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Certificat PEB Bruxelles vient de s’installer au cœur de Bruxelles, proche de City 2. Cette nouvelle entité est composée de professionnels du secteur : conseillers énergies, ingénieurs et architectes. Chaque collaborateur intègre le nouveau protocole qui a été mis en place par l’IBGE. Le nouveau protocole a renforcé les critères en termes de preuves acceptables. Il est désormais nécessaire de détailler chaque preuve concernant les points clés de la visite de certification PEB à Bruxelles : isolation de la toiture et des murs (via facture, photo reportage ou prime régionales), intégration du système de chauffage avec fiche signalétique, attestation de contrôle et de réception, structure des murs (via reportage photo ou plan signé d’architecte),…

Le nouveau protocole impose au certificateur d’analyser chaque critère en profondeur. Nous avons donc dû réajuster les tarifs des certificats PEB pour Bruxelles (les tarifs pour la Région wallonne restent inchangés).

Renseignements : info@certificateurpeb.be

Pour rappel, afin de préparer de manière optimale la visite d’un de nos certificateurs PEB Bruxellois et le certificat énergétique qui en résultera nous souhaiterions attirer votre attention sur la procédure et les remarques qui suivent.

Lors de sa visite, le certificateur PEB de la région bruxelloise relèvera la géométrie complète du bien ainsi que la nature des parois (mur, plancher et toiture) et des ouvertures qui en forme l’enveloppe. Afin de remplir pleinement sa tâche, notre collaborateur en certification PEB aura accès à toutes les pièces et spécialement celles qui abritent les systèmes et équipements techniques : chaudière, système d’eau chaude sanitaire, groupe de ventilation et/ou de climatisation le cas échéant. PEB et contrôle électrique sont deux documents nécessaires en cas de vente d’un bien en Belgique.

Comme indiqué plus haut, les preuves acceptables sont des éléments essentiels qui vous devrez apporter lors de la visite du certificateur PEB. Sans preuve acceptable, l’examen visuel reste de mise. Si le certificateur ne peut percevoir la structure des parois, les valeurs basses seront intégrées par défaut.
La valeur du certificat PEB Bruxelles est indicative. Elle permet de comparer avec la même échelle 2 biens entre eux. Il ne s’agit pas de votre consommation d’énergie réelle, mais bien d’une consommation d’énergie théorique par mètre carré par an.

Par ailleurs, le logiciel PEB intègre une consommation d’énergie primaire. Après l’enveloppe, l’élément prépondérant qui justifie un score défavorable est le chauffage électrique et/ou le boiler électrique. Comme indiqué, le rapport PEB fait état de la consommation « théorique » finale. Ce chiffre représente l’énergie en kWh/an à dépenser. Ce que le certificat PEB Bruxelles veut faire apparaître c’est l’énergie primaire consommée autrement dit l’énergie prélevée à la planète. Pour ce faire il a été décidé que les consommations soient multipliées par un facteur qui est 1 pour le gaz et 2,5 pour l’électricité. Un chauffage à accumulation peut être avantageux dans certains cas, car vous utilisez l’électricité durant les heures creuses, ce qui est plus économique. Le certificat PEB à Bruxelles ne prend en compte que la facture énergétique et non économique. Le responsable PEB pour la région bruxelloise est Ali Serbes, certificateur agréé.