit pas dépasser les 85 kWh/an. Côté énergie renouvelable, il faut une production minimum de 10 kWh/m2. Il y a également la ventilation. Un label Q-Zen nécessite une ventilation naturelle.

Le coût pour une construction QZEN – PEB Herstal

Obtenir un label Q-Zen n’est pas très onéreux, surtout pour une construction neuve. Cela n’aura qu’un impacte d’environ 5 ou 7 % sur le budget. De plus, un bâtiment de qualité énergétique supérieur, qui suit les normes Q-Zen, verra ses factures diminuées. Il y aura donc une conséquence considérable sur l’économie d’énergie. Après, il se peut que des primes soient délivrées dans le cadre d’une construction Q-Zen, suivant la région. Il se peut également qu’il y ait des réductions pour les bâtiments Q-Zen, sur le précompte immobilier. Cette réduction peut atteindre un taux de 50 % suivant le niveau (EW, E20, etc.).

Q-Zen, possibilité d’amendes et de sanctions

Q-Zen sera une norme obligatoire pour toute la région de la Wallonie et l’Europe entière, dans une future proche. Des amendes et sanctions seront donc délivrées comme pour le non-respect de la certification PEB. De plus, il pourrait y avoir un contrôle, une demande de remise en conformité et des sanctions administratives en cas d’un non-respect des exigences soumises à ce moment-là.

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter la commune ou un certificateur PEB pour vous assurez des travaux à entreprendre et pour éviter tous sanctions reliées à l’arriver du label Q-Zen.

N’hésitez pas à contacter notre certificateur peb afin de programmer une visite de certification.

PEB Grace Hollogne, pour la vente de votre bien.

Le certificat PEB Grâce- Hollogne: pour qui et par qui ?

La certification de performance énergétique des bâtiments ou PEB Grâce- Hollogne est une procédure permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment, d’un appartement ou d’une maison. Cette évaluation est basée sur une méthode de calcul définie. Tous les États membres doivent dorénavant exiger à tous les habitants souhaitant réaliser des travaux de construction ou de rénovation, un certificat PEB. La Région wallonne est justement l’une des régions ayant mis en place ce système dans ses communes notamment la commune de Grâce-Hollogne : une commune francophone de Belgique situant dans la province de Liège. Elle est entourée par d’autres communes qui se situent en amont de Liège, sur la rive gauche de la Meuse. Il s’agit principalement des communes de Saint-Nicolas, Flémalle, Ans, etc. Grâce-Hollogne est issue de la fusion d’anciennes communes à savoir Bierset, Grâce-Berleur, Hollogne-aux-Pierres, Horion-Hozémont, Mont-Crotteux et Velroux. Mais pourquoi disposer d’un certificat PEB Grâce-Hollogne ? Qui en sont les bénéficiaires ? Comment établir ce genre de certificat ?

La réalisation d’un certificat PEB Ans

Le certificat PEB Ans est donc une sorte de carte d’identité énergétique des bâtiments. Il peut être différent d’un établissement à un autre puisque l’évaluation du PEB est basée sur plusieurs critères à savoir l’enveloppe du bâtiment (les différents systèmes d’isolation) et les autres installations comme le système de chauffage, l’eau chaude sanitaire, les ventilations, l’étanchéité de l’air, les gains internes relatifs à l’activité humaine et aux appareils électroménagers, l’existence de panneaux solaires, etc. Plusieurs indicateurs sont aussi pris en compte comme la consommation en matière d’énergie, l’utilisation d’énergie renouvelable, etc. Ce document possède aussi une rubrique dans lequel sont communiquées toutes les recommandations les plus pertinentes afin d’améliorer le score PEB et controle électrique de votre bien.

Les informations obtenues sont spécifiques à chaque bâtiment. Ce qui permettra aux candidats acquéreurs ou locataires de visualiser les performances énergétiques des biens proposées sur le marché et les comparer. Nous pouvons caractériser 3 modèles de certificat PEB selon le type de bien : le modèle pour les bâtiments neufs, celui pour les habitations individuelles et celui pour les bureaux.  Quel que soit le modèle, la performance énergétique du bien est affichée de la même manière c’est-à-dire sur une échelle allant de A++ (très économe) au G (très énergivore).

En effet, une mauvaise note fera surement reculer les acheteurs ou les locataires potentiels. Nombreux sont les habitants de Wallonie qui hésitent à mettre en œuvre des mesures permettant de diminuer leur consommation d’énergie étant donné le coût élevé des travaux. Heureusement qu’il existe des moyens simples permettant d’améliorer votre score PEB Ans. Vous pouvez par exemple installer des systèmes pour réguler la chaleur de la maison ou pour contrôler vos consommations de gaz, d’eau et d’électricité. Les pertes d’énergies peuvent être réduites en appliquant des joints isolants aux fenêtres ou des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations traversant la cave, le garage le grenier et les autres pièces froides. Évitez d’utiliser de vieilles ampoules en les remplaçant par des LED qui consomment moins d’électricité. Désormais, optez pour une chaudière à condensation. C’est le modèle idéal puisqu’il vous permet d’économiser jusqu’à 30 % d’énergie. Enfin, l’isolation est l’un des points qui influent le plus sur le niveau de consommation d’énergie. Les déperditions d’énergie peuvent aller jusqu’à 30 % faute d’isolation des toits ou des murs. Le recours aux énergies renouvelables est fortement recommandé comme les pompes à chaleur, les panneaux solaires, des panneaux photovoltaïques, etc.

Les réglementations du PEB Grâce-Hollogne

Depuis le 1er janvier 2015 et jusqu’à aujourd’hui, il est obligatoire de mentionner les indicateurs PEB dans toutes les publicités de vente ou de locations. Ces informations devront donc être précisées dans l’annonce c’est-à-dire le code unique (le numéro d’identification du certificat PEB), la consommation totale d’énergie primaire (en kWh par an), la consommation spécifique d’énergie primaire (en kWh/m² par an), la classe énergétique et l’indice d’émission de CO2.

Aussi, le certificat PEB doit être remis aux acheteurs ou aux locataires avant la signature de la convention de vente ou de location sur laquelle doit être mis en évidence l’accomplissement de cette formalité. En cas de vente, il faut l’original du certificat. Pour une location, une copie suffit. Dans le cas contraire, le vendeur est soumis à une sanction sous forme d’une amende administrative forfaitaire d’un montant de 1000 euros. Concernant particulièrement la région de wallonne, l’amende administrative est fixée à 2 euros par m3 de volume construit. Quant au non-respect des obligations liées à la publicité ou à la transmission du certificat PEB, la sanction consiste en une amende administrative forfaitaire de 500 euros. Toutefois, si l’acheteur prévoit de démolir le bien, il doit joindre à la convention de vente, l’accusé de réception de la demande de permis de construire.

Le prix et la validité d’un certificat PEB Flémalle

Le prix d’un certificat PEB Grâce-Hollogne varie selon la superficie du bien et de la complexité des installations techniques. Il est évident qu’un petit studio coûte moins cher qu’une grande maison 4 façades. La durée de l’étude du certificateur peut aussi influer sur le coût de l’obtention du certificat. Le tarif moyen pour un appartement est de 300 euros TVAC environ et à peu près 500 euros TVAC pour une maison unifamiliale. Quoi qu’il en soit chaque certificateur agréé propose des tarifs propres à lui. Votre certificat PEB Grâce Hollande est valable pendant 10 ans. Il peut être réutilisé pendant sa période de validité à moins qu’il y ait eu des modifications des caractéristiques énergétiques comme remplacement de châssis, des systèmes d’isolations, de la chaudière … Dans ces cas-là, le propriétaire est dans l’obligation de faire appel à un professionnel agréé pour mettre à jour toutes les informations avant d’entamer une nouvelle transaction immobilière. Il vaut mieux que la mise à jour soit effectuée par le même certificateur PEB Flémalle afin d’éviter de recommencer l’étude dès le début. Ce qui permettra de réduire au maximum son coût.

Les différences entre le PEB Flémalle et l’audit énergétique

Étant donné que le certificat PEB Flémalle est souvent confondu avec l’audit énergétique, il nous semble nécessaire de dévoiler leurs différences. D’un côté, l’audit énergétique consiste à analyser votre habitation afin de déterminer sa qualité énergétique. Cette procédure permet de savoir si le propriétaire pourra bénéficier ou non d’une prime énergie pour le financement de ses travaux d’isolation. Un bilan énergétique fait par le certificateur PEB Modave concerne toutes les sources de déperditions énergétiques et toutes les installations techniques sauf celles du système d’éclairage. En outre, le score PEB de votre habitation prend en compte d’autres facteurs comme vos horaires, vos habitudes et vos modes de vie, l’objectif étant de connaître le niveau de consommation d’énergie de votre bâtiment.

Les moyens pour obtenir un certificat PEB Grâce-Hollogne

Comme il a été dit précédemment, le certificat PEB Grâce-Hollogne ne peut être réalisé que par un responsable PEB Neupré agréé ayant suivi une formation spécialisée en PEB, en utilisant une méthode de calcul bien déterminée. Il se trouve que cette méthode a évolué depuis le 1er Juillet 2019, parallèlement au développement des nouvelles technologies et des normes en matière de consommation d’énergie. On peut avoir accès à la liste des certificateurs PEB Grâce-Hollandesur le site du Portail de l’énergie. Sachez qu’un certificateur agréé dans la région de Wallonne ne l’est pas forcément dans les autres régions membres et vice-versa. Par exemple, en Bruxelles, la liste des certificateurs agréés est disponible sur le site de l’IBGE. Toutefois, certains peuvent être habilités à exercer dans deux régions différentes.

Il est à noter que les professionnels agrées ne peuvent être que des architectes, des ingénieurs civils, des bio-ingénieurs et des ingénieurs industriels. Parmi les certificateurs agréés, le propriétaire doit en désigner un pour réunir toutes les données nécessaires afin de finaliser le certificat.  Pour ce faire, le certificateur doit préalablement effectuer une visite du bâtiment en question. Ensuite, un protocole de collecte de données sera mis à sa disposition par l’administration. Généralement, tous responsables PEB utilisent un logiciel pour enregistrer les données. La déclaration PEB Chaudfontaine finale est généralement communiquée 10 jours après la visite du certificateur. Le propriétaire peut néanmoins faire appel une autre personne intermédiaire pour prendre en charge et mener à bien toutes les procédures. Dans ce cas, c’est cette personne qui sera soumise à toutes les sanctions liées au non-respect des réglementations PEB Grâce-Hollogne.

Dans les communes de Wallonie, c’est le Département de l’Energie et du Bâtiment durable de la Direction générale opérationnelle Aménagement du territoire, Logement, Patrimoine et Énergie qui octroie le certificat PEB Esneux. Tous les bâtiments sont concernés par cette nouvelle réglementation qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, de bâtiments résidentiels ou même d’un kot d’étudiant. En région de Bruxelles, les bâtiments concernés sont principalement les logements et les bureaux de plus de 500 m². Le certificat PEB est cette fois-ci accordé par Bruxelles Environnement.

Conclusion

Nous pouvons dire alors que la possession d’un certificat PEB Grâce-Hollogne est recommandée en cas de vente ou de location de bâtiments. En d’autres termes, la réglementation actuelle sur la performance énergétique Grâce-Hollogne s’applique à tous les bâtiments de la commune qu’il s’agisse de travaux de construction, de reconstruction ou de transformation impliquant la possession d’un permis d’urbanisme. Cette nouvelle réglementation dépend de la date à laquelle la demande de permis d’urbanisme a été déposée. Pour favoriser son application, plusieurs outils sont à la disposition des professionnels. Quant aux particuliers, ils sont invités à prendre contact avec le guichet de l’énergie le plus proche pour avoir en avoir plus d’informations. Désormais, toutes les personnes souhaitant vendre ou louer ses biens immobiliers devront faire appel aux expériences et aux savoir-faire d’un professionnel pour établir un certificat PEB Grâce-Hollogne.

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Certificat peb

PEB Neupré : toutes les indications sur le document énergie de votre bien

Le document de certification PEB Neupré : nul n’est censé ignorer les problèmes engendrés par le prix de l’énergie qui ne cesse pas d’augmenter. Comme il est actuellement difficile de se passer de la consommation d’énergie, il est nécessaire de trouver les solutions permettant d’être plus économe comme la certification PEB (Performance Énergétique du Bâtiment). C’est pourquoi la mise en place du système de certification énergétique des bâtiments est actuellement imposée dans plusieurs régions notamment dans la Région wallonne avec des conditions d’utilisation conformes. En effet, des stratégies ont été mises au point pour le mettre en œuvre dans la commune francophone de Belgique située en Région wallonne dans la province de Liège, nommée Neupré. Cette commune a été créée en 1977 suite à la fusion des anciennes communes de Neuville-en-Condroz, Plainevaux, Rotheux-Romière et Ehein (Ehein-Haut plus exactement). Le certificat PEB Neupré s’est plus ou moins aligné à celui qui a été déjà établi en Flandre et à Bruxelles.

Les avantages du PEB Neupré

Nombreux sont les avantages du PEB que ce soit pour les futurs acquéreurs ou pour les vendeurs. Cependant, certains habitants de Neupré persistent à se passer d’une telle opportunité. D’autres en entendent parler, mais le comprennent assez mal. Outre cela, des réglementations s’y afférant ont été récemment mises en place, mais sont encore rarement respectées, ce qui entraine souvent de mauvaises surprises pour les propriétaires vendeurs. Nous avons donc jugé nécessaire de vous fournir quelques détails sur le certificat PEB Neupré, ce fameux document qui fait tant parler de lui surtout dans le domaine de la construction et de l’immobilier.

Le certificat PEB Neupré ou Performance énergétique du Bâtiment est considéré comme la carte d’identité d’un bâtiment. Comme son l’indique, il permet de savoir le niveau de la performance d’un bâtiment, d’un appartement ou d’une maison. D’une manière générale, un établissement possédant un PEB Chaudfontaine se veut être plus économe en matière d’énergie. Le PEB permet donc de mieux comparer les habitations pour une vente ou une location. Il suffit d’orienter le choix sur le degré de leur performance énergétique.

Que contient un PEB Neupré ?

D’une manière générale, le PEB contient une rubrique dans lequel sont proposées des recommandations relatives à toutes possibilités d’amélioration du niveau de la performance énergétique de l’habitation. Les travaux d’améliorations ne feront qu’augmenter la valeur du bien immobilier en cas de revente. L’indice énergétique de votre habitation est précisé dans le certificat PEB Neupré sur une échelle allant de A ou très économe au G ou énergivore. Les lettres indiquent la consommation théorique qui est basée sur les caractéristiques spécifiques à chaque bâtiment. Enfin, le document PEB Esneux doit contenir l’indice d’émission CO2.

Les règlementations du PEB

Il est dans l’intérêt du vendeur de fournir l’original du certificat aux futurs locataires ou aux acquéreurs avant de signer la convention de vente ou location. Depuis le 1er janvier 2015, une loi sur le PEB a été votée, mais s’avère être méconnue par la plupart des vendeurs (agents immobiliers ou particuliers). Cette loi mentionne que chaque vendeur doit révéler les indicateurs PEB Theux dans l’annonce de vente de leurs biens, sinon ils seront soumis à des sanctions. Dans le cas contraire, il y aura une amende administrative de 500 euros. Si le vendeur ne présente pas le certificat PEB Neupré au moment de la vente ou de la location, la sanction sera une amende administrative forfaitaire (1000 euros). Quoi qu’il en soit, l’amende administrative est fixée à 2 euros  par m3 de volume construit. Aussi, le non-respect de cette législation PEB Visé ne fera qu’engendrer une cumulation des amandes aux alentours de 2500 euros.

Il est à noter que dans la Région wallonne comme dans les autres régions (Flandre et Bruxelles), toute personne envisageant de construire de nouveaux bâtiments soumis à un permis d’urbanisme et/ou d’environnement est concernée par le PEB. Au cas où vous pensez réaliser des travaux qui ont pour but d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation, il est impératif de demander carrément un nouveau certificat.  Aucun bâtiment résidentiel ne peut se passer d’un certificat PEB Neupré qu’il s’agisse de ventes publiques volontaires ou involontaires (forcées). Seulement, en cas de vente forcée, les dépenses engendrées par l’établissement du certificat seront aux frais de la partie ayant provoqué la vente. Néanmoins, si vous avez un agent responsable de votre publicité, c’est lui qui encourra les risques à votre place. Aussi, le PEB n’est pas exigé s’il s’agit d’un bien acquis pour démolition. Dans ce cas, le permis de démolition doit être inscrit dans l’acte de vente.

Les prix du certificat PEB Neupré et Éhein

En ce qui concerne le prix, vous devez débourser environ 300 à 400 euros pour pouvoir s’en procurer. La variation des tarifs dépend de plusieurs paramètres: la taille de la maison (le nombre de pièces, de façades, etc), la surface habitable, le volume de l’habitation, les surfaces de déperditions, l’année de construction et des recherches que le certificateur doit préalablement effectuer. Le certificateur est la seule personne habilitée à établir un certificat PEB Verviers et ayant suivi une formation spécifique. Pour connaître la liste des certificateurs en Wallonie, il suffit de visiter le site du Portail de l’énergie.

Les rôles de l’agent certificateur de Neuville

Il est nécessaire de réunir le plus d’informations possible pour éviter que les recherches prennent beaucoup de temps. Ces éléments vont aider votre certificateur à rendre rapidement son verdict pour obtenir ainsi un meilleur PEB. Il s’agit principalement du permis d’urbanisme, d’une attestation signée par l’architecte qui a été chargé de suivre les travaux, d’un dossier complet de chantier, d’une réduction fiscale, d’une demande de prime accompagnée d’une preuve d’attribution et d’un certificat PEB Rotheux précédent. Pendant les recherches, le certificateur agréé effectue en quelque sorte un audit énergétique. Il se doit de passer en revue tous les travaux entrepris sur le bâtiment à savoir l’utilisation d’énergie renouvelable, tous les types de travaux effectués. En effet, il faut prendre en compte de la qualité de l’isolation si c’est un double vitrage ou simple. Les caractéristiques des parois sont aussi à vérifier ainsi que l’installation du système de chauffage et de l’eau chaude (central ou non, qualité de la chaudière, …), les systèmes de ventilation, les moyens de climatisation et la présence d’une installation photovoltaïque. L’audit énergétique est également basé sur la luminosité naturelle et la qualité de l’aire intérieure.  Il est donc évident qu’une maison à 4 façades à la campagne n’aura pas les mêmes notes qu’un appartement en pleine ville, tout comme un PEB de Chalet. De toutes les façons, une mauvaise note ne constitue pas vraiment un problème puisque les points faibles à améliorer sont mis en évidence dans le certificat PEB.

Après avoir récolté toutes les bases de données nécessaires lors de sa visite, le certificateur procède au calcul du PEB Plainevaux grâce à un logiciel mis à sa disposition. Le certificat PEB Neupré est valable pendant 10 ans. Comme ce délai est un peu long, il est toujours conseillé de demander un nouveau PEB parce qu’il se peut que les caractéristiques énergétiques de la maison ou de l’appartement aient été modifiées. Dans ce cas, une mise à jour est nécessaire avant d’établir une nouvelle transaction immobilière. Il vaut mieux que ce soit le certificateur ayant réalisé le précédent PEB qui la fasse pour que cela revienne moins cher (il s’agit d’une simple mise à jour). Si vous faites appel à un autre certificateur, il va devoir tout recommencer dès le début.

Le facilitateur PEB pour améliorer la note PEB Plainevaux

À l’heure actuelle, plus de la moitié des Belges sont encore réticents par rapport au cout élevé des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. Bon nombre de personnes se demandent s’il est possible de calculer soi-même son niveau de performance énergétique avec un facilitateur PEB Neuville. Comme il a été dit précédemment, cela ne peut se faire correctement que par un expert. Cependant, en Wallonie, il existe un réseau de facilitateurs d’énergie composé de plusieurs spécialistes (privés ou issus d’un milieu associatif). Que vous soyez un particulier ou un chef d’entreprise, les spécialistes sont à votre disposition pour répondre gratuitement à toutes vos questions en matière d’efficacité énergétique. Leur objectif c’est de mettre en avant leurs expériences et savoir-faire pour vous guider dans toutes les démarches à faire. À Bruxelles, un facilitateur de développement durable est aussi disponible pour vous aider à mieux vous situer dans les normes et les législations PEB Éhein en vigueur. Pareil en Flandre où la tâche est assurée par des conseillers énergie.

En outre, il existe des mesures simples et pas chères que vous pouvez vous-même entreprendre afin de réduire votre consommation d’énergie. L’installation d’un thermostat, de vannes thermostatiques et d’un régulateur sur la chaudière peut déjà contribuer à améliorer votre score PEB. L’utilisation des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations est un moyen permettant de diminuer la déperdition d’énergie des tuyaux entre la chaudière et les radiateurs. Enfin, l’isolation de votre maison a une grande influence sur le niveau de performance énergétique de votre habitation. D’ailleurs, des primes à l’isolation sont accordées aux habitants de Wallonie, de Flandre et de Bruxelles.

Nous pouvons dire alors que la certification PEB est incontournable aussi bien pour les candidats acquéreurs ou locataires que pour les vendeurs. Il permet aux premiers de comparer les performances énergétiques des biens sur le marché pour faciliter leur choix. Ce qui est très important étant donné que la société actuelle est confrontée à un accroissement continu du prix de l’énergie. Quant aux vendeurs, ils ne peuvent pas s’échapper au PEB, sinon ils seront confrontés à des sanctions pouvant aller de 500 à 1000 euros. Dorénavant, dans le cadre d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, personne ne peut s’échapper à l’obligation d’établir un certificat PEB Neupré.

Si vous désirez programmer une visite, n’hésitez pas à contacter notre certificateur peb agréé en Wallonie.

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PEB Chaudfontaine – Les indicateurs spécifiques du certificat énergie

Dans l’entité de Chaudfontaine, comme dans toutes les autres de la région Wallonie, toute opération de vente ou de location d’immobilier doit se faire en possession du certificat PEB Chaudfontaine. C’est un document essentiel à transmettre à l’acheteur ou à insérer dans le contrat de location. Dans ce certificat doivent figurer certains indicateurs montrant le niveau de consommation énergétique du bâtiment.

Méthode générale d’évaluation de la consommation énergétique à Chaudfontaine

Un certificat PEB Chaudfontaine consiste généralement à analyser la performance énergétique du bâtiment par rapport aux normes posées et aussi par rapport aux autres bâtiments déjà existants. Ainsi, trois points sont habituellement évalués avant l’attribution de ce certificat au propriétaire de l’immobilier.

D’abord, le confort de la maison, qui est évalué à partir de la température de toutes les chambres de la maison pendant tout le chauffage. La température de 18°C est la norme posée pour cela.

Ensuite, un immobilier doit offrir une meilleure ventilation à ses habitants. Cela n’est pas forcément un système de ventilation artificielle, mais l’évaluation se porte surtout sur la qualité de l’air entrant et sortant de la maison. L’air qui y circule doit être suffisamment renouvelé afin de garantir la santé du locataire ou du propriétaire. Enfin, le besoin en eau chaude sanitaire est aussi un point essentiel dans le calcul. Ce paramètre est cependant calculé en fonction de la surface du bâtiment.

Après l’obtention des informations sur ces paramètres, le personnel compétent en certification effectue des calculs et attribue des notes sur chacun de ces points essentiels selon les barèmes. Des logiciels spécialisés et adaptés à chaque cas sont déjà en possession des professionnels reconnus dans l’évaluation de la performance énergétique Liège. C’est après toutes ces étapes qu’il établit le certificat suivant les normes.

Notons que les notes obtenues à partir de ce calcul ne sont que des études théoriques et sont indépendantes de la consommation réelle de l’occupant dans les cas pratiques.

L’ensemble de ces paramètres cités constitue, dans les détails, les indicateurs spécifiques.

Le besoin en chaleur du logement – PEB Chaudfontaine

Ce besoin constitue le premier indicateur évalué lors de l’attribution du certificat PEB Chaudfontaine. C’est la mesure de la quantité de chaleur nécessaire pour maintenir constante la température intérieure de la maison. Il s’agit donc d’un apport de chaleur pour compenser les pertes causées par l’isolation thermique, par manque de ventilation, l’apport solaire ou l’étanchéité.

Face à cela, la présence d’un bon isolant thermique influe beaucoup sur la performance énergétique en cet indicateur.  Il existe cependant différents types de parois, qui correspondent aux normes. De son côté, pour éviter la fuite d’air dans le bâtiment, il est important de tenir compte de l’étanchéité de la paroi. La fuite est une origine considérable de l’humidité dans l’intérieur de la maison. Enfin, un meilleur système de ventilation est conseillé pour bien maintenir la quantité de chaleur à l’intérieur du logement, et pour éviter les pertes.

L’évaluation de ce besoin net en chaleur est catégorisée sur cinq classes. Il est exprimé en kilowattheure par m² de plancher chauffé et par an [kWh/m².an]. Ces valeurs sont identiques au système PEB Verviers.

Alors, pour une valeur inférieure à 60, le besoin en chaleur est considéré comme minime. Si elle est inférieure ou égale à 90, l’indicateur est encore faible. Par contre, le besoin est considéré moyen avec des valeurs inférieures ou égales à 120. Encore entre cette limite et inférieure ou égale à 250, le besoin en chaleur est élevé. Et au-delà de cette valeur seuil, il est dit excessif.

La valeur du besoin obtenue est à mentionner dans le certificat PEB Chaudfontaine.

La qualité des installations de chauffage – Embourg

La performance de chaque installation pour un chauffage est le second indicateur à déterminer lors de l’attribution du certificat PEB Chaudfontaine. Sa valeur est obtenue à partir du rendement de chaque système d’installation, plus précisément de ses composants. Les parties à examiner sont alors : la production, la distribution, l’émission et la régulation.

Afin de déterminer cette performance de l’installation, différentes données doivent être récoltées par le professionnel lors de sa visite, à savoir : quel est le combustible utilisé ; le type de générateur de chaleur et sa régulation et encore toutes les informations liées à l’isolation thermique. Ce sont par la suite ces données qui permettent le calcul du rendement en énergie primaire qui est le rendement global, comme pour la PEB Modave. Ce dernier est finalement calculé à partir d’un logiciel spécifique. Cette valeur est exprimée en pourcentage. Le mode de calcul se fait en rapportant la quantité d’énergie obtenue à la sortie sur celle en entrée.

Pour plus d’exactitude sur les informations, le certificateur peut aussi apporter les preuves en demandant la facture de chaque installation, les détails techniques des appareils.

Comme tous les autres indicateurs, il existe des échelles permettant de qualifier la performance de l’installation. Ainsi, la valeur obtenue est proportionnelle à la performance de l’installation PEB Vaux-sous-Chèvremont. Plus elle est élevée, plus performant est l’appareil.  

En effet, pour une valeur inférieure à 50, la performance est médiocre. Une valeur entre 50 et inférieure à 60 est aussi classée insuffisante. Si elle est comprise entre 70 et 60, elle est classée comme satisfaisante. Ensuite, entre 80 à 70, la performance est bonne. Et pour une valeur au-delà de 80%, la performance est excellente – identique à la PEB Esneux.

Les installations d’eau chaude sanitaire – Beaufays

Dans l’attribution d’un certificat PEB Embourg ou Chaudfontaine, cet indicateur fait aussi partie des exigences. Il s’agit de déterminer la performance de chaque installation qui fournit de l’eau chaude dans la maison, plus précisément, la cuisine et la salle de bains. Cet indicateur consiste donc à vérifier la performance en distribution, en stockage et en production de l’installation. Les détails techniques sont tous collectés par le responsable en certification, comme les données sur le générateur, sur la conduite et le point de puisage.

Cet indice est exprimé en pourcentage.  Comme tous les autres indicateurs, chaque valeur est exprimée sous forme d’échelle. Une valeur inférieure à 30 équivaut à une performance médiocre.  Une valeur comprise entre 30 et 35 est cependant classée insuffisante pour l’installation. Si la performance est comprise entre 35 et 40, elle est satisfaisante. Entre 60 et 40, les installations d’eau chaude sanitaire sont classées bonnes. Et au-delà de 60, la performance de l’installation est excellente.

La ventilation dans le bâtiment – PEB Embourg

Toujours dans l’objectif de demander le certificat PEB Embourg, le système de ventilation est un des indicateurs à vérifier. Cela pour maintenir la bonne santé de l’occupant, et son bien-être dans son chez-soi. Ainsi, le système de ventilation dans le certificat n’est pas d’ordre qualitatif, mais se focalise surtout sur la complétude de système de ventilation dans la maison. Toutefois, il existe quatre types de systèmes de ventilation.

Le système A correspond à une ventilation dont la source est d’origine naturelle. Le système B quant à lui, est issu d’une alimentation mécanique et son évacuation est naturelle. Inversement de B, le système C propose une alimentation naturelle et une évacuation mécanique. Enfin, dans le système D, l’alimentation et l’évacuation sont toutes les deux mécaniques.

Dans le cas où le système est incomplet, complet ou partiel, le type de ventilation est inclus dans le certificat PEB Beaufays. Cependant, dans les bâtiments neufs, un système de ventilation complet est exigé.

L’échelle de notation de cet indicateur varie donc de : absent, très partiel, partiel, incomplet vers complet. 

L’utilisation d’énergies renouvelables dans la maison – PEB Vaux-sous-Chèvremont

L’utilisation d’énergies renouvelables dans une maison contribue à la protection de l’environnement. C’est bien la raison de son intégration parmi les indicateurs dans l’évaluation de la performance du bâtiment. Ainsi, il est indiqué dans le certificat PEB Beaufays si le propriétaire de la maison possède au moins une source d’énergies renouvelables dans sa maison. Il n’y a toutefois aucune remarque sur la qualité de ces énergies dans le document officiel. Cinq types d’énergies renouvelables sont actuellement reconnus pour usage à domicile.

L’énergie solaire thermique est principalement utilisée pour le chauffage de l’eau. Des données techniques sur ce type d’énergie sont malgré tout récoltées par le professionnel lors de sa visite. Comme l’inclinaison, la surface de capteurs, et l’orientation de l’installation.

Il existe aussi l’installation solaire photovoltaïque. Le principe de ce matériel repose sur la conversion du rayonnement solaire en électricité. L’utilisation de ce matériel est à la fois économique et meilleure pour l’environnement. De même qu’avec l’énergie solaire thermique, des données techniques sur la plaque sont collectées afin de mesurer sa performance.  Ce sont par exemple, son orientation et sa surface.

La Biomasse reste jusqu’à présent la première source d’énergies renouvelables. Elle est aussi une des plus utilisées. Ce terme regroupe en effet la combustion d’origine végétale. Elle peut être utilisée sur différents types d’appareils de chauffage. Elle est par exemple, utilisable avec la poêle, une chaudière, ou des cassettes. Des données techniques sont toujours collectées à partir de cette source d’énergie. Ce sont, le type de combustible, le type d’appareils utilisés, la date de fabrication, la position de l’appareil : se trouve-t-il à l’intérieur du volume bien protégé ou non. Ce principe est également en application pour la PEB Hannut.

La pompe à chaleur est aussi une des sources d’énergies renouvelables que l’on peut retrouver dans certains foyers.  Son principe consiste à puiser de l’énergie à partir de la terre, de l’air ou de l’eau et la convertit en énergie à température plus élevée. Ainsi, comme toute autre énergie renouvelable, les données nécessaires pour son évaluation sont : l’énergie utilisée, l’appareil émetteur. Ce principe est également d’application pour la PEB Theux.

Notons que les conditions avec ce type d’énergie sont plus sévères, et il ne sera reconnu que s’il arrive à complètement chauffer l’intérieur de la maison.

L’unité de cogénération fait aussi partie des sources d’énergies renouvelables utilisées actuellement. Ainsi, c’est un appareil visant à la fois la production de chaleur et d’électricité. Il est alors relié à un générateur de courant électrique par un moteur. Il existe ensuite une perte d’énergie qui sera utilisée pour le chauffage intérieur et la production d’eau chaude sanitaire. Comme avec les autres énergies, les données techniques collectées avec ce type sont sa puissance thermique, le type de son moteur et l’énergie que l’appareil utilise.

Afin d’obtenir le certificat PEB de votre bien, n’hésitez pas à nous contacter afin de programmer un rendez-vous.

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PEB Esneux : que faut-il faire en cas de vente ou de location d’un bien ?

Un certificat PEB Esneux est un document exigé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en Wallonie. Chaque propriétaire doit posséder le certificat énergie, qu’il va transférer au nouvel acheteur ou inscrire dans son contrat de location. La non-possession de ce document peut entrainer de sanctions sévères. Toutefois, la détention d’un certificat erroné entraine aussi de graves condamnations pour le propriétaire.

Qu’est-ce qu’un certificat PEB Esneux ?

Un certificat PEB Esneux est un document qui présente officiellement la consommation énergétique d’un immobilier dans la commune.

Ce papier comprend, tout d’abord, la classe énergétique de la maison allant de A à G en fonction de sa consommation. Dans une meilleure consommation, la note attribuée est de A++, si G est celle donnée quand elle est très élevée. Aussi compris dans ce certificat, le taux d’émission de gaz carbonique indique l’impact que peut apporter le bâtiment sur l’environnement. Des analyses techniques comme la demande calorifique du bâtiment, la capacité de production d’eau chaude sanitaire et la performance de chauffage apparaissent par ailleurs sur le certificat PEB Wallonie. Encore si le bâtiment possède au moins une source d’énergie renouvelable pour l’environnement, cela doit apparaître dans ce dernier. La liste des preuves doit aussi figurer dans ce document administratif. Finalement, dans le cas où la consommation est importante, des recommandations utiles sont inscrites dans le certificat afin d’améliorer le niveau de consommation énergétique de la maison. Ainsi, le propriétaire possède le devoir de corriger les manques et les excès avant de procéder à toute opération de vente ou de location pour un meilleur classement de son bien.

En format, le certificat PEB Verviers doit être sous forme d’un document de format A4 sur un support papier de 120g. Dans une version électronique, le format PDF est exigé.

En termes d’exigence, le certificat PEB Esneux est demandé par la loi pour tous les types de bâtiments résidentiels avant de procéder à la vente ou à la location.

Les différents indicateurs pour un certificat énergie conforme

Différents indices posés par le certificateur agréé sont donc vérifiés permettant l’attribution d’une note au bâtiment et à sa consommation en énergie. Le calcul est donc fait en fonction du niveau de consommation en énergie ou Ew et de sa consommation spécifique Espec. Ew est le rapport entre la valeur de E du bâtiment et une valeur de référence que le certificateur possède. Ce paramètre se définit ainsi comme le niveau de performance énergétique global de la maison. Pour l’interprétation, plus sa valeur est grande, moins la performance du bâtiment est meilleure.

Espec, de son côté, désigne le niveau de consommation spécifique annuelle d’énergie primaire. Donc, pour la qualité de refroidissement, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires, la ventilation et l’éclairage. Sa formule est la valeur de la consommation annuelle d’énergie primaire sur la surface chauffée. Son unité de mesure est le KWh/m2.an. Ainsi, une grande valeur de Espec équivaut à une faible performance du bâtiment. E n comparaison, les bungalows du domaine du Bonsoy près de Dinant ont un PEB faible car une grande partie du bâtiment est chauffé à l’électricité.

 D’une autre part, des caractéristiques du bâtiment servent aussi des indicateurs pour le calcul, comme le niveau K et la valeur U pour mesurer l’isolation, la valeur de S servira à évaluer le risque de surchauffage. Pour chaque paramètre, il existe des valeurs optimales pour l’obtention du certificat PEB Modave.

Ainsi, K indique le degré d’isolation global du bâtiment. Il est déterminé à partir d’un logiciel spécifique.

La valeur maximale de U ou Umax montre la valeur de la transmission thermique qu’il ne faut pas dépasser pour une bonne isolation thermique. Son calcul se fait à partir des données prélevées sur le sol, le toit, les fenêtres et les murs extérieurs. Son attribution est malgré tout sectionnée.

Notons ainsi que ces indicateurs sont exigés dans le document pour sa légalité. Dans le cas contraire, des sanctions seront données par le gouvernement.

À qui confier la certification Esneux pour qu’elle soit conforme

Le certificat PEB Esneux est attribué après avoir effectué toutes les étapes requises. Par ailleurs, seules des personnes compétentes et reconnues peuvent faire cette tâche selon les normes posées par la loi. Pour cela, dans la province de Liège comme dans les autres de la région, il existe une liste de certificateurs agréés. Ce sont seulement ces personnes expertes en certification PEB Theux, et qui ont reçu les formations nécessaires, qui peuvent effectuer cette certification dans les normes posées.  Ainsi, pour une certification légale et correcte, il est conseillé d’approcher des professionnels reconnus en vérifiant son nom dans la liste présente pour la région Wallonie.

De plus, pour que la certification soit conforme aux normes et à la loi, il est obligatoire pour le certificateur de se déplacer et d’effectuer la visite sur terrain. Sans cette dernière, le propriétaire est prié de ne pas l’accepter. Il est interdit d’effectuer une certification, seulement via des plans de la maison, envoyés par le propriétaire, car le calcul sur terrain est obligatoire pour une conformité des résultats obtenus.

Quand doit-on changer ou mettre à jour un certificat PEB Esneux

Dans le cadre normal, un certificat PEB Esneux est valide pendant 10 ans à condition qu’aucune modification n’ait été faite au niveau du bâtiment pour garder la conformité de ce document administratif avec les valeurs énergétiques réelles. Aucun changement ne doit alors se faire au niveau de l’isolation, du chauffage, de l’étanchéité et tous les autres paramètres impliqués dans la performance énergétique.

Si le propriétaire, ou le nouvel acquérant, ou le nouveau locataire a effectué une modification sur la consommation énergétique, le certificat PEB Visé n’est plus valide et doit-être mis à jour et reconstitué. Ainsi, afin de suivre les normes, le propriétaire ou le locataire doit toujours vérifier si ce certificat est conforme ou non pour éviter toute sanction par la loi.

Ainsi, après ses 10 années de validité, le certificat PEB n’est plus valable et doit être remplacé par un nouveau. Pour cela, toutes les démarches doivent être suivies avec un certificateur agréé dans la région.

Les principaux problèmes de conformité avec la performance énergétique

La non-obtention d’un certificat de performance énergétique du bâtiment par le propriétaire d’un immobilier peut causer des condamnations sévères. Cependant, dans l’établissement de la certification PEB Spa, certaines situations conduisent à l’invalidité du certificat PEB Tilff que le propriétaire de la maison a obtenu. Les problèmes cités ci-dessous sont donc à éviter afin de s’éloigner de graves sanctions imposées par la loi.

Principalement, il y a le problème de conformité du certificateur, qui peut fournir un faux certificat. Ce dernier pourrait par conséquent entrainer des complications sévères.

Le non tenu à jour de ce certificat influe sur sa validité. En d’autres termes, si le certificat PEB n’est pas conforme à la réalité, le propriétaire pourrait être sanctionné, et dans le cas d’une location, il pourrait avoir des sanctions civiles.

Par ailleurs, le problème le plus fréquemment rencontré avec le certificat PEB et contrôle électrique est la négociation entre le certificateur et le propriétaire afin d’obtenir une meilleure note dans le certificat. Ce problème est fortement sanctionné par la loi, que ce soit du côté du certificateur ou du propriétaire du bien. Le certificat obtenu dans cette situation reste malgré tout invalide et erroné.  

Les sanctions imposées par la loi du côté des certificateurs PEB Esneux

Un certificateur est une personne ayant suivi une formation en la matière avant de pouvoir effectuer sa tâche. Ainsi, cette personne est soumise à la loi et aux règlements posés dans la certification. Un article juridique régit ces actes, et dans le cas contraire, il peut être sanctionné. Le Décret relatif à la performance énergétique des bâtiments du 28 novembre 2013 dit, dans son chapitre V, que tout responsable PEB Tilff, qui manque à ses obligations peut être suspendu par le gouvernement, pouvant causer jusqu’au retirement de son agrément. Il est à noter que parler de responsables implique tous les personnels de la visite, des études techniques et environnementales, jusqu’à l’attribution de la note finale et du certificat PEB Herve au propriétaire de l’immobilier. Cette sanction est appliquée à tout responsable pouvant donc causer la non-conformité ou une mauvaise qualité du document PEB Tilff, ou encore en cas d’autres non-respects de ses obligations envers son travail.

Ainsi, avant d’appliquer les condamnations, le gouvernement envoie un avis à la personne, en y mettant les motifs de la punition, la sanction prévue par le gouvernement, la date de l’audition pour un procès-verbal et la manière dont elle peut consulter ses manquements. Toutefois, les sanctions attribuées peuvent aller de la suspension de son activité jusqu’au retirement définitif de son agrément, selon la gravité de ses erreurs professionnelles.

À part les sanctions administratives, le gouvernement peut aussi donner comme sanction des amendes administratives en cas de manquements de la part de ces personnels agréés. Ces manquements peuvent être sur le non-respect des exigences et des procédures PEB Chalet / maison / appartement, ou encore sur un problème de désignation de personnel compétent dans le cas nécessaire, par exemple lors des études techniques, environnementales et économiques.

Les sanctions posées pour le propriétaire

Dans le cas d’un problème de certification lié au propriétaire de la maison, cette personne pourrait aussi recevoir les sanctions imposées par le gouvernement selon les lois du décret du 23 novembre 2013.

Pour cela, un propriétaire peut être soumis aux sanctions gouvernementales lorsqu’il ne respecte pas les démarches PEB Tilff. La sanction est ici d’une amende dont la somme varie selon la gravité de l’acte. Par ailleurs, une condamnation est aussi posée sur le côté du propriétaire lorsque ce dernier ne possède pas le certificat PEB Esneux. La sanction est toujours une amende administrative.

Dans la situation où le propriétaire possède un certificat légal et conforme, mais qu’il ne l’affiche pas ou que les indicateurs requis ne sont pas aux bonnes places, il est toujours sanctionné d’une amende administrative.

Il est à noter que le montant d’une amende administrative varie de 250 à 50 000 euros selon le degré de l’erreur et le calcul fait par le gouvernement.

Si vous désirez nous contacter afin de faire réaliser un certificat PEB pour votre maison ou appartement, contactez-nous via ce formulaire PEB.

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PEB Modave : quelles sont les exigences lors d’une vente ?

Pour la certification PEB Modave, la location ou la vente d’une maison est conditionnée par plusieurs paramètres obligatoires. Parmi ceux-ci, le bailleur ou le vendeur doit répondre aux exigences de performance énergétique. Il s’agit des exigences légales en termes d’énergie. Le non-respect de cette condition expose la personne concernée à de graves sanctions. Tour d’horizon sur le certificat PEB pour mieux comprendre ces exigences.

Le certificat PEB Modave : une obligation légale

La certification énergétique des logements est obligatoire pour tous les États membres de l’Europe. Cette obligation légale a pour objet l’évaluation de la performance énergétique d’un logement dans diverses conditions d’utilisation. La PEB Wallonie se rapporte aux exigences techniques assurant une consommation d’énergie plus économe. Sa mise en application varie en fonction de chaque État, mais également des régions. En Belgique, la certification énergétique est mise en vigueur depuis le 1er janvier 2015 dans la Région wallonne, la Région flamande ainsi que la région bruxelloise.

Le certificat PEB Modave : de quoi s’agit-il ?

Le certificat de performance énergétique constitue la carte d’identité du bâtiment dans le domaine de l’énergie. Ce document officiel permet de vérifier la performance énergétique du logement mis en vente ou loué. Il facilite la comparaison de la performance énergétique des bâtiments de Modave. Le certificat de performance énergétique ressemble grandement au système des labels énergétiques des électroménagers. Une échelle de classification y est proposée allant de la lettre A à la lettre G, c’est-à-dire du logement le plus économe ou au plus énergivore.

La certification énergétique des bâtiments permet d’exprimer la performance énergétique d’une unité PEB Modave, Outrelouxhe, Strée ou Vierset-Barse via différents facteurs, dont la consommation totale, la classe énergétique, la quantité de CO2, l’énergie renouvelable, l’énergie primaire, etc. Il consiste à calculer l’énergie dépensée dans l’eau chaude sanitaire, le chauffage, le refroidissement éventuel, les auxiliaires dans le cas d’une utilisation standard du bâtiment. Ce calcul est réalisé à l’aide de divers équipements via un logiciel PEB Wavre. Il est basé sur les caractéristiques techniques du logement.

Le certificat PEB Strée contient également diverses recommandations permettant d’améliorer les coûts énergétiques.

Champ d’application du certificat énergétique

En Wallonie, l’obligation d’établir un certificat de performance énergétique s’applique à tous les bâtiments résidentiels existants. Il peut s’agir d’une habitation individuelle ou une maison unifamiliale, d’un logement collectif comme une gîte, une maison de repos ou un internat, ainsi qu’un immeuble à appartements. Ce document est requis pour une unité d’habitation fonctionnant de manière autonome. En d’autres termes, un bâtiment qui possède un séjour, une douche, une cuisine, une baignoire et un WC.

Quelle que soit la région, l’établissement du certificat PEB Modave doit être réalisé par un certificateur agréé. Ledit document est valable pour une durée de dix années. En cas d’absence de certificat ou s’il n’est plus valable, le propriétaire doit régler une amende administrative dont le montant varie en fonction de la gravité de la faute commise. Les exigences PEB Outrelouxhe diffèrent en fonction des types de bâtiments et la date d’enregistrement de la demande de permis de construire.

L’utilité de la certification énergétique

Les ventes involontaires et les ventes publiques involontaires sont concernées par l’obligation de disposition de ce certificat. L’original du certificat de performance énergétiquedoit être transmis à l’acquéreur lors de la signature du contrat de bail ou du compromis de vente.

Le certificat PEB Modave sert de preuve de la communication des informations sur la performance énergétique du logement par le propriétaire. Il est à noter que ce document n’est pas obligatoire si le bâtiment concerné va être démoli. Par contre, le permis de démolir le bien doit être joint à la convention.

Quand le certificat PEB Modave doit être disponible ?

Le propriétaire de l’immeuble est tenu de disposer d’un certificat PEB Modave valable dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il doit afficher ce document dans la publicité de la mise en location ou de la mise en vente d’une maison, et ce, quel que soit l’endroit où le bâtiment est situé. De plus, il a l’obligation de communiquer le certificat PEB Vierset-Barse au futur acquéreur avant de signer la convention.

S’il jouit d’un droit réel sur l’immeuble, tel que la nue-propriété, la vente ou l’usufruit, il doit posséder un certificat de performance énergétique au plus tard lors de la signature de la convention ou le compromis de vente. Dans le cas d’une convention spéciale, par exemple, une vente sans compromis, le certificat doit être disponible lors de la signature de l’acte notarié. N’oubliez pas qu’il est necessaire légalement d’établir le PEB et contrôle électrique en cas de vente d’une maison ou d’un appartement.

D’autre part, si le bailleur dispose d’un droit personnel sur le bâtiment (location), il est tenu d’établir un certificat de performance énergétique le plus tôt possible. Au plus tard, il doit fournir ce document lors de la signature du contrat de bail ou lorsque le candidat locataire le demande.

Quid des sanctions en cas d’absence d’un certificat PEB ?

En Wallonie, le contrôle PEB a été renforcé par les autorités depuis mars 2016. Si le propriétaire ne dispose pas d’un certificat en cours de validité, il sera sanctionné par une amende administrative dont le montant peut varier en fonction du manquement. Le montant de l’amende peut aller de 500 à 1000 euros.

Ainsi, l’absence de certificat PEB valable lors de la mise en location ou en vente expose le propriétaire à une amende forfaitaire de 1000 euros. S’il ne respecte pas l’obligation de publicité, le montant est de 500 euros. Enfin, la non-transmission du certificat au locataire ou à l’acquéreur préalablement à la signature de la convention est punie d’une amende administrative forfaitaire de 500 euros.

Qui est habilité à établir un certificat PEB Modave ?

Il appartient au propriétaire de choisir le certificateur. De cette manière, il pourra facilement rassembler toutes les données pouvant être utiles à la réalisation de la certification énergétique. Le certificateur doit respecter le protocole mis en place par l’administration et utiliser un outil spécifique pour recueillir toutes les informations à inscrire dans le certificat. Il en est de même par la certification énergie des chalets et maison en bois.

Depuis 1er mai 2015, la certification énergétique d’un bâtiment doit être établie et délivrée par un responsable PEB Strée agréé. Une liste des certificateurs est disponible dans la Région wallonne, notamment à Modave, Outrelouxhe, à Strée ou à Vierset-Barse. Vous pouvez aussi obtenir plus d’information auprès du service public de la région. La délivrance d’un certificat varie en fonction du bien et du premier contact avec le certificateur agréé.

Concernant les procédures, les exigences PEB Outrelouxhe doivent être obligatoirement respectées lorsqu’il s’agit d’un bâtiment neuf ou rénové. Elles peuvent différer selon l’importance des travaux à réaliser. S’il s’agit d’importants travaux, il faut faire appel à un responsable PEB Herve. Il se charge de l’établissement de la déclaration de la performance énergétique initiale appelée projet de performance énergétique à atteindre. Il est habilité à établir une déclaration PEB Spa provisoire ou l’état des lieux énergétique du projet dans le cas de la vente d’un immeuble en cours de procédure PEB. Enfin, il délivre le certificat PEB Modave indiquant sa performance.

Quels sont les documents requis pour établir un certificat PEB ?

Pour faciliter la réalisation et la délivrance du certificat PEB Modave, le propriétaire doit fournir certains documents relatifs à l’habitation au certificateur. Il doit lui remettre les plans du bâtiment, une déclaration PEB Visé, un certificat de performance énergétique délivré antérieurement, un certificat PEB Verviers pour un autre logement du même immeuble, une attestation de « construire avec l’énergie », une demande de placement d’isolant acceptée d’une prime de la Région wallonne.

Sont également requis tous les documents relatifs à une demande de réduction d’impôt pour la réalisation de travaux économiseurs d’énergie ainsi qu’un dossier de chantier relatif à la construction du logement. Ce dernier doit comprendre les originaux comportant la signature de l’entrepreneur des documents constituant le contrat d’entreprise. Il doit également contenir le décompte finalement présentant la réalisation des travaux et le respect des termes du contrat, mais également le règlement du montant total des factures.

Enfin, il faut fournir le permis d’urbanisme, les originaux des factures payées à un entrepreneur pour les travaux qu’il aurait réalisés dans le bâtiment, un dossier photographie pour identifier l’habitation, les documents techniques relatifs aux installations de chauffage, les informations mentionnées dans les certificats verts qui permettent de vérifier la production de cellules photovoltaïques. Mettre à la disposition du certificateur une attestation des caractéristiques spécifiques pouvant influencer les performances thermiques de la maison permet également d’améliorer les labels énergétiques.

Zoom sur les exigences PEB

Pour déterminer les règles applicables en termes de certificat PEB Liège, il faut se référer à la date à laquelle la demande de permis d’urbanisme a été déposée. Deux indicateurs expriment le résultat du calcul de la performance énergétique d’une maison, notamment la consommation spécifique annuelle d’énergie primaire Especet le niveau EW traduisant le niveau de performance énergétique global du bâtiment.

Il existe d’autres indicateurs permettant de vérifier les différentes caractéristiques énergétiques d’un logement comme le risque de surchauffe S et le niveau K concernant le degré d’isolation et les valeurs U ou le coefficient de transmission thermique. Sachez qu’il y a un seuil maximal imposé par la réglementation pour chaque indicateur. Ajoutées à cela, les exigences de ventilation V du bâtiment sont également imposées. Si vous désirez obtenir plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à parcourir la liste des certificateurs PEB agréés.

Quelles sont les exigences PEB d’une maison ?

Pour respecter les exigences PEB, il importe de faire attention à certains points. Concernant les sols, une valeur d’isolation de 0.24 W/m 2 k doit être atteinte pour les planchers en contact avec le sol ou avec l’environnement extérieur. S’agissant des murs extérieurs, la réglementation impose une valeur d’isolation (U max) de 0.24 W/m 2 k. En ce qui concerne le toit, elle doit être de 0.24 W/m 2 k. Enfin, l’U max des fenêtres doit être de 0.24 W/m 2 k et 1.1 W/m 2 K pour les vitrages.

Si vous souhaitez prendre rendez-vous pour une certification PEB, n’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB.

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PEB Theux : Comment passer son certificat énergétique ?

Selon la déclaration de la Directive européenne du 19 mai 2010, chacun de ses États membres est amené à mettre en place un système de certification de la Performance énergétique des Bâtiments ou PEB Theux. Outre cela, elle exige également une fixation d’exigences PEB relatives à la construction ainsi qu’aux divers travaux de rénovation qui sont à effectuer. De plus, les annonces prodiguant une vente ou une location de maison doivent mentionner ce critère afin que les candidats acquéreurs ou locataires puissent en être informés. De la même manière, ils peuvent passer à un comparatif de la consommation d’énergie de nombreux biens qui leur sont proposés sur le marché. En vue d’attester la performance énergétique d’un quelconque bâtiment, il s’agit d’une obligation qui circule partout en France. De cette manière, la Région wallonne ainsi que ses différentes sections se retrouvent tout particulièrement concernées.

Le certificat PEB Theux : qu’est-ce que c’est ?

D’une façon générale, le certificat PEB Theux est en quelque sorte la carte d’identité énergétique d’une habitation. Il attribue un indice équivalent à chaque consommation recueillie après la mise en œuvre d’un contrôle. De cette manière, il doit être effectué dans de certaines conditions notamment sous un climat normalisé. Par la suite, la méthode de calcul appliquée évalue l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment ou de l’isolation thermique. Elle scrute également les différents systèmes notamment de l’eau chaude sanitaire, du chauffage ou de la ventilation. Que ce soit une maison unifamiliale, un appartement ou un bâtiment,  plusieurs indicateurs sont pris en compte dont notamment le CO2, la situation de l’énergie renouvelable, la classe énergétique ainsi que les consommations totale et spécifique de l’énergie primaire. À cela s’ajoutent des recommandations d’amélioration selon la situation de l’habitation qui a été concernée. Pareillement à l’étiquette énergie affichée sur les appareils électroménagers, le certificat PEB présente une échelle de classification qui peut se différencier selon les régions où le contrôle est effectué. Généralement, le certificat PEB Theux présente un indicateur allant de A qui signifie très économe en énergie à G ou l’équivalence d’une habitation très énergivore. Une fois cet indice recueilli, il serait plus facile pour les acquéreurs de passer à un comparatif des bâtiments qui sont en vente ou en location de manière à se rassurer.

Cependant, il est important de souligner que ce certificat ne prédit en aucun cas le coût en énergie d’un logement. Ce dernier ne dépend strictement que des horaires d’utilisation, des habitudes ainsi que du mode de vie personnel de chacun des occupants. Il n’est pas non plus question d’un audit énergétique. En bref, le procédé de la certification de la performance énergétique des bâtiments PEB Chaudfontaine consiste à faire une évaluation plus ou moins générale de la consommation d’énergie d’une habitation. Ce document détermine tous les détails qui concernent la quantité d’énergie consommée ou estimée dans le cadre d’une utilisation optimale.

Quand faut-il avoir recours à un certificat PEB Theux ?

Le certificat PEB doit son origine au sein même de l’Union européenne. C’est ainsi que la Belgique exige que chaque région et province prennent en charge de l’entrée en vigueur correcte du PEB Liège pour chaque habitation. De cette manière, tout logement situé dans la province de Liège doit être muni d’un certificat PEB Verviers ou Liège avant de pouvoir être mis en location ou en vente. Cela concerne également les différentes sections, dont La Reid ainsi que Polleur.  Dans le cas d’une transaction immobilière, une copie du certificat PEB doit être remise à tout candidat locataire ainsi que les acheteurs potentiels avant de passer à la signature de la convention de vente ou de location. Cette dernière doit aussi préciser l’accomplissement de cette formalité. Dans le cas où le propriétaire n’en dispose pas, il sera directement passible d’une sanction pénale, qui peut être transformée en une amende administrative. Sachez qu’il est également necessaire d’établir le PEB et contrôle électrique en cas de vente d’un bien.

De plus, les différents indicateurs PEB sont à mentionner dans les annonces mentionnant la vente ou la location d’un bien immobilier. Il s’agit notamment de :

  • La classe ou le label énergétique de l’habitation ;
  • Le code unique ou le numéro d’identification du certificat PEB ;
  • La consommation particulière de l’énergie primaire calculée en kWh/m² par an ;
  • La consommation entière totale de l’énergie primaire mesurée annuellement en kWh/m²;

Outre cela, un bâtiment qui est acquis en vue d’être démoli nécessite également la présentation du certificat PEB. Dans ce cas, l’accusé de réception qui prouve la demande de permis de démolition doit être remis avec la convention de vente.

Comment se munir d’un certificat PEB Theux ?

Le certificat PEB La Reid, Polleur ou Theux est réalisé selon diverses méthodes et par des acteurs différents. Cela dépend, en particulier, des types de bâtiments ainsi que de la date de la demande de permis de construire. Actuellement, seuls les bâtiments résidentiels existants que ce soient des maisons unifamiliales, des appartements ou autres logements sont certifiés. En effet, les outils qui sont indispensables à la certification des bâtiments non résidentiels existants notamment pour les bureaux, services, commerces sont en cours de développement. Toutefois, la certification de la performance énergétique des bâtiments neufs se réalise après une procédure PEB Spa basée sur la déclaration finale. Ce dernier est désigné par le maître d’ouvrage et est chargé de concevoir les mesures à mettre en œuvre en vue de respecter toutes les exigences PEB Visé en vigueur. Il a également l’obligation d’enregistrer l’intégralité des données qui sont liées à la performance énergétique du bâtiment. Il utilisera, de cette façon, un logiciel PEB. Enfin, une déclaration va inscrire les procédés qui ont été mis en place.

En général, pour obtenir le certificat PEB Theux, il est toujours recommandé de faire appel à un certificateur formé et agréé. Dans certains cas, il est possible d’avoir recours à un devis plutôt abordable à travers les sites pour obtenir le certificat PEB Theux. Ce qui s’effectue, d’ailleurs, en quelques petites minutes. Après fixation d’un rendez-vous, le certificateur habilité joindra l’habitation concernée pour y faire le contrôle.

Toutefois, ces constats liés à la performance énergétique sont à privilégier d’une manière périodique. Autrement dit, renouveler votre certificat PEB Theux après un délai donné est fortement recommandé. En moyenne, la validité de ce certificat est d’environ dix ans sauf si, entre temps, les caractéristiques énergétiques du bâtiment ont connu quelques modifications: le remplacement d’une chaudière, par exemple. Dans ce cas, il doit être mis à jour le plus vite possible et notamment avant qu’une nouvelle transaction immobilière soit effectuée. Ainsi, le propriétaire a le choix d’avoir recours soit au certificateur ayant établi le précédent certificat soit par un nouveau certificateur.

Comment l’expert établit-il le certificat énergie ?

Pour faire son travail, ce spécialiste vient toujours sur place. Dans l’optique d’établir le certificat PEB Theux, l’agent de contrôle responsable doit primordialement avoir accès à la totalité des pièces de l’habitation concernée. Cela permet de calculer la surface ainsi que le volume du bâtiment. Il devra également scruter toutes les données concernant la consommation en énergie primaire, la production d’eau sanitaire ainsi que le système de production d’énergie renouvelable. Il procède ensuite à un ensemble de constats ainsi que de mesures dans l’optique de calculer le score énergétique de l’habitation concernée. Une fois la constatation effectuée, il réalise un rapport qui décernera un score. De la même façon, il vous remettra également le certificat PEB Herve qui doit par la suite être agréé par la région. Le devis de chaque contrôle effectué par le certificateur agréé se base par le type ainsi que la taille du logement en question : appartement, studio, maison ou PEB Chalet en bois. À la suite d’une multitude de calculs et encodages, la consommation théorique de l’énergie primaire sera déduite et un indice énergétique lui sera attribué. En utilisant une méthode de calcul particulière, le  certificateur expert tient compte de façon générale de toute l’énergie entrante et sortante du logement concerné. De ce fait, il note :

  • Le niveau d’isolation thermique;
  • Les apports solaires;
  • La production d’eau chaude sanitaire ;
  • La ventilation ainsi que l’étanchéité à l’air ;
  • La présence des sources d’énergie renouvelables ;
  • Les types et rendements des systèmes de chauffage ;
  • La présence éventuelle d’un système de refroidissement.

Cependant, le résultat du certificat PEB est essentiellement lié à certains documents de contrôle antérieur devant être remis au certificateur par le propriétaire du bien. Même en tant qu’expert, il ne peut pas effectuer une vérification intégrale par le biais d’un simple constat visuel. C’est la raison pour laquelle il exige des preuves à travers les documents. Dans le cas où le certificateur n’a pas recours à certains documents lui permettant d’attester la présence d’isolants, par exemple il sera contraint d’encoder des valeurs par défaut. Cette situation présentera, par la suite, un grand nombre d’impacts négatifs sur le rapport du certificat PEB. Il est à noter qu’il existe également une réglementation pour la PEB bâtiments publics.

Bref, se munir d’un certificat PEB Theux s’avère être indispensable. Son importance ne devrait être en aucun cas négligée. En effet, il s’agit d’une sorte de fiche d’évaluation énergétique qui est obligatoire. Certes, celui-ci concerne notamment tous les types de bien résidentiels, neufs ou existants. Que ce soit une maison unifamiliale, un appartement ou autres types de logement, il est fortement recommandé de faire passer un contrôle lié à la détermination de la performance énergétique de chaque habitation. Ce qui constituera une assurance et une confiance non seulement du côté des propriétaires, mais surtout chez les acheteurs potentiels ou locataires lors d’une transaction immobilière. Aussi, certains éléments figurés dans le certificat PEB Wallonie doivent être mentionnés dans les annonces. Généralement, la remise de ce certificat par le propriétaire vers l’acquéreur doit s’effectuer avant la signature de la convention ou le compromis de vente. L’absence de ce document impliquera des sanctions purement administratives. Bien que cela puisse impliquer un budget impactant – voir les tarifs PEB en vigueur, il est fortement recommandé de faire appel à un spécialiste dans le domaine. Il mettra en œuvre ses compétences afin de décerner le certificat PEB de l’habitation au propriétaire.

N’hésitez pas à contacter notre équipe PEB afin de prendre rendez-vous avec l’un de nos certificateurs énergies.

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Certificat PEB Visé, comment obtenir le document officiel ?

Comment améliorer son score PEB ?

PEB Visé – De manière générale, le certificat PEB également appelé Performance énergétique des Bâtiments est, en quelque sorte, une pièce qui montre la consommation énergétique d’une habitation. Selon les régions, son indice peut varier par des couleurs différentes. Le certificat PEB Visé, par exemple, montre la couleur verte pour les habitations passives et la couleur rouge pour les logements qui sont beaucoup moins performants. Toutefois, il est recommandé d’avoir un bon score si vous voulez conclure une meilleure vente  ou location de votre bien. Dans le cas où vous avez un mauvais score, il est nécessaire de passer à des rénovations. Pourtant, cela implique un budget plus ou moins conséquent. Raison pour laquelle nous vous mettons sur la piste en proposant quelques astuces très bon marché qui vous aideront directement à  améliorer le score de votre performance énergétique.

Certificat PEB Visé : quelles sont les étapes à suivre ?

Dans le cas où vous décidez de vendre ou de mettre en location votre habitation, vous êtes obligé d’avoir un certificat PEB. En effet, celui-ci vous sera décerné par un professionnel dans le domaine. Dans le meilleur des cas, vous pouvez également consulter les plateformes qui proposent des offres de certification et des devis en ligne. Vous pouvez confirmer des rendez-vous en quelques clics et aussi faire bon marché, car bon nombre de sites proposent un meilleur rapport qualité-prix. Cela ne dépend majoritairement que de vous. Du côté du spécialiste, pour faire son travail, il vient toujours sur place. Il procède ensuite à un ensemble de constats ainsi que de mesures dans l’optique de calculer le score énergétique de l’habitation. Une fois la constatation effectuée, il établit un rapport et décerne un score à votre maison. Il vous remettra également le certificat PEB qui doit par la suite être agréé par la région dans laquelle se localise votre bien. Dans la province de Liège, par exemple, il ira d’A+ a G tandis qu’à Bruxelles, il va d’A++ à G. Aussi, le score PEB sera représenté par la couleur qui lui correspond. Par ailleurs, le tarif de l’obtention du certificat PEB Visé varie selon le certificateur lui-même. De manière générale, le devis se base par le type ainsi que la taille du logement en question. Toutefois, ces constats devront s’effectuer d’une manière périodique. Cela dit qu’il est nécessaire de renouveler votre certificat après un délai donné. En moyenne, la validité du certificat PEB à Liège est d’environ 10 ans. Il est quand même nécessaire de savoir qu’un mauvais score impactera négativement la vente ou la location de votre bien, car cela pourrait tout de suite faire peur à vos acheteurs ainsi que vos locataires potentiels. Face à cela, vous pouvez agir en faisant en sorte d’améliorer votre score PEB à travers la prise en compte de quelques points importants. N’oubliez pas que la certification est également nécessaire en cas de location de court terme comme des chalets de vacances du côté de Dinant ou au domaine du Bonsoy.

Le facilitateur PEB : qu’est-ce que c’est réellement ?

Il existe une variété de réseau de facilitateurs d’énergie dans la province de Liège réparti sous les différentes sections dont notamment Lanaye, Lixhe, Richelle, Argenteau et Cheratte. Ce réseau englobe une diversité de grands spécialistes dans le secteur. Qu’ils travaillent dans le domaine privé ou issus d’un quelconque milieu associatif, ces professionnels n’ont généralement aucune vocation commerciale. Ils sont là pour venir en aide à ceux qui sont dans le besoin, essentiellement dans le but de répondre à toutes les questions que peuvent se poser les particuliers, mais aussi les entreprises en ce qui concerne le domaine de l’efficacité énergétique. De cette manière, ils montrent et mettent en valeur leur savoir-faire et surtout leurs meilleures compétences dans la seule optique de vous guider dans vos démarches du plus petit au plus grand détail. Dans certaines régions, un facilitateur développement durable s’instaure. En effet, il travaille dans un cadre un peu plus stable et plus professionnel. Quand vient le moment où vous décidez de vous imprégner dans vos travaux d’aménagement, ce facilitateur développement durable sera en charge de vous guider de façon à ce que vous puissiez respecter de manière optimale toutes les normes ainsi que les règlementations concernant le certificat PEB Verviers en vigueur. Par ailleurs, en Flandre, cette mission de conseil et d’accompagnement personnalisé sera prise en charge par les conseillers en énergie.

Quelques astuces en vue d’améliorer votre score PEB Visé

Vous avez obtenu votre certificat PEB Visé avec un mauvais score? Ces derniers temps, bon nombre de personnes n’ont pas la volonté de prendre les mesures adéquates pour améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation. Cela s’explique par le coût bien trop onéreux des travaux à mener. D’autant plus qu’il faut non seulement contrôler les consommations énergétiques, mais aussi assurer ce qu’en est de l’eau. Pourtant, il existe des mesures simples et beaucoup moins chères pour y remédier. Concrètement, celles-ci permettent de réduire votre consommation énergétique afin d’améliorer votre score PEB Wallonie.

  • Utilisez plutôt des panneaux réflecteurs en aluminium dans l’optique d’économiser vos frais de chauffage. Il est surtout recommandé dans le cas où vos radiateurs sont placés sur des murs qui donnent vers l’extérieur.
  • Mettez en place des joints isolants à travers vos fenêtres, des boudins sous les portes. Pour ce faire, vous pouvez consulter des tutoriels vous montrant comment les placer facilement et assurer ses effets d’une manière plus optimale qui soit. Vous pouvez également faire appel aux professionnels du domaine pour un travail plus assuré.
  • Régulez la chaleur de votre habitation. Pour ce faire, vous pouvez, par exemple y installer un thermostat, des vannes thermostatiques ou un régulateur sur la chaudière. Cela contribue directement à l’amélioration de votre score PEB. Optez pour un thermostat tout bonnement complet. Dans ce cas, vous verrez que cela aura un impact rapide et très positif sur votre score. De plus, vous pourrez également gagner en économie de chauffage. Pour cela existe une variété de solutions. Certains proposent même un système performant qui vous permettra de réguler facilement votre chauffage. À cela s’ajoute un contrôle sur vos consommations de gaz, d’eau et d’électricité.
  • Optez pour des gaines d’isolation en mousse pour vos canalisations. En effet, cela diminue essentiellement la déperdition d’énergie qui se trouve notamment entre votre chaudière et vos radiateurs. Il est recommandé de les placer notamment à travers certaines pièces froides de votre habitation. Prenons comme exemple le garage, la cave ou également votre buanderie ou votre grenier.
  • Remplacez vos ampoules à incandescence ou halogène de longue date par des LED. Dans ce cas, vous serez assuré de consommer beaucoup moins d’électricité. Par ailleurs, il faut savoir comment choisir les meilleures ampoules LED sur le marché.

Vous pouvez également faire en sorte d’améliorer votre score PEB en optant pour des travaux importants de rénovations au sein de votre habitation. N’hésitez pas également à découvrir nos tarifs PEB en Wallonie.

  • Dans le cas où votre chaudière date déjà de plus de 15 ans, il est recommandé de  la changer. L’alternative idéale serait une chaudière à condensation qui vous permettra de faire jusqu’à 30% d’économies. Il s’agit d’un investissement considéré comme moyen qui sera très vite rentabilisé grâce au fait que vous dépensez beaucoup moins d’énergie par la suite.
  • Bien que l’isolation soit une alternative qui représente un très large budget, il fait partie des meilleurs facteurs qui permettent une amélioration de votre performance énergétique. En effet, il est nécessaire de savoir qu’un toit non isolé laisse échapper jusqu’à 30% de la chaleur qui est produite par votre chaudière. Raison pour laquelle l’isolation de votre maison devrait faire partie de vos priorités. À la même occasion, il est conseillé de changer les châssis ainsi que les fenêtres par du double ou même du triple vitrage.
  • Pensez également à instaurer le système de ventilation dans votre habitation. L’installation d’un système automatisé représente aussi un grand investissement qui, par contre, vous aide à améliorer votre score PEB. Outre cela, l’aération optimale de votre maison est aussi indispensable pour vous assurer une meilleure santé.
  • Une autre alternative en vue de l’amélioration de votre score PEB est la production d’énergie renouvelable. Parmi les rubriques qui y sont étudiées, le certificat met également en avant la quantité d’énergie qui est produite notamment dans l’optique de couvrir ses propres besoins. Ce sont notamment la pompe à chaleur, les panneaux solaires et d’autres.

Certificat PEB Visé : vers une prime pour vos travaux d’isolation

De base, les travaux d’isolation que vous effectuez au sein de votre habitation vous permettront non seulement d’améliorer votre score PEB, mais aussi de gagner des primes. Par ailleurs, veillez à bien conserver vos factures et en prendre quelques photos tout au long de la rénovation. En effet, cela nécessite des preuves à travers des documents qui précisent la nature ainsi que de l’épaisseur de l’isolant. Dans le cas où vous ne montrez aucune preuve des caractéristiques de l’isolant de vos murs, votre sol ou votre toit, vous devriez démonter une brique, ouvrir un bloc porteur, faire un petit trou dans une plaque de plâtre pour le faire apparaître l’isolant. Nécessairement, les preuves en béton sont exigées par la loi. Sachez que la réglementation est agalement d’application par la PEB batiments publics.

Bref, l’importance du certificat PEB Visé ne devrait être en aucun cas négligée. Dans toute sorte de transactions immobilières que ce soit une vente ou une location, il est fortement recommandé de faire passer un test sur la consommation énergétique de votre habitation. Ce qui rassurerait d’un côté les propriétaires, mais aussi et surtout les acheteurs ou locataires. Cependant, dans le cas où vous avez obtenu un mauvais score, il est nécessaire de passer à quelques travaux de rénovation pour améliorer cela. De cette manière, pour éviter d’élargir votre budget, nous vous avons rassemblé ces quelques astuces, plus ou moins faciles à réaliser chez soi. Veillez toujours et surtout à garder des traces de vos travaux dans l’optique d’obtenir des primes qui vous reviennent.

N’hésitez pas à contacter le certificateur peb officiel afin d’obtenir une visite de certification.

Certificat peb Verviers, ne cas de vente d'une maison

PEB Verviers : tout savoir sur la certificat necessaire en cas de vente d’une maison

Les nouvelles lois de 2011 obligent tous les propriétaires d’un immobilier de Wallonie d’obtenir le PEB Verviers, ou certificat de performance énergétique. Ceci est nécessaire que ce soit pour la vente ou pour la location pour toutes les formalités sur le bien. Lors d’une vente de l’immo, l’original du certificat doit être transféré au nouvel acheteur, et inscrit dans le contrat de bail en cas de location.

Un peu plus de détails sur le PEB Verviers

C’est le Certificat de performance énergétique que l’on nomme PEB. Il est exigé en Belgique en Capitale et dans les autres régions, dont la Wallonie, et sert d’identité à chaque bâtiment. Un certificat peb Verviers est donc un document inscrivant la consommation énergétique de l’immobilier. Il détient donc la classe énergétique d’une maison influant sur sa valeur. C’est un document de format A4 avec un papier de 120 g ou aussi en version électronique au format PDF. La classe énergétique de la maison varie donc d’une note de A qui signifie économe à G qui est très énergivore. L’émission de CO2 est aussi inscrite dans le certificat PEB. Enfin, ce dernier contient les recommandations nécessaires pour un immobilier énergivore.

Le Certificat PEB à Verviers, c’est pour quel immobilier ?

Le certificat PEB est exigé par la Loi, quelle que soit la nature de votre immobilier. Qu’il soit un appartement, une maison unifamiliale ou autre situé à Dison ou dans le centre de Verviers. Que vous pensiez à la vente ou à la location, ce certificat est demandé avant de pouvoir passer aux signatures, même avant tout lancement de l’offre.

En Wallonie, depuis 2011, il est exigé pour tous les bâtiments résidentiels.

Quand est-ce qu’il est requis ce certificat énergie ?

Le certificat PEB Verviers est demandé dans certaines conditions. Il est seulement exigé pour les propriétés qui seront à vendre ou à louer. Il est considéré comme preuve de la valeur énergétique pour le client acheteur de l’immobilier ou le locataire. Puis, si le nouveau propriétaire détient un certificat PEB, mais qu’il ne décide plus de revendre ou de louer sa maison, il n’est plus obligé de renouveler le certificat. Dans le cas d’une location, ce certificat PEB identique au PEB de Liège est utile pour comparer l’immobilier avec les autres existants. Il offre donc une aide considérable dans le choix d’une maison ou appartement à louer. Son intérêt se porte donc sur la protection de l’environnement.

La validité d’un certificat PEB

Évidemment, comme tout certificat d’évaluation, il possède une durée de validité qui est de 10 ans, à condition qu’aucune installation ne change dans la maison en matière énergétique : isolation, chauffage et autres. Alors, le propriétaire a le libre droit d’utiliser ce document pour n’importe quelle action : que ce soit en vente ou pour une PEB location pour un bien à Pepinster ou dans le centre de Verviers. Il est à noter que peu importe la modification effectuée, le certificat est tout de suite invalide et doit être aussi modifié. Ce qui signifie que lors d’une location, le locataire doit toujours vérifier sa mise à jour. C’est aussi le cas du nouveau propriétaire.

Quels sont les points à vérifier lors de la visite PEB d’un bien situé à Verviers?

Une visite du terrain est obligatoire avant l’attribution du certificat PEB pour l’entité de Verviers par les autorités compétentes. Pour cela, elles tiennent en compte toute l’énergie entrante et sortante de l’immobilier pour effectuer le calcul sur la valeur. Il existe cependant certains points qu’ils vérifient dans les lieux.

D’abord, l’isolation thermique de la maison. C’est un point très important en consommation d’énergie, car une maison bien isolée consomme peu d’énergie pour le chauffage et le climatiseur. Elle s’adapte donc à toutes les saisons. Il y a par la suite l’étanchéité de l’air et la ventilation, qui possède la même explication en consommation d’énergie. Les experts tiennent aussi en compte la présence d’énergie solaire utilisée pour alimenter la maison, comme le chauffe-eau solaire. De plus, sur le point technique de l’analyse, ils étudient sur chaque type et rendement du système de chauffage, la production d’eau chaude et le système de refroidissement s’il y en a. Enfin, le point pour recevoir une bonne note est la présence d’énergies vertes sur le lieu. Mais à part tous ces points, ils vont aussi vérifier sans l’oublier, le volume du bâtiment et les surfaces de toutes les parois en contact avec l’extérieur.

N’oubliez pas qu’en cas de vente d’une maison ou d’un appartement en Wallonie, il est nécessaire d’établir les certificats PEB et contrôle électrique.

Les exigences en Wallonie pour le PEB dans la province de Liège

Comme toutes les autres régions, certaines exigences sont à respecter pour une bonne certification PEB. Le calcul de PEB pour l’entité de Verviers est ainsi régi par deux indicateurs : le niveau de consommation en énergie Ew et sa consommation spécifique Espec. Encore plus, les caractéristiques énergétiques du bâtiment sont facteurs du niveau K et de la valeur U pour l’isolation, et S pour le risque de surchauffage. Des valeurs maximales doivent être respectées et l’exigence de ventilation V est aussi incluse dans le PEB.

 Ew constitue ici le niveau de performance énergétique global du bâtiment, qui est calculé en rapportant la valeur de E de l’immobilier sur une valeur de référence. Ce paramètre indique ainsi la performance de l’immobilier qui est inversement proportionnelle à la valeur Ew.

K est le niveau d’isolation global de l’immobilier et est calculé à partir d’un logiciel spécifique.

Espec est le niveau de consommation spécifique annuelle d’énergie primaire pour le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires, la ventilation et l’éclairage. Il est exprimé en kwh/m 2 .an. Son calcul se fait en rapportant la consommation annuelle d’énergie primaire sur la surface chauffée. Sa valeur est aussi inversement proportionnelle à la performance de la maison.

Umax est aussi la valeur maximale de transmission thermique posée, qu’il ne faut pas dépasser. Elle montre une bonne isolation du bien. Elle est à prendre en compte sur le sol, les fenêtres, le toit et les murs extérieurs. Chaque section possède sa propre valeur de Umax selon les exigences pour le certificat peb Verviers.

par ailleurs, une obligation est également d’application pour les communes, il s’agit de la PEB batiments publics. En effet, les entités publiques (commune, province, administration,…) devront également réaliser la certification énergétique de leurs batiments dés 2021.

Qui peut effectuer la certification PEB d’un bien pour la commune de Verviers ?

Ce n’est pas tout le monde qui peut effectuer la certification PEB pour la commune de Verviers ou dans la commune de Polleur. Il existe des personnes formées qui sont dites des experts, ayant reçu un agrément de la région. Ce sont donc les « certificateurs » mandatés qui effectuent dès la visite à l’attribution du document. Il existe cependant une liste de personnes agréées à faire cette certification. Donc, en cas d’incertitude, il suffit de vérifier si le nom de la personne fait partie de la liste ou non pour la Wallonie (le centre PEB Spa est spécialisé dans ce domaine). Cette personne doit avoir suivi une formation pour pouvoir effectuer cette tâche. 

Qui paye les frais pour le certificat PEB ?

C’est le propriétaire lui-même qui se charge du règlement de toutes les factures en vue de l’obtention du certificat PEB. En Wallonie, le coût varie de 220 € à 250 € pour une simple maison jusqu’à une villa. Le coût est par contre sur devis pour une maison exceptionnelle. Il varie de 150 € à 250 € dans le cas d’un appartement ou d’un studio. Le paiement peut se faire par virement bancaire ou par d’autres moyens de transfert. Découvrez notre tarification PEB sur la page des services.

Se préparer à la visite de l’expert

Comme la visite est obligatoire, chaque propriétaire doit bien se préparer pour l’enquête et la vérification. Il ne s’agit pas d’une simple observation, car au contraire, le propriétaire de l’immobilier doit bien se munir de toutes les pièces justificatives que demande l’expert. L’absence d’une ou de certaines de ces pièces interfèrera sur l’évaluation et l’attribution des notes. Ainsi, les documents suivants doivent être en possession du propriétaire.

En premier lieu, la déclaration PEB à Verviers, Dison, Polleur ou Pepinster. Puis, les documents sur le chauffage, qui sont : l’attestation de l’installation du chauffage, le rapport de diagnostic de son installation et la preuve de son contrôle périodique. Ensuite, un cahier de charges. Aussi, une demande de prime visée et acceptée par la région et le certificat antérieur. Il ne faut surtout pas oublier les différentes factures et documents techniques de l’immobilier. Ce sont : les factures des entrepreneurs, surtout lors de l’isolation des murs, ou dans le cas contraire, les différentes factures lors de l’achat des matériaux de construction utiles pour son installation ; les différentes photos dans l’ordre chronologique de son installation, montrant l’état de l’isolation thermique ; le rapport de chantier et enfin les différentes dates d’exécution.

Les risques en l’absence du certificat énergie

Avant toute publication d’offres sur l’immobilier, le propriétaire doit être en possession du certificat PEB. Dans le cas contraire, il peut être pénalisé par la région et la Loi par des sanctions sévères. Il s’agit de soit une sanction administrative, soit une amende à verser à la région ou au secteur responsable. La somme peut varier de 250€ à 25 000€ en fonction du type et du volume de l’immobilier. L’amende est de 2€/m³. Il est aussi à fort noter que le paiement de l’amende ne signifie pas obtention du certificat énergie Verviers, il faut encore payer en surplus tous les frais nécessaires de la visite et du certificateur.

Les avantages de la possession du certificat PEB officiel pour Verviers

Il existe plusieurs avantages sur la possession du certificat, autant sur le côté du propriétaire que sur celui du locataire ou de l’acheteur. Le premier intérêt se porte sur l’environnement, et c’est surtout aussi un des objectifs lors de l’instauration de ce système. En suivant tous les directives et conseils posés dans le document sur la consommation énergétique, le propriétaire de l’immobilier contribuera à la protection de l’environnement en diminuant l’émission de CO2 dans l’air. Ensuite, encore suivant les directives, le possesseur réduit les pertes d’énergies du bâtiment. Sur le plan commercial, ce certificat est un grand atout, car il fait preuve de normalité de l’immobilier en question. Donc, il augmente la valeur de l’immobilier dans sa vente ou sa location, surtout s’il possède une faible consommation énergétique. Il servira alors de défense sur le prix posé par le propriétaire.

Si des questions persistent, n’hésitez pas à contacter notre responsable certificateur PEB, Monsieur Léonard Gregory.

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