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Les nouvelles lois de 2011 obligent tous les propriétaires d’un immobilier de Wallonie d’obtenir le PEB Verviers, ou certificat de performance énergétique. Ceci est nécessaire que ce soit pour la vente ou pour la location pour toutes les formalités sur le bien. Lors d’une vente de l’immo, l’original du certificat doit être transféré au nouvel acheteur, et inscrit dans le contrat de bail en cas de location.

Un peu plus de détails sur le PEB Verviers

C’est le Certificat de performance énergétique que l’on nomme PEB. Il est exigé en Belgique en Capitale et dans les autres régions, dont la Wallonie, et sert d’identité à chaque bâtiment. Un certificat peb Verviers est donc un document inscrivant la consommation énergétique de l’immobilier. Il détient donc la classe énergétique d’une maison influant sur sa valeur. C’est un document de format A4 avec un papier de 120 g ou aussi en version électronique au format PDF. La classe énergétique de la maison varie donc d’une note de A qui signifie économe à G qui est très énergivore. L’émission de CO2 est aussi inscrite dans le certificat PEB. Enfin, ce dernier contient les recommandations nécessaires pour un immobilier énergivore.

Le Certificat PEB à Verviers, c’est pour quel immobilier ?

Le certificat PEB est exigé par la Loi, quelle que soit la nature de votre immobilier. Qu’il soit un appartement, une maison unifamiliale ou autre situé à Dison ou dans le centre de Verviers. Que vous pensiez à la vente ou à la location, ce certificat est demandé avant de pouvoir passer aux signatures, même avant tout lancement de l’offre.

En Wallonie, depuis 2011, il est exigé pour tous les bâtiments résidentiels.

Quand est-ce qu’il est requis ce certificat énergie ?

Le certificat PEB Verviers est demandé dans certaines conditions. Il est seulement exigé pour les propriétés qui seront à vendre ou à louer. Il est considéré comme preuve de la valeur énergétique pour le client acheteur de l’immobilier ou le locataire. Puis, si le nouveau propriétaire détient un certificat PEB, mais qu’il ne décide plus de revendre ou de louer sa maison, il n’est plus obligé de renouveler le certificat. Dans le cas d’une location, ce certificat PEB identique au PEB de Liège est utile pour comparer l’immobilier avec les autres existants. Il offre donc une aide considérable dans le choix d’une maison ou appartement à louer. Son intérêt se porte donc sur la protection de l’environnement.

La validité d’un certificat PEB

Évidemment, comme tout certificat d’évaluation, il possède une durée de validité qui est de 10 ans, à condition qu’aucune installation ne change dans la maison en matière énergétique : isolation, chauffage et autres. Alors, le propriétaire a le libre droit d’utiliser ce document pour n’importe quelle action : que ce soit en vente ou pour une PEB location pour un bien à Pepinster ou dans le centre de Verviers. Il est à noter que peu importe la modification effectuée, le certificat est tout de suite invalide et doit être aussi modifié. Ce qui signifie que lors d’une location, le locataire doit toujours vérifier sa mise à jour. C’est aussi le cas du nouveau propriétaire.

Quels sont les points à vérifier lors de la visite PEB d’un bien situé à Verviers?

Une visite du terrain est obligatoire avant l’attribution du certificat PEB pour l’entité de Verviers par les autorités compétentes. Pour cela, elles tiennent en compte toute l’énergie entrante et sortante de l’immobilier pour effectuer le calcul sur la valeur. Il existe cependant certains points qu’ils vérifient dans les lieux.

D’abord, l’isolation thermique de la maison. C’est un point très important en consommation d’énergie, car une maison bien isolée consomme peu d’énergie pour le chauffage et le climatiseur. Elle s’adapte donc à toutes les saisons. Il y a par la suite l’étanchéité de l’air et la ventilation, qui possède la même explication en consommation d’énergie. Les experts tiennent aussi en compte la présence d’énergie solaire utilisée pour alimenter la maison, comme le chauffe-eau solaire. De plus, sur le point technique de l’analyse, ils étudient sur chaque type et rendement du système de chauffage, la production d’eau chaude et le système de refroidissement s’il y en a. Enfin, le point pour recevoir une bonne note est la présence d’énergies vertes sur le lieu. Mais à part tous ces points, ils vont aussi vérifier sans l’oublier, le volume du bâtiment et les surfaces de toutes les parois en contact avec l’extérieur.

N’oubliez pas qu’en cas de vente d’une maison ou d’un appartement en Wallonie, il est nécessaire d’établir les certificats PEB et contrôle électrique.

Les exigences en Wallonie pour le PEB dans la province de Liège

Comme toutes les autres régions, certaines exigences sont à respecter pour une bonne certification PEB. Le calcul de PEB pour l’entité de Verviers est ainsi régi par deux indicateurs : le niveau de consommation en énergie E_w et sa consommation spécifique E_spec. Encore plus, les caractéristiques énergétiques du bâtiment sont facteurs du niveau K et de la valeur U pour l’isolation, et S pour le risque de surchauffage. Des valeurs maximales doivent être respectées et l’exigence de ventilation V est aussi incluse dans le PEB.

 E_w constitue ici le niveau de performance énergétique global du bâtiment, qui est calculé en rapportant la valeur de E de l’immobilier sur une valeur de référence. Ce paramètre indique ainsi la performance de l’immobilier qui est inversement proportionnelle à la valeur E_w.

K est le niveau d’isolation global de l’immobilier et est calculé à partir d’un logiciel spécifique.

E_spec est le niveau de consommation spécifique annuelle d’énergie primaire pour le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires, la ventilation et l’éclairage. Il est exprimé en kwh/m 2 .an. Son calcul se fait en rapportant la consommation annuelle d’énergie primaire sur la surface chauffée. Sa valeur est aussi inversement proportionnelle à la performance de la maison.

U_max est aussi la valeur maximale de transmission thermique posée, qu’il ne faut pas dépasser. Elle montre une bonne isolation du bien. Elle est à prendre en compte sur le sol, les fenêtres, le toit et les murs extérieurs. Chaque section possède sa propre valeur de U_max selon les exigences pour le certificat peb Verviers.

par ailleurs, une obligation est également d’application pour les communes, il s’agit de la PEB batiments publics. En effet, les entités publiques (commune, province, administration,…) devront également réaliser la certification énergétique de leurs batiments dés 2021.

Qui peut effectuer la certification PEB d’un bien pour la commune de Verviers ?

Ce n’est pas tout le monde qui peut effectuer la certification PEB pour la commune de Verviers ou dans la commune de Polleur. Il existe des personnes formées qui sont dites des experts, ayant reçu un agrément de la région. Ce sont donc les « certificateurs » mandatés qui effectuent dès la visite à l’attribution du document. Il existe cependant une liste de personnes agréées à faire cette certification. Donc, en cas d’incertitude, il suffit de vérifier si le nom de la personne fait partie de la liste ou non pour la Wallonie (le centre PEB Spa est spécialisé dans ce domaine). Cette personne doit avoir suivi une formation pour pouvoir effectuer cette tâche. 

Qui paye les frais pour le certificat PEB ?

C’est le propriétaire lui-même qui se charge du règlement de toutes les factures en vue de l’obtention du certificat PEB. En Wallonie, le coût varie de 220 € à 250 € pour une simple maison jusqu’à une villa. Le coût est par contre sur devis pour une maison exceptionnelle. Il varie de 150 € à 250 € dans le cas d’un appartement ou d’un studio. Le paiement peut se faire par virement bancaire ou par d’autres moyens de transfert. Découvrez notre tarification PEB sur la page des services.

Se préparer à la visite de l’expert

Comme la visite est obligatoire, chaque propriétaire doit bien se préparer pour l’enquête et la vérification. Il ne s’agit pas d’une simple observation, car au contraire, le propriétaire de l’immobilier doit bien se munir de toutes les pièces justificatives que demande l’expert. L’absence d’une ou de certaines de ces pièces interfèrera sur l’évaluation et l’attribution des notes. Ainsi, les documents suivants doivent être en possession du propriétaire.

En premier lieu, la déclaration PEB à Verviers, Dison, Polleur ou Pepinster. Puis, les documents sur le chauffage, qui sont : l’attestation de l’installation du chauffage, le rapport de diagnostic de son installation et la preuve de son contrôle périodique. Ensuite, un cahier de charges. Aussi, une demande de prime visée et acceptée par la région et le certificat antérieur. Il ne faut surtout pas oublier les différentes factures et documents techniques de l’immobilier. Ce sont : les factures des entrepreneurs, surtout lors de l’isolation des murs, ou dans le cas contraire, les différentes factures lors de l’achat des matériaux de construction utiles pour son installation ; les différentes photos dans l’ordre chronologique de son installation, montrant l’état de l’isolation thermique ; le rapport de chantier et enfin les différentes dates d’exécution.

Les risques en l’absence du certificat énergie

Avant toute publication d’offres sur l’immobilier, le propriétaire doit être en possession du certificat PEB. Dans le cas contraire, il peut être pénalisé par la région et la Loi par des sanctions sévères. Il s’agit de soit une sanction administrative, soit une amende à verser à la région ou au secteur responsable. La somme peut varier de 250€ à 25 000€ en fonction du type et du volume de l’immobilier. L’amende est de 2€/m³. Il est aussi à fort noter que le paiement de l’amende ne signifie pas obtention du certificat énergie Verviers, il faut encore payer en surplus tous les frais nécessaires de la visite et du certificateur.

Les avantages de la possession du certificat PEB officiel pour Verviers

Il existe plusieurs avantages sur la possession du certificat, autant sur le côté du propriétaire que sur celui du locataire ou de l’acheteur. Le premier intérêt se porte sur l’environnement, et c’est surtout aussi un des objectifs lors de l’instauration de ce système. En suivant tous les directives et conseils posés dans le document sur la consommation énergétique, le propriétaire de l’immobilier contribuera à la protection de l’environnement en diminuant l’émission de CO2 dans l’air. Ensuite, encore suivant les directives, le possesseur réduit les pertes d’énergies du bâtiment. Sur le plan commercial, ce certificat est un grand atout, car il fait preuve de normalité de l’immobilier en question. Donc, il augmente la valeur de l’immobilier dans sa vente ou sa location, surtout s’il possède une faible consommation énergétique. Il servira alors de défense sur le prix posé par le propriétaire.

Si des questions persistent, n’hésitez pas à contacter notre responsable certificateur PEB, Monsieur Léonard Gregory.