Blog

PEB signifie Performance Énergétique des Bâtiments. Pour la ville d’Herstal par exemple, un certificat PEB Herstal est obligatoire pour toutes personnes voulant louer ou vendre un bâtiment qu’il soit neuf ou ancien. Comme pour les appareils électroménagers, les bâtiments sont classés suivant la consommation énergétique, allant des plus économiques A++ aux plus énergivores G. Ce certificat détaille donc la classe énergétique d’un bâtiment, suivant sa consommation de base. Quand on parle de certification PEB, plusieurs choses sont à prendre en compte.

Les bâtiments concernés par la certification PEB Herstal

La certification PEB touche tous les bâtiments à vendre ou à louer, y compris les locaux professionnels. Cela concerne les bâtiments de plus de 18 m2. Ce certificat d’énergie est délivré par un certificateur indépendant. Pour Herstal en région Wallonne, un certificat PEB Herstal est obligatoire et doit être délivré par un certificateur indépendant agréé. Ce genre de document a une durée de validité de 10 ans, mais peut être renouvelé surtout dans le cas où il y a un changement au niveau des caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Le calcul du PEB Vottem

Pour calculer et délivrer un certificat PEB Vottem, le certificateur effectuera un audit énergétique. L’audit prendra en compte l’isolation thermique du bâtiment. Des éléments tels que les parois, le sol, le chauffage, le système d’eau chaude seront vérifiés et étudiés. Toujours dans le cadre de l’audit, d’autres éléments comme la luminosité et l’aération naturelle du bâtiment sont pris en compte. À cela s’ajoute la vérification des systèmes d’aérations artificielles telles que les ventilateurs, etc. L’inspecteur vérifiera également la présence d’appareil ou de sources d’énergies renouvelables ainsi que l’apport solaire du bâtiment comme les chauffe-eau solaires, les panneaux photovoltaïques, etc. Sinon, il étudiera également le rendement des appareils et systèmes de chauffage et sanitaires. Une fois l’étude et les calculs effectués, le certificateur PEB Grâce-Hollogne délivrera la note finale : la classe énergétique du bâtiment.

Les documents nécessaires

Pour un audit PEB Neupré, une inspection visuelle ne suffit pas. Vous devez justifier la qualité énergétique de votre bâtiment à l’aide de divers documents. L’inspecteur ne pourra certifier la performance énergétique, sans preuve concrète. Si vous ne disposez pas de documents spécifiques, il jugera par défaut votre bâtiment. La note risque d’être sévère.

Pour un bâtiment à Herstal ou Vottem, en général, vous devez fournir au certificateur une déclaration PEB, un certificat PEB Herstal (si vous en avez déjà établi un dans la ville auparavant), une demande d’acceptation de prime pour l’isolation, des documents de réduction d’impôt dans le cadre de travaux d’économies d’énergie, les dossier de la construction du bâtiment, le permis d’urbanisme, les factures des entrepreneurs qui ont réalisé des travaux dans le bâtiment, des photos du bâtiment, des documents concernant l’isolation, le chauffage, un certificat vert, et autres. Le prix du PEB en Wallonie dépend du type de bien certifié.

Les documents varient suivant le certificateur PEB Chaudfontaine et la région. De ce fait, avant l’inspection, informez-vous sur les dossiers à fournir afin de les préparer pour la visite de l’auditeur. Dans le cadre d’une vente, le PEB ainsi que le controle électriques des installations sont obligatoires.

Rectifier les notes PEB Liers et Milmort

Si votre bâtiment a reçu une note basse lors de sa certification PEB Liers et Milmort, vous avez la possibilité de la rectifier en renouvelant le certificat PEB appartement ou maison. Pour se faire, vous devez entamer des projets de rénovations qui visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Pour la chaudière par exemple, vous pouvez la remplacer par un modèle à condensation. Cela permet d’économiser environ 30% d’énergie. Pour l’isolation, vous devriez rénover le toit. Un toit mal isolé risque une perte d’énergie allant jusqu’à 30%. Après, vous pouvez songer à améliorer les murs pour un gain de 25% d’énergie et les fenêtres pour 15%. En isolant votre sol et votre cave, vous aurez également la possibilité d’économiser environ 10% d’énergie. Bref, vous pouvez entamer des travaux, pour améliorer votre score PEB Esneux. Vous pouvez faire appel à un entrepreneur spécialisé en rénovation pour avoir des conseils avisés sur les travaux à faire. Après le projet, vous pouvez redemander un audit PEB Basse-Meuse pour renouveler votre certification ainsi que votre score.

Prime à la rénovation à Hersal, Vottem, Milmort, Liers et Basse-Meuse

Les travaux de rénovation ont tendance à décourager les propriétaires. Pour vous encourager à améliorer votre score PEB Basse-Meuse, il existe des primes proposées lors de la rénovation énergétique. En région Wallonne par exemple, il y a des primes diverses délivrées aux propriétaires qui souhaitent entamer une rénovation dans le cadre du PEB Herstal. Donc, dans la ville d’Herstal, à Vottem, à Liers et autres, il est possible de bénéficier d’une prime lors d’une rénovation.  Qu’il s’agisse du toit, des murs, du sol, et bien d’autres encore, vous pouvez réclamer une prime. Après, il y a des conditions diverses, suivant votre région, les travaux effectués, les entrepreneurs qui l’ont réalisé, etc. Vous pouvez vous renseigner à la mairie pour connaitre les primes avant d’effectuer votre projet de rénovation qui vise à améliorer la performance énergétique de votre bâtiment.

Améliorer la performance énergétique à faible coût

Vous avez également la possibilité d’améliorer la performance énergétique de votre bâtiment, à faible coût, si vous n’avez pas de budget considérable pour une rénovation totale. Parmi les astuces, il y a l’installation d’un thermostat, un régulateur de la chaudière ou une vanne thermostatique. Cela vous permettra de contrôler et de régulariser la chaleur dans le bâtiment. Pour les fenêtres et les portes, vous pouvez acheter des joints isolants. Pour la canalisation, vous pouvez utiliser des graines isolantes autour. Cela permet de limiter la perte d’énergie dans la cave, la buanderie, le grenier, etc.

Les obligations du bailleur dans l’entité d’Herstal

Étant donné que la certification PEB est obligatoire, il faut connaitre les obligations à l’avance pour éviter les sanctions. Un bailleur à Herstal a l’obligation d’établir un certificat PEB Herstal, avant l’annonce de la location de son bâtiment. Lorsque l’annonce est diffusée, le bailleur doit indiquer dedans, son niveau PEB. Grâce à cette information, les locataires pourront choisir correctement les bâtiments qu’ils vont louer.

Les locataires peuvent demander une copie du certificat d’énergie gratuitement si besoin. Si le bailleur ne le fournit pas, il pourra être sanctionné par une amende administrative. Après la signature du contrat de bail, le locataire doit accuser de la réception de la copie du document PEB.

Obligation lors d’une vente

De même que pour la location, lors d’une vente, la classe PEB doit être mentionnée dans la publicité. Le propriétaire vendeur est obligé de fournir une copie du certificat d’énergie et est obligé de délivrer le certificat d’origine après la signature de la vente finale. Si ces points ne sont pas respectés, une amende sera également délivrée. 

Les amendes administratives

Des amendes diverses, administratives, sont délivrées quand le certificat PEB n’est pas respecté. En prenant par exemple la région Wallon, dans la ville d’Herstal, l’absence d’une certification PEB Herstal en cas de vente ou de location, peut conduire à une amende administrative qui peut aller jusqu’à 1000 €. Une publicité non complète peut également être sanctionnée d’une amende administrative jusqu’à 500 €. Ne pas transmettre une copie du document PEB en cas de location et le document original en cas de vente est passible d’une sanction administrative allant jusqu’à 500 €.

L’arrivée d’une nouvelle norme en Europe

Q-Zen ou Quasi Zéro Énergie et nZEB ou Nearly Zero Energy Building, sont deux choses identiques. Il s’agit d’une norme mise en place, dans le cadre de l’amélioration de la consommation énergétique d’un bâtiment. Pour l’instant, c’est une sorte de challenge, qui touche la région Wallon et Basse-Meuse, donc les villes et communes comme Vottem, Herstal, Milmort, etc. Cependant, cette norme sera imposée dans les réglementations PEB pour l’année 2021. De ce fait, il vaut mieux s’y préparer pour ne pas se laisser surprendre. Le label Q-Zen ne touche pas que ces régions, car va également s’étendre dans toute l’Europe.

Un changement au niveau de la certification PEB à Herstal

Q-Zen impactera les classifications sur le PEB, car si depuis 2017, une exigence de classement B a été imposée aux bâtiments comme en Wallonie par exemple, en 2021, cette exigence sera plus élevée et peut même atteindre un label de classe A.

Un nouvel audit est donc à prévoir en 2021, y compris pour les bâtiments à Herstal. C’est à envisager, surtout pour renouveler le certificat PEB Herstal et pour mettre à jour les critères énergétiques.

Les critères à prendre en compte dans une construction Q-Zen

Étant donné que les fondations futures de 2021 doivent toutes ou presque correspondre à l’exigence Q-Zen, il est donc nécessaire de s’informer sur les critères à prendre en compte lors de la construction. Premièrement, il y a l’isolation. Cela concerne les murs, les sols, les vitrages, etc. Ils doivent être isolés à 100% et doivent être étanches pour une bonne aération. Deuxièmement, il y a le chauffage. La consommation ne doit pas dépasser les 85 kWh/an. Côté énergie renouvelable, il faut une production minimum de 10 kWh/m2. Il y a également la ventilation. Un label Q-Zen nécessite une ventilation naturelle.

Le coût pour une construction QZEN – PEB Herstal

Obtenir un label Q-Zen n’est pas très onéreux, surtout pour une construction neuve. Cela n’aura qu’un impacte d’environ 5 ou 7 % sur le budget. De plus, un bâtiment de qualité énergétique supérieur, qui suit les normes Q-Zen, verra ses factures diminuées. Il y aura donc une conséquence considérable sur l’économie d’énergie. Après, il se peut que des primes soient délivrées dans le cadre d’une construction Q-Zen, suivant la région. Il se peut également qu’il y ait des réductions pour les bâtiments Q-Zen, sur le précompte immobilier. Cette réduction peut atteindre un taux de 50 % suivant le niveau (EW, E20, etc.).

Q-Zen, possibilité d’amendes et de sanctions

Q-Zen sera une norme obligatoire pour toute la région de la Wallonie et l’Europe entière, dans une future proche. Des amendes et sanctions seront donc délivrées comme pour le non-respect de la certification PEB. De plus, il pourrait y avoir un contrôle, une demande de remise en conformité et des sanctions administratives en cas d’un non-respect des exigences soumises à ce moment-là.

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter la commune ou un certificateur PEB pour vous assurez des travaux à entreprendre et pour éviter tous sanctions reliées à l’arriver du label Q-Zen.

N’hésitez pas à contacter notre certificateur peb afin de programmer une visite de certification.