PEB Modave : quelles sont les exigences lors d’une vente ?

réalisé le 31 mars 2020 dans la catégorie Certificat PEB

PEB Modave : quelles sont les exigences lors d’une vente ?

Pour la certification PEB Modave, la location ou la vente d’une maison est conditionnée par plusieurs paramètres obligatoires. Parmi ceux-ci, le bailleur ou le vendeur doit répondre aux exigences de performance énergétique. Il s’agit des exigences légales en termes d’énergie. Le non-respect de cette condition expose la personne concernée à de graves sanctions. Tour d’horizon sur le certificat PEB pour mieux comprendre ces exigences.

Le certificat PEB Modave : une obligation légale

La certification énergétique des logements est obligatoire pour tous les États membres de l’Europe. Cette obligation légale a pour objet l’évaluation de la performance énergétique d’un logement dans diverses conditions d’utilisation. La PEB Wallonie se rapporte aux exigences techniques assurant une consommation d’énergie plus économe. Sa mise en application varie en fonction de chaque État, mais également des régions. En Belgique, la certification énergétique est mise en vigueur depuis le 1^er janvier 2015 dans la Région wallonne, la Région flamande ainsi que la région bruxelloise.

Le certificat PEB Modave : de quoi s’agit-il ?

Le certificat de performance énergétique constitue la carte d’identité du bâtiment dans le domaine de l’énergie. Ce document officiel permet de vérifier la performance énergétique du logement mis en vente ou loué. Il facilite la comparaison de la performance énergétique des bâtiments de Modave. Le certificat de performance énergétique ressemble grandement au système des labels énergétiques des électroménagers. Une échelle de classification y est proposée allant de la lettre A à la lettre G, c’est-à-dire du logement le plus économe ou au plus énergivore.

La certification énergétique des bâtiments permet d’exprimer la performance énergétique d’une unité PEB Modave, Outrelouxhe, Strée ou Vierset-Barse via différents facteurs, dont la consommation totale, la classe énergétique, la quantité de CO2, l’énergie renouvelable, l’énergie primaire, etc. Il consiste à calculer l’énergie dépensée dans l’eau chaude sanitaire, le chauffage, le refroidissement éventuel, les auxiliaires dans le cas d’une utilisation standard du bâtiment. Ce calcul est réalisé à l’aide de divers équipements via un logiciel PEB Wavre. Il est basé sur les caractéristiques techniques du logement.

Le certificat PEB Strée contient également diverses recommandations permettant d’améliorer les coûts énergétiques.

Champ d’application du certificat énergétique

En Wallonie, l’obligation d’établir un certificat de performance énergétique s’applique à tous les bâtiments résidentiels existants. Il peut s’agir d’une habitation individuelle ou une maison unifamiliale, d’un logement collectif comme une gîte, une maison de repos ou un internat, ainsi qu’un immeuble à appartements. Ce document est requis pour une unité d’habitation fonctionnant de manière autonome. En d’autres termes, un bâtiment qui possède un séjour, une douche, une cuisine, une baignoire et un WC.

Quelle que soit la région, l’établissement du certificat PEB Modave doit être réalisé par un certificateur agréé. Ledit document est valable pour une durée de dix années. En cas d’absence de certificat ou s’il n’est plus valable, le propriétaire doit régler une amende administrative dont le montant varie en fonction de la gravité de la faute commise. Les exigences PEB Outrelouxhe diffèrent en fonction des types de bâtiments et la date d’enregistrement de la demande de permis de construire.

L’utilité de la certification énergétique

Les ventes involontaires et les ventes publiques involontaires sont concernées par l’obligation de disposition de ce certificat. L’original du certificat de performance énergétiquedoit être transmis à l’acquéreur lors de la signature du contrat de bail ou du compromis de vente.

Le certificat PEB Modave sert de preuve de la communication des informations sur la performance énergétique du logement par le propriétaire. Il est à noter que ce document n’est pas obligatoire si le bâtiment concerné va être démoli. Par contre, le permis de démolir le bien doit être joint à la convention.

Quand le certificat PEB Modave doit être disponible ?

Le propriétaire de l’immeuble est tenu de disposer d’un certificat PEB Modave valable dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il doit afficher ce document dans la publicité de la mise en location ou de la mise en vente d’une maison, et ce, quel que soit l’endroit où le bâtiment est situé. De plus, il a l’obligation de communiquer le certificat PEB Vierset-Barse au futur acquéreur avant de signer la convention.

S’il jouit d’un droit réel sur l’immeuble, tel que la nue-propriété, la vente ou l’usufruit, il doit posséder un certificat de performance énergétique au plus tard lors de la signature de la convention ou le compromis de vente. Dans le cas d’une convention spéciale, par exemple, une vente sans compromis, le certificat doit être disponible lors de la signature de l’acte notarié. N’oubliez pas qu’il est necessaire légalement d’établir le PEB et contrôle électrique en cas de vente d’une maison ou d’un appartement.

D’autre part, si le bailleur dispose d’un droit personnel sur le bâtiment (location), il est tenu d’établir un certificat de performance énergétique le plus tôt possible. Au plus tard, il doit fournir ce document lors de la signature du contrat de bail ou lorsque le candidat locataire le demande.

Quid des sanctions en cas d’absence d’un certificat PEB ?

En Wallonie, le contrôle PEB a été renforcé par les autorités depuis mars 2016. Si le propriétaire ne dispose pas d’un certificat en cours de validité, il sera sanctionné par une amende administrative dont le montant peut varier en fonction du manquement. Le montant de l’amende peut aller de 500 à 1000 euros.

Ainsi, l’absence de certificat PEB valable lors de la mise en location ou en vente expose le propriétaire à une amende forfaitaire de 1000 euros. S’il ne respecte pas l’obligation de publicité, le montant est de 500 euros. Enfin, la non-transmission du certificat au locataire ou à l’acquéreur préalablement à la signature de la convention est punie d’une amende administrative forfaitaire de 500 euros.

Qui est habilité à établir un certificat PEB Modave ?

Il appartient au propriétaire de choisir le certificateur. De cette manière, il pourra facilement rassembler toutes les données pouvant être utiles à la réalisation de la certification énergétique. Le certificateur doit respecter le protocole mis en place par l’administration et utiliser un outil spécifique pour recueillir toutes les informations à inscrire dans le certificat. Il en est de même par la certification énergie des chalets et maison en bois.

Depuis 1^er mai 2015, la certification énergétique d’un bâtiment doit être établie et délivrée par un responsable PEB Strée agréé. Une liste des certificateurs est disponible dans la Région wallonne, notamment à Modave, Outrelouxhe, à Strée ou à Vierset-Barse. Vous pouvez aussi obtenir plus d’information auprès du service public de la région. La délivrance d’un certificat varie en fonction du bien et du premier contact avec le certificateur agréé.

Concernant les procédures, les exigences PEB Outrelouxhe doivent être obligatoirement respectées lorsqu’il s’agit d’un bâtiment neuf ou rénové. Elles peuvent différer selon l’importance des travaux à réaliser. S’il s’agit d’importants travaux, il faut faire appel à un responsable PEB Herve. Il se charge de l’établissement de la déclaration de la performance énergétique initiale appelée projet de performance énergétique à atteindre. Il est habilité à établir une déclaration PEB Spa provisoire ou l’état des lieux énergétique du projet dans le cas de la vente d’un immeuble en cours de procédure PEB. Enfin, il délivre le certificat PEB Modave indiquant sa performance.

Quels sont les documents requis pour établir un certificat PEB ?

Pour faciliter la réalisation et la délivrance du certificat PEB Modave, le propriétaire doit fournir certains documents relatifs à l’habitation au certificateur. Il doit lui remettre les plans du bâtiment, une déclaration PEB Visé, un certificat de performance énergétique délivré antérieurement, un certificat PEB Verviers pour un autre logement du même immeuble, une attestation de « construire avec l’énergie », une demande de placement d’isolant acceptée d’une prime de la Région wallonne.

Sont également requis tous les documents relatifs à une demande de réduction d’impôt pour la réalisation de travaux économiseurs d’énergie ainsi qu’un dossier de chantier relatif à la construction du logement. Ce dernier doit comprendre les originaux comportant la signature de l’entrepreneur des documents constituant le contrat d’entreprise. Il doit également contenir le décompte finalement présentant la réalisation des travaux et le respect des termes du contrat, mais également le règlement du montant total des factures.

Enfin, il faut fournir le permis d’urbanisme, les originaux des factures payées à un entrepreneur pour les travaux qu’il aurait réalisés dans le bâtiment, un dossier photographie pour identifier l’habitation, les documents techniques relatifs aux installations de chauffage, les informations mentionnées dans les certificats verts qui permettent de vérifier la production de cellules photovoltaïques. Mettre à la disposition du certificateur une attestation des caractéristiques spécifiques pouvant influencer les performances thermiques de la maison permet également d’améliorer les labels énergétiques.

Zoom sur les exigences PEB

Pour déterminer les règles applicables en termes de certificat PEB Liège, il faut se référer à la date à laquelle la demande de permis d’urbanisme a été déposée. Deux indicateurs expriment le résultat du calcul de la performance énergétique d’une maison, notamment la consommation spécifique annuelle d’énergie primaire E_specet le niveau E_W traduisant le niveau de performance énergétique global du bâtiment.

Il existe d’autres indicateurs permettant de vérifier les différentes caractéristiques énergétiques d’un logement comme le risque de surchauffe S et le niveau K concernant le degré d’isolation et les valeurs U ou le coefficient de transmission thermique. Sachez qu’il y a un seuil maximal imposé par la réglementation pour chaque indicateur. Ajoutées à cela, les exigences de ventilation V du bâtiment sont également imposées. Si vous désirez obtenir plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à parcourir la liste des certificateurs PEB agréés.

Quelles sont les exigences PEB d’une maison ?

Pour respecter les exigences PEB, il importe de faire attention à certains points. Concernant les sols, une valeur d’isolation de 0.24 W/m 2 k doit être atteinte pour les planchers en contact avec le sol ou avec l’environnement extérieur. S’agissant des murs extérieurs, la réglementation impose une valeur d’isolation (U max) de 0.24 W/m 2 k. En ce qui concerne le toit, elle doit être de 0.24 W/m 2 k. Enfin, l’U max des fenêtres doit être de 0.24 W/m 2 k et 1.1 W/m 2 K pour les vitrages.

Si vous souhaitez prendre rendez-vous pour une certification PEB, n’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB.

réalisé le 23 mars 2020 dans la catégorie Certificat PEB

PEB Theux : Comment passer son certificat énergétique ?

Selon la déclaration de la Directive européenne du 19 mai 2010, chacun de ses États membres est amené à mettre en place un système de certification de la Performance énergétique des Bâtiments ou PEB Theux. Outre cela, elle exige également une fixation d’exigences PEB relatives à la construction ainsi qu’aux divers travaux de rénovation qui sont à effectuer. De plus, les annonces prodiguant une vente ou une location de maison doivent mentionner ce critère afin que les candidats acquéreurs ou locataires puissent en être informés. De la même manière, ils peuvent passer à un comparatif de la consommation d’énergie de nombreux biens qui leur sont proposés sur le marché. En vue d’attester la performance énergétique d’un quelconque bâtiment, il s’agit d’une obligation qui circule partout en France. De cette manière, la Région wallonne ainsi que ses différentes sections se retrouvent tout particulièrement concernées.

Le certificat PEB Theux : qu’est-ce que c’est ?

D’une façon générale, le certificat PEB Theux est en quelque sorte la carte d’identité énergétique d’une habitation. Il attribue un indice équivalent à chaque consommation recueillie après la mise en œuvre d’un contrôle. De cette manière, il doit être effectué dans de certaines conditions notamment sous un climat normalisé. Par la suite, la méthode de calcul appliquée évalue l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment ou de l’isolation thermique. Elle scrute également les différents systèmes notamment de l’eau chaude sanitaire, du chauffage ou de la ventilation. Que ce soit une maison unifamiliale, un appartement ou un bâtiment,  plusieurs indicateurs sont pris en compte dont notamment le CO2, la situation de l’énergie renouvelable, la classe énergétique ainsi que les consommations totale et spécifique de l’énergie primaire. À cela s’ajoutent des recommandations d’amélioration selon la situation de l’habitation qui a été concernée. Pareillement à l’étiquette énergie affichée sur les appareils électroménagers, le certificat PEB présente une échelle de classification qui peut se différencier selon les régions où le contrôle est effectué. Généralement, le certificat PEB Theux présente un indicateur allant de A qui signifie très économe en énergie à G ou l’équivalence d’une habitation très énergivore. Une fois cet indice recueilli, il serait plus facile pour les acquéreurs de passer à un comparatif des bâtiments qui sont en vente ou en location de manière à se rassurer.

Cependant, il est important de souligner que ce certificat ne prédit en aucun cas le coût en énergie d’un logement. Ce dernier ne dépend strictement que des horaires d’utilisation, des habitudes ainsi que du mode de vie personnel de chacun des occupants. Il n’est pas non plus question d’un audit énergétique. En bref, le procédé de la certification de la performance énergétique des bâtiments PEB Chaudfontaine consiste à faire une évaluation plus ou moins générale de la consommation d’énergie d’une habitation. Ce document détermine tous les détails qui concernent la quantité d’énergie consommée ou estimée dans le cadre d’une utilisation optimale.

Quand faut-il avoir recours à un certificat PEB Theux ?

Le certificat PEB doit son origine au sein même de l’Union européenne. C’est ainsi que la Belgique exige que chaque région et province prennent en charge de l’entrée en vigueur correcte du PEB Liège pour chaque habitation. De cette manière, tout logement situé dans la province de Liège doit être muni d’un certificat PEB Verviers ou Liège avant de pouvoir être mis en location ou en vente. Cela concerne également les différentes sections, dont La Reid ainsi que Polleur.  Dans le cas d’une transaction immobilière, une copie du certificat PEB doit être remise à tout candidat locataire ainsi que les acheteurs potentiels avant de passer à la signature de la convention de vente ou de location. Cette dernière doit aussi préciser l’accomplissement de cette formalité. Dans le cas où le propriétaire n’en dispose pas, il sera directement passible d’une sanction pénale, qui peut être transformée en une amende administrative. Sachez qu’il est également necessaire d’établir le PEB et contrôle électrique en cas de vente d’un bien.

De plus, les différents indicateurs PEB sont à mentionner dans les annonces mentionnant la vente ou la location d’un bien immobilier. Il s’agit notamment de :

• La classe ou le label énergétique de l’habitation ;
• Le code unique ou le numéro d’identification du certificat PEB ;
• La consommation particulière de l’énergie primaire calculée en kWh/m² par an ;
• La consommation entière totale de l’énergie primaire mesurée annuellement en kWh/m²;

Outre cela, un bâtiment qui est acquis en vue d’être démoli nécessite également la présentation du certificat PEB. Dans ce cas, l’accusé de réception qui prouve la demande de permis de démolition doit être remis avec la convention de vente.

Comment se munir d’un certificat PEB Theux ?

Le certificat PEB La Reid, Polleur ou Theux est réalisé selon diverses méthodes et par des acteurs différents. Cela dépend, en particulier, des types de bâtiments ainsi que de la date de la demande de permis de construire. Actuellement, seuls les bâtiments résidentiels existants que ce soient des maisons unifamiliales, des appartements ou autres logements sont certifiés. En effet, les outils qui sont indispensables à la certification des bâtiments non résidentiels existants notamment pour les bureaux, services, commerces sont en cours de développement. Toutefois, la certification de la performance énergétique des bâtiments neufs se réalise après une procédure PEB Spa basée sur la déclaration finale. Ce dernier est désigné par le maître d’ouvrage et est chargé de concevoir les mesures à mettre en œuvre en vue de respecter toutes les exigences PEB Visé en vigueur. Il a également l’obligation d’enregistrer l’intégralité des données qui sont liées à la performance énergétique du bâtiment. Il utilisera, de cette façon, un logiciel PEB. Enfin, une déclaration va inscrire les procédés qui ont été mis en place.

En général, pour obtenir le certificat PEB Theux, il est toujours recommandé de faire appel à un certificateur formé et agréé. Dans certains cas, il est possible d’avoir recours à un devis plutôt abordable à travers les sites pour obtenir le certificat PEB Theux. Ce qui s’effectue, d’ailleurs, en quelques petites minutes. Après fixation d’un rendez-vous, le certificateur habilité joindra l’habitation concernée pour y faire le contrôle.

Toutefois, ces constats liés à la performance énergétique sont à privilégier d’une manière périodique. Autrement dit, renouveler votre certificat PEB Theux après un délai donné est fortement recommandé. En moyenne, la validité de ce certificat est d’environ dix ans sauf si, entre temps, les caractéristiques énergétiques du bâtiment ont connu quelques modifications: le remplacement d’une chaudière, par exemple. Dans ce cas, il doit être mis à jour le plus vite possible et notamment avant qu’une nouvelle transaction immobilière soit effectuée. Ainsi, le propriétaire a le choix d’avoir recours soit au certificateur ayant établi le précédent certificat soit par un nouveau certificateur.

Comment l’expert établit-il le certificat énergie ?

Pour faire son travail, ce spécialiste vient toujours sur place. Dans l’optique d’établir le certificat PEB Theux, l’agent de contrôle responsable doit primordialement avoir accès à la totalité des pièces de l’habitation concernée. Cela permet de calculer la surface ainsi que le volume du bâtiment. Il devra également scruter toutes les données concernant la consommation en énergie primaire, la production d’eau sanitaire ainsi que le système de production d’énergie renouvelable. Il procède ensuite à un ensemble de constats ainsi que de mesures dans l’optique de calculer le score énergétique de l’habitation concernée. Une fois la constatation effectuée, il réalise un rapport qui décernera un score. De la même façon, il vous remettra également le certificat PEB Herve qui doit par la suite être agréé par la région. Le devis de chaque contrôle effectué par le certificateur agréé se base par le type ainsi que la taille du logement en question : appartement, studio, maison ou PEB Chalet en bois. À la suite d’une multitude de calculs et encodages, la consommation théorique de l’énergie primaire sera déduite et un indice énergétique lui sera attribué. En utilisant une méthode de calcul particulière, le  certificateur expert tient compte de façon générale de toute l’énergie entrante et sortante du logement concerné. De ce fait, il note :

• Le niveau d’isolation thermique;
• Les apports solaires;
• La production d’eau chaude sanitaire ;
• La ventilation ainsi que l’étanchéité à l’air ;
• La présence des sources d’énergie renouvelables ;
• Les types et rendements des systèmes de chauffage ;
• La présence éventuelle d’un système de refroidissement.

Cependant, le résultat du certificat PEB est essentiellement lié à certains documents de contrôle antérieur devant être remis au certificateur par le propriétaire du bien. Même en tant qu’expert, il ne peut pas effectuer une vérification intégrale par le biais d’un simple constat visuel. C’est la raison pour laquelle il exige des preuves à travers les documents. Dans le cas où le certificateur n’a pas recours à certains documents lui permettant d’attester la présence d’isolants, par exemple il sera contraint d’encoder des valeurs par défaut. Cette situation présentera, par la suite, un grand nombre d’impacts négatifs sur le rapport du certificat PEB. Il est à noter qu’il existe également une réglementation pour la PEB bâtiments publics.

Bref, se munir d’un certificat PEB Theux s’avère être indispensable. Son importance ne devrait être en aucun cas négligée. En effet, il s’agit d’une sorte de fiche d’évaluation énergétique qui est obligatoire. Certes, celui-ci concerne notamment tous les types de bien résidentiels, neufs ou existants. Que ce soit une maison unifamiliale, un appartement ou autres types de logement, il est fortement recommandé de faire passer un contrôle lié à la détermination de la performance énergétique de chaque habitation. Ce qui constituera une assurance et une confiance non seulement du côté des propriétaires, mais surtout chez les acheteurs potentiels ou locataires lors d’une transaction immobilière. Aussi, certains éléments figurés dans le certificat PEB Wallonie doivent être mentionnés dans les annonces. Généralement, la remise de ce certificat par le propriétaire vers l’acquéreur doit s’effectuer avant la signature de la convention ou le compromis de vente. L’absence de ce document impliquera des sanctions purement administratives. Bien que cela puisse impliquer un budget impactant – voir les tarifs PEB en vigueur, il est fortement recommandé de faire appel à un spécialiste dans le domaine. Il mettra en œuvre ses compétences afin de décerner le certificat PEB de l’habitation au propriétaire.

N’hésitez pas à contacter notre équipe PEB afin de prendre rendez-vous avec l’un de nos certificateurs énergies.

réalisé le 16 mars 2020 dans la catégorie Certificat PEB

Certificat PEB Visé, comment obtenir le document officiel ?

Comment améliorer son score PEB ?

PEB Visé – De manière générale, le certificat PEB également appelé Performance énergétique des Bâtiments est, en quelque sorte, une pièce qui montre la consommation énergétique d’une habitation. Selon les régions, son indice peut varier par des couleurs différentes. Le certificat PEB Visé, par exemple, montre la couleur verte pour les habitations passives et la couleur rouge pour les logements qui sont beaucoup moins performants. Toutefois, il est recommandé d’avoir un bon score si vous voulez conclure une meilleure vente  ou location de votre bien. Dans le cas où vous avez un mauvais score, il est nécessaire de passer à des rénovations. Pourtant, cela implique un budget plus ou moins conséquent. Raison pour laquelle nous vous mettons sur la piste en proposant quelques astuces très bon marché qui vous aideront directement à  améliorer le score de votre performance énergétique.

Certificat PEB Visé : quelles sont les étapes à suivre ?

Dans le cas où vous décidez de vendre ou de mettre en location votre habitation, vous êtes obligé d’avoir un certificat PEB. En effet, celui-ci vous sera décerné par un professionnel dans le domaine. Dans le meilleur des cas, vous pouvez également consulter les plateformes qui proposent des offres de certification et des devis en ligne. Vous pouvez confirmer des rendez-vous en quelques clics et aussi faire bon marché, car bon nombre de sites proposent un meilleur rapport qualité-prix. Cela ne dépend majoritairement que de vous. Du côté du spécialiste, pour faire son travail, il vient toujours sur place. Il procède ensuite à un ensemble de constats ainsi que de mesures dans l’optique de calculer le score énergétique de l’habitation. Une fois la constatation effectuée, il établit un rapport et décerne un score à votre maison. Il vous remettra également le certificat PEB qui doit par la suite être agréé par la région dans laquelle se localise votre bien. Dans la province de Liège, par exemple, il ira d’A+ a G tandis qu’à Bruxelles, il va d’A++ à G. Aussi, le score PEB sera représenté par la couleur qui lui correspond. Par ailleurs, le tarif de l’obtention du certificat PEB Visé varie selon le certificateur lui-même. De manière générale, le devis se base par le type ainsi que la taille du logement en question. Toutefois, ces constats devront s’effectuer d’une manière périodique. Cela dit qu’il est nécessaire de renouveler votre certificat après un délai donné. En moyenne, la validité du certificat PEB à Liège est d’environ 10 ans. Il est quand même nécessaire de savoir qu’un mauvais score impactera négativement la vente ou la location de votre bien, car cela pourrait tout de suite faire peur à vos acheteurs ainsi que vos locataires potentiels. Face à cela, vous pouvez agir en faisant en sorte d’améliorer votre score PEB à travers la prise en compte de quelques points importants. N’oubliez pas que la certification est également nécessaire en cas de location de court terme comme des chalets de vacances du côté de Dinant ou au domaine du Bonsoy.

Le facilitateur PEB : qu’est-ce que c’est réellement ?

Il existe une variété de réseau de facilitateurs d’énergie dans la province de Liège réparti sous les différentes sections dont notamment Lanaye, Lixhe, Richelle, Argenteau et Cheratte. Ce réseau englobe une diversité de grands spécialistes dans le secteur. Qu’ils travaillent dans le domaine privé ou issus d’un quelconque milieu associatif, ces professionnels n’ont généralement aucune vocation commerciale. Ils sont là pour venir en aide à ceux qui sont dans le besoin, essentiellement dans le but de répondre à toutes les questions que peuvent se poser les particuliers, mais aussi les entreprises en ce qui concerne le domaine de l’efficacité énergétique. De cette manière, ils montrent et mettent en valeur leur savoir-faire et surtout leurs meilleures compétences dans la seule optique de vous guider dans vos démarches du plus petit au plus grand détail. Dans certaines régions, un facilitateur développement durable s’instaure. En effet, il travaille dans un cadre un peu plus stable et plus professionnel. Quand vient le moment où vous décidez de vous imprégner dans vos travaux d’aménagement, ce facilitateur développement durable sera en charge de vous guider de façon à ce que vous puissiez respecter de manière optimale toutes les normes ainsi que les règlementations concernant le certificat PEB Verviers en vigueur. Par ailleurs, en Flandre, cette mission de conseil et d’accompagnement personnalisé sera prise en charge par les conseillers en énergie.

Quelques astuces en vue d’améliorer votre score PEB Visé

Vous avez obtenu votre certificat PEB Visé avec un mauvais score? Ces derniers temps, bon nombre de personnes n’ont pas la volonté de prendre les mesures adéquates pour améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation. Cela s’explique par le coût bien trop onéreux des travaux à mener. D’autant plus qu’il faut non seulement contrôler les consommations énergétiques, mais aussi assurer ce qu’en est de l’eau. Pourtant, il existe des mesures simples et beaucoup moins chères pour y remédier. Concrètement, celles-ci permettent de réduire votre consommation énergétique afin d’améliorer votre score PEB Wallonie.

• Utilisez plutôt des panneaux réflecteurs en aluminium dans l’optique d’économiser vos frais de chauffage. Il est surtout recommandé dans le cas où vos radiateurs sont placés sur des murs qui donnent vers l’extérieur.
• Mettez en place des joints isolants à travers vos fenêtres, des boudins sous les portes. Pour ce faire, vous pouvez consulter des tutoriels vous montrant comment les placer facilement et assurer ses effets d’une manière plus optimale qui soit. Vous pouvez également faire appel aux professionnels du domaine pour un travail plus assuré.
• Régulez la chaleur de votre habitation. Pour ce faire, vous pouvez, par exemple y installer un thermostat, des vannes thermostatiques ou un régulateur sur la chaudière. Cela contribue directement à l’amélioration de votre score PEB. Optez pour un thermostat tout bonnement complet. Dans ce cas, vous verrez que cela aura un impact rapide et très positif sur votre score. De plus, vous pourrez également gagner en économie de chauffage. Pour cela existe une variété de solutions. Certains proposent même un système performant qui vous permettra de réguler facilement votre chauffage. À cela s’ajoute un contrôle sur vos consommations de gaz, d’eau et d’électricité.
• Optez pour des gaines d’isolation en mousse pour vos canalisations. En effet, cela diminue essentiellement la déperdition d’énergie qui se trouve notamment entre votre chaudière et vos radiateurs. Il est recommandé de les placer notamment à travers certaines pièces froides de votre habitation. Prenons comme exemple le garage, la cave ou également votre buanderie ou votre grenier.
• Remplacez vos ampoules à incandescence ou halogène de longue date par des LED. Dans ce cas, vous serez assuré de consommer beaucoup moins d’électricité. Par ailleurs, il faut savoir comment choisir les meilleures ampoules LED sur le marché.

Vous pouvez également faire en sorte d’améliorer votre score PEB en optant pour des travaux importants de rénovations au sein de votre habitation. N’hésitez pas également à découvrir nos tarifs PEB en Wallonie.

• Dans le cas où votre chaudière date déjà de plus de 15 ans, il est recommandé de  la changer. L’alternative idéale serait une chaudière à condensation qui vous permettra de faire jusqu’à 30% d’économies. Il s’agit d’un investissement considéré comme moyen qui sera très vite rentabilisé grâce au fait que vous dépensez beaucoup moins d’énergie par la suite.
• Bien que l’isolation soit une alternative qui représente un très large budget, il fait partie des meilleurs facteurs qui permettent une amélioration de votre performance énergétique. En effet, il est nécessaire de savoir qu’un toit non isolé laisse échapper jusqu’à 30% de la chaleur qui est produite par votre chaudière. Raison pour laquelle l’isolation de votre maison devrait faire partie de vos priorités. À la même occasion, il est conseillé de changer les châssis ainsi que les fenêtres par du double ou même du triple vitrage.
• Pensez également à instaurer le système de ventilation dans votre habitation. L’installation d’un système automatisé représente aussi un grand investissement qui, par contre, vous aide à améliorer votre score PEB. Outre cela, l’aération optimale de votre maison est aussi indispensable pour vous assurer une meilleure santé.
• Une autre alternative en vue de l’amélioration de votre score PEB est la production d’énergie renouvelable. Parmi les rubriques qui y sont étudiées, le certificat met également en avant la quantité d’énergie qui est produite notamment dans l’optique de couvrir ses propres besoins. Ce sont notamment la pompe à chaleur, les panneaux solaires et d’autres.

Certificat PEB Visé : vers une prime pour vos travaux d’isolation

De base, les travaux d’isolation que vous effectuez au sein de votre habitation vous permettront non seulement d’améliorer votre score PEB, mais aussi de gagner des primes. Par ailleurs, veillez à bien conserver vos factures et en prendre quelques photos tout au long de la rénovation. En effet, cela nécessite des preuves à travers des documents qui précisent la nature ainsi que de l’épaisseur de l’isolant. Dans le cas où vous ne montrez aucune preuve des caractéristiques de l’isolant de vos murs, votre sol ou votre toit, vous devriez démonter une brique, ouvrir un bloc porteur, faire un petit trou dans une plaque de plâtre pour le faire apparaître l’isolant. Nécessairement, les preuves en béton sont exigées par la loi. Sachez que la réglementation est agalement d’application par la PEB batiments publics.

Bref, l’importance du certificat PEB Visé ne devrait être en aucun cas négligée. Dans toute sorte de transactions immobilières que ce soit une vente ou une location, il est fortement recommandé de faire passer un test sur la consommation énergétique de votre habitation. Ce qui rassurerait d’un côté les propriétaires, mais aussi et surtout les acheteurs ou locataires. Cependant, dans le cas où vous avez obtenu un mauvais score, il est nécessaire de passer à quelques travaux de rénovation pour améliorer cela. De cette manière, pour éviter d’élargir votre budget, nous vous avons rassemblé ces quelques astuces, plus ou moins faciles à réaliser chez soi. Veillez toujours et surtout à garder des traces de vos travaux dans l’optique d’obtenir des primes qui vous reviennent.

N’hésitez pas à contacter le certificateur peb officiel afin d’obtenir une visite de certification.

réalisé le 5 mars 2020 dans la catégorie Certificat PEB - 4

PEB Verviers : tout savoir sur la certificat necessaire en cas de vente d’une maison

Les nouvelles lois de 2011 obligent tous les propriétaires d’un immobilier de Wallonie d’obtenir le PEB Verviers, ou certificat de performance énergétique. Ceci est nécessaire que ce soit pour la vente ou pour la location pour toutes les formalités sur le bien. Lors d’une vente de l’immo, l’original du certificat doit être transféré au nouvel acheteur, et inscrit dans le contrat de bail en cas de location.

Un peu plus de détails sur le PEB Verviers

C’est le Certificat de performance énergétique que l’on nomme PEB. Il est exigé en Belgique en Capitale et dans les autres régions, dont la Wallonie, et sert d’identité à chaque bâtiment. Un certificat peb Verviers est donc un document inscrivant la consommation énergétique de l’immobilier. Il détient donc la classe énergétique d’une maison influant sur sa valeur. C’est un document de format A4 avec un papier de 120 g ou aussi en version électronique au format PDF. La classe énergétique de la maison varie donc d’une note de A qui signifie économe à G qui est très énergivore. L’émission de CO2 est aussi inscrite dans le certificat PEB. Enfin, ce dernier contient les recommandations nécessaires pour un immobilier énergivore.

Le Certificat PEB à Verviers, c’est pour quel immobilier ?

Le certificat PEB est exigé par la Loi, quelle que soit la nature de votre immobilier. Qu’il soit un appartement, une maison unifamiliale ou autre situé à Dison ou dans le centre de Verviers. Que vous pensiez à la vente ou à la location, ce certificat est demandé avant de pouvoir passer aux signatures, même avant tout lancement de l’offre.

En Wallonie, depuis 2011, il est exigé pour tous les bâtiments résidentiels.

Quand est-ce qu’il est requis ce certificat énergie ?

Le certificat PEB Verviers est demandé dans certaines conditions. Il est seulement exigé pour les propriétés qui seront à vendre ou à louer. Il est considéré comme preuve de la valeur énergétique pour le client acheteur de l’immobilier ou le locataire. Puis, si le nouveau propriétaire détient un certificat PEB, mais qu’il ne décide plus de revendre ou de louer sa maison, il n’est plus obligé de renouveler le certificat. Dans le cas d’une location, ce certificat PEB identique au PEB de Liège est utile pour comparer l’immobilier avec les autres existants. Il offre donc une aide considérable dans le choix d’une maison ou appartement à louer. Son intérêt se porte donc sur la protection de l’environnement.

La validité d’un certificat PEB

Évidemment, comme tout certificat d’évaluation, il possède une durée de validité qui est de 10 ans, à condition qu’aucune installation ne change dans la maison en matière énergétique : isolation, chauffage et autres. Alors, le propriétaire a le libre droit d’utiliser ce document pour n’importe quelle action : que ce soit en vente ou pour une PEB location pour un bien à Pepinster ou dans le centre de Verviers. Il est à noter que peu importe la modification effectuée, le certificat est tout de suite invalide et doit être aussi modifié. Ce qui signifie que lors d’une location, le locataire doit toujours vérifier sa mise à jour. C’est aussi le cas du nouveau propriétaire.

Quels sont les points à vérifier lors de la visite PEB d’un bien situé à Verviers?

Une visite du terrain est obligatoire avant l’attribution du certificat PEB pour l’entité de Verviers par les autorités compétentes. Pour cela, elles tiennent en compte toute l’énergie entrante et sortante de l’immobilier pour effectuer le calcul sur la valeur. Il existe cependant certains points qu’ils vérifient dans les lieux.

D’abord, l’isolation thermique de la maison. C’est un point très important en consommation d’énergie, car une maison bien isolée consomme peu d’énergie pour le chauffage et le climatiseur. Elle s’adapte donc à toutes les saisons. Il y a par la suite l’étanchéité de l’air et la ventilation, qui possède la même explication en consommation d’énergie. Les experts tiennent aussi en compte la présence d’énergie solaire utilisée pour alimenter la maison, comme le chauffe-eau solaire. De plus, sur le point technique de l’analyse, ils étudient sur chaque type et rendement du système de chauffage, la production d’eau chaude et le système de refroidissement s’il y en a. Enfin, le point pour recevoir une bonne note est la présence d’énergies vertes sur le lieu. Mais à part tous ces points, ils vont aussi vérifier sans l’oublier, le volume du bâtiment et les surfaces de toutes les parois en contact avec l’extérieur.

N’oubliez pas qu’en cas de vente d’une maison ou d’un appartement en Wallonie, il est nécessaire d’établir les certificats PEB et contrôle électrique.

Les exigences en Wallonie pour le PEB dans la province de Liège

Comme toutes les autres régions, certaines exigences sont à respecter pour une bonne certification PEB. Le calcul de PEB pour l’entité de Verviers est ainsi régi par deux indicateurs : le niveau de consommation en énergie E_w et sa consommation spécifique E_spec. Encore plus, les caractéristiques énergétiques du bâtiment sont facteurs du niveau K et de la valeur U pour l’isolation, et S pour le risque de surchauffage. Des valeurs maximales doivent être respectées et l’exigence de ventilation V est aussi incluse dans le PEB.

 E_w constitue ici le niveau de performance énergétique global du bâtiment, qui est calculé en rapportant la valeur de E de l’immobilier sur une valeur de référence. Ce paramètre indique ainsi la performance de l’immobilier qui est inversement proportionnelle à la valeur E_w.

K est le niveau d’isolation global de l’immobilier et est calculé à partir d’un logiciel spécifique.

E_spec est le niveau de consommation spécifique annuelle d’énergie primaire pour le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires, la ventilation et l’éclairage. Il est exprimé en kwh/m 2 .an. Son calcul se fait en rapportant la consommation annuelle d’énergie primaire sur la surface chauffée. Sa valeur est aussi inversement proportionnelle à la performance de la maison.

U_max est aussi la valeur maximale de transmission thermique posée, qu’il ne faut pas dépasser. Elle montre une bonne isolation du bien. Elle est à prendre en compte sur le sol, les fenêtres, le toit et les murs extérieurs. Chaque section possède sa propre valeur de U_max selon les exigences pour le certificat peb Verviers.

par ailleurs, une obligation est également d’application pour les communes, il s’agit de la PEB batiments publics. En effet, les entités publiques (commune, province, administration,…) devront également réaliser la certification énergétique de leurs batiments dés 2021.

Qui peut effectuer la certification PEB d’un bien pour la commune de Verviers ?

Ce n’est pas tout le monde qui peut effectuer la certification PEB pour la commune de Verviers ou dans la commune de Polleur. Il existe des personnes formées qui sont dites des experts, ayant reçu un agrément de la région. Ce sont donc les « certificateurs » mandatés qui effectuent dès la visite à l’attribution du document. Il existe cependant une liste de personnes agréées à faire cette certification. Donc, en cas d’incertitude, il suffit de vérifier si le nom de la personne fait partie de la liste ou non pour la Wallonie (le centre PEB Spa est spécialisé dans ce domaine). Cette personne doit avoir suivi une formation pour pouvoir effectuer cette tâche. 

Qui paye les frais pour le certificat PEB ?

C’est le propriétaire lui-même qui se charge du règlement de toutes les factures en vue de l’obtention du certificat PEB. En Wallonie, le coût varie de 220 € à 250 € pour une simple maison jusqu’à une villa. Le coût est par contre sur devis pour une maison exceptionnelle. Il varie de 150 € à 250 € dans le cas d’un appartement ou d’un studio. Le paiement peut se faire par virement bancaire ou par d’autres moyens de transfert. Découvrez notre tarification PEB sur la page des services.

Se préparer à la visite de l’expert

Comme la visite est obligatoire, chaque propriétaire doit bien se préparer pour l’enquête et la vérification. Il ne s’agit pas d’une simple observation, car au contraire, le propriétaire de l’immobilier doit bien se munir de toutes les pièces justificatives que demande l’expert. L’absence d’une ou de certaines de ces pièces interfèrera sur l’évaluation et l’attribution des notes. Ainsi, les documents suivants doivent être en possession du propriétaire.

En premier lieu, la déclaration PEB à Verviers, Dison, Polleur ou Pepinster. Puis, les documents sur le chauffage, qui sont : l’attestation de l’installation du chauffage, le rapport de diagnostic de son installation et la preuve de son contrôle périodique. Ensuite, un cahier de charges. Aussi, une demande de prime visée et acceptée par la région et le certificat antérieur. Il ne faut surtout pas oublier les différentes factures et documents techniques de l’immobilier. Ce sont : les factures des entrepreneurs, surtout lors de l’isolation des murs, ou dans le cas contraire, les différentes factures lors de l’achat des matériaux de construction utiles pour son installation ; les différentes photos dans l’ordre chronologique de son installation, montrant l’état de l’isolation thermique ; le rapport de chantier et enfin les différentes dates d’exécution.

Les risques en l’absence du certificat énergie

Avant toute publication d’offres sur l’immobilier, le propriétaire doit être en possession du certificat PEB. Dans le cas contraire, il peut être pénalisé par la région et la Loi par des sanctions sévères. Il s’agit de soit une sanction administrative, soit une amende à verser à la région ou au secteur responsable. La somme peut varier de 250€ à 25 000€ en fonction du type et du volume de l’immobilier. L’amende est de 2€/m³. Il est aussi à fort noter que le paiement de l’amende ne signifie pas obtention du certificat énergie Verviers, il faut encore payer en surplus tous les frais nécessaires de la visite et du certificateur.

Les avantages de la possession du certificat PEB officiel pour Verviers

Il existe plusieurs avantages sur la possession du certificat, autant sur le côté du propriétaire que sur celui du locataire ou de l’acheteur. Le premier intérêt se porte sur l’environnement, et c’est surtout aussi un des objectifs lors de l’instauration de ce système. En suivant tous les directives et conseils posés dans le document sur la consommation énergétique, le propriétaire de l’immobilier contribuera à la protection de l’environnement en diminuant l’émission de CO2 dans l’air. Ensuite, encore suivant les directives, le possesseur réduit les pertes d’énergies du bâtiment. Sur le plan commercial, ce certificat est un grand atout, car il fait preuve de normalité de l’immobilier en question. Donc, il augmente la valeur de l’immobilier dans sa vente ou sa location, surtout s’il possède une faible consommation énergétique. Il servira alors de défense sur le prix posé par le propriétaire.

Si des questions persistent, n’hésitez pas à contacter notre responsable certificateur PEB, Monsieur Léonard Gregory.