Certificat PEB Amay : comment se déroule la visite ?

réalisé le 20 février 2021 dans la catégorie Certificat PEB - 2

Certificat PEB Amay : comment se déroule la visite ?

Pour les agents immobiliers et les acteurs dans le bâtiment, le mot certificat PEB Amay (Performance Energétique des Bâtiments) n’a plus aucun secret. Toutefois, les personnes qui n’exercent pas dans ce secteur n’ont aucune idée de quoi il s’agit. Le décret PEB a été mis en vigueur depuis le 1^er juin 2010. La certification énergétique des bâtiments résidentiels dans la commune d’Amay a débuté le 1^er juin 2010. Faisant partie de la région Wallonne et de l’arrondissement de Huy, Amay rassemble les anciennes communes d’Amay, Ampsin, Flône, Jehay et Ombret-Rawsa. A cet effet, tous les propriétaires qui envisagent de vendre ou de mettre en location un bâtiment résidentiel dans cette région doivent disposer d’un certificat PEB Amay. Comment obtenir ce certificat énergétique et quelles sont les démarches à suivre ? Est-il vraiment indispensable d’avoir un certificat PEB ? On vous livre tous les détails dans cette éditoriale afin de soulever tous vos doutes.

Qu’est-ce qu’un certificat PEB Amay ?

Comme son nom l’indique, le certificat de Performance Energétique de Bâtiment ou PEB Amay est un document qui révèle la performance énergétique d’une maison. La consommation énergétique d’un bâtiment est évaluée sur une échelle de A à G). Dans ce système d’évaluation, le PEB A indique que le bâtiment consomme très peu d’énergie. Dans le cas contraire, un bâtiment qui affiche un PEB G est très énergivore.

A titre de rappel, un certificateur PEB agréé et reconnu par la Région Wallonne est le seul qui peut délivrer un certificat PEB Amay. En effet, ce dernier a suivi une formation spécialisée. Il sera donc apte à effectuer un calcul bien précis sur la consommation énergétique d’un bâtiment à partir des données qu’il a relevées. Si aucune modification n’a été apportée, la durée de validité d’un certificat PEB est de 10 ans à compter de la date de délivrance.

Certificateur PEB Jahay agréé : les deux types d’agréments

Le certificateur PEB Jahay de bâtiment public agréé est le seul qui peut établir un certificat énergétique dans la région Wallonne, notamment la commune d’Amay. Pour être fixé, il est vivement recommandé d’avoir une liste complète des certificateurs agréés. Les agréments se déclinent en deux sortes : certificateur interne et certificateur externe.

Avant d’établir son calcul, le certificateur PEB Ampsin agréé va d’abord effectuer une visite des lieux. Pour accélérer les choses, pensez à réunir quelques documents qui pourront éventuellement aider votre certificateur :

• Le permis d’urbanisme.
• Un dossier complet de chantier.
• Le certificat PEB Engis précédent.
• Les plans d’habitation.
• Une Demande de déduction fiscale.
• Une demande de prime validée par la région Wallonne.
• Un dossier technique concernant le système de chauffage et ventilation.
• Les données relevées dans les certificats verts.

Il convient de noter que le certificateur PEB Anthisnes agréé ne prendra en compte que les données qui peuvent être prouvées.

Encodage des informations sur un logiciel de calcul spécifique

Après avoir réuni les informations sur le terrain, le certificateur agréé va encoder les données sur un logiciel de calcul spécifique. L’encodage sera soumis au protocole préétabli. Par la suite, il entamera l’enregistrement de la certification PEB Ombret sur le site de Région Bruxelles/Wallonne. Une fois que vous avez payé tous les frais nécessaires, le certificateur agréé PEB vous fera parvenir une version papier de votre certificat PEB Amay (dans un délai de 30 jours). Sachez que la première visite du certificateur PEB agréé est gratuite. Une première visite avait été réalisée dans le domaine de vacances proche de Dinant, les Bungalows du Bonsoy à Hastière.

Seront indiqués sur le certificat PEB officiel d’un bâtiment :

• La date d’édition du certificat PEB
• La date limite de validité du certificat PEB Marchin
• Les informations concernant le certificateur agréé PEB
• La performance énergétique du bâtiment (variant de A++ (très économe) à G (très énergivore).
• Les performances du système de chauffage.
• Les performances du système d’eau chaude sanitaire.
• Les performances du système de ventilation.
• Les performances de l’enveloppe du bâtiment.
• Les performances du système d’énergie renouvelables.
• Le code d’identification du certificat
• Le prix du certificat
• Les recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment

Sachez que le certificateur agréé doit sauvegarder une copie des constats pendant un an.

A combien s’élève le coût d’un certificat PEB Flône ?

On ne peut pas définir de manière précise le coût d’un certificat PEB Flône. En effet, différents paramètres doivent être pris en compte, notamment :

• La localisation du bien
• La typologie du bien (maison ou appartement)
• La superficie
• Le nombre de façades
• L’existence ou non des plans d’habitation
• La présence d’annexe
• La taille et la disposition du bâtiment ou de la maison.

Pour un appartement, une certification PEB Tinlot peut vous couter dans les 150,00 € à 250,00 € TTC. Par contre, pour une maison, cela revient nettement plus chère : entre 250,00 € à 600,00 € TTC. Aucune déduction fiscale ni bénéfice de prime ne vous sera allouée.

Des frais supplémentaires peuvent être rajoutés au devis dans le cas où :

• L’appartement se situe au rez-de-chaussée ou au dernier étage
• Le bâtiment est équipé d’une climatisation
• Le bâtiment ne présente aucun plan

Vente ou location d’un bien immobilier : un certificat PEB est requis

Dans la commune d’Amay, il est pratiquement impossible de vendre ou de louer un appartement en l’absence d’un certificat PEB Spa. Avant de publier votre annonce, ayez d’abord à portée de main votre certification énergétique. Si vous avez le certificat, pensez également à vérifier si le délai de validité n’est pas dépassé.

Au risque de payer une amende, vous devrez citer dans votre publicité les indicateurs PEB de l’immeuble de manière explicite. Selon le cas (professionnel ou particulier), la sanction peut varier entre 500€ à 1000€.

En ce qui concerne la vente d’un bien qui sera démoli par la suite, la présentation d’un certificat PEB Amay n’est pas vraiment obligatoire. Toutefois, la demande de démolition doit être jointe avec l’acte de vente pour servir de preuve. L’intention de démolir l’immeuble doit également figurer dans l’acte de vente.

Les différentes catégories de certificat PEB

Le modèle du certificat PEB Verviers diffère en fonction de la localisation du bien ainsi que de la date de dépôt de la demande du permis d’urbanisme. On distingue généralement trois types de modèles :

• Le modèle « bâtiment neuf » : est réservé pour les nouvelles constructions. Ce type de certificat est établi par Bruxelles Environnement suivant la déclaration PEB enregistrée par le conseiller PEB. Ce dernier était en charge du suivi du chantier en question.
•  Le modèle « habitation individuelle » : ce prototype est destiné aux bâtiments plus anciens et/ou qui ont été rénovés. Ce certificat est délivré par un certificateur agréé résidentiel.
• Le modèle « bureaux » s’applique aux bureaux qui ont été construits sur une surface mesurant plus de 500m². Dans ce cas précis, le certificat PEB est alors établi par un certificateur tertiaire.

Peu importe le modèle, le certificat PEB devra mentionner la consommation énergétique du bien, variant de A++ (très économe) au G (très énergivore). La performance énergétique sera calculée sur la base des spécificités énergétiques du bâtiment.

Parlons de la déclaration PEB pour une nouvelle construction ou rénovation

La déclaration PEB est un document qui récapitule les performances énergétiques d’un bâtiment. Avant de construire ou bien de rénover sa maison, le propriétaire devra faire une déclaration. Les règlementations PEB deviennent de plus en plus strictes. Les exigences évoluent suivant la date de dépôt de la demande du permis d’urbanisme.

L’objectif est de construire des bâtiments qui consomment moins d’énergie sans pour autant diminuer le confort. Les nouvelles constructions doivent répondre à l’ensemble des nouvelles exigences PEB, à savoir :

• La performance du bâtiment (exprimé en « EW »).
• Le degré d’isolation du bâtiment (exprimé en « K »).
• La résistance thermique des parois doit suivre la norme.
• Le respect du système de ventilation.
• La consommation énergétique primaire annuelle (traduite par m²).
• La limite du risque de surchauffe doit être respectée.

Pour ce qui relève des rénovations avec permis, vous devrez considérer seulement les conformités en terme de U et la ventilation. Il convient de noter que l’administration peut délivrer ou non un certificat PEB en cas de rénovation.

Les sanctions appliquées à défaut d’un certificat PEB

En région Wallonne et dans la commune d’Amay, le certificat PEB Amay doit être présenté au moment de la mise en vente ou bien de location d’un bien. Par ailleurs, les agents immobiliers et les propriétaires doivent se soumettre aux obligations liées à la publicité. Effectivement, la publicité doit indiquer clairement la performance énergétique du bâtiment ou de la maison que vous allez louer ou vendre. Les mentions suivantes devront-être incluses dans les publicités :

• Le code unique ou numéro d’identification du certificat
• La consommation totale d’énergie primaire (en kWh/an)
• La consommation spécifique d’énergie primaire (en kWh/m² par an)
• La classe énergétique

Il faut également montrer la version originale du certificat PEB à l’acquéreur avant la signature du contrat de vente ou de location.

L’absence du certificat PEB LLN ou bien le manquement à l’une des obligations relatives à la publicité peuvent être sanctionnés par des amendes administratives. Voici les sanctions qui peuvent être appliquées :

• 1.000€ si vous n’avez pas en votre possession le certificat PEB
• 500€ si vous avez omis de mentionner dans le contrat de location ou de vente que vous avez communiqué le certificat PEB à l’acquéreur.
• 500€ si vous ne remettez pas une copie du certificat au locataire avant la signature du contrat de bail
• 500€ si vos publicités ne sont pas conformes aux règlements en vigueur

N’hésitez pas à contacter notre certificateur PEB afin de poser vos questions ou programmer une visite !

 

réalisé le 3 février 2021 dans la catégorie Certificat PEB - 2

Certificat PEB Engis : les pièges à éviter pour réussir la vente de son bien

La certification PEB Engis ou performance énergétique des bâtiments est une carte d’identité énergétique. Il s’agit d’un document obligatoire pour les bâtiments anciens et pour les nouvelles constructions. Cette certification est importante dans le cas d’une vente ou d’une location. Elle varie d’une région à une autre. Pour Engis et ses sections (Clermont-sous-Huy, Hermalle-sous-Huy, Éhein-Bas, Ombret-Rawsa), la certification qui les encadre est le PEB de la région wallonne.

Un certificat PEB Engis détermine le score énergétique d’un bâtiment dans ce secteur suivant des codes allant d’A+ à G. À cela s’ajoutent des codes couleur. Il y a le rouge pour les bâtiments moins performants et le vert pour les bâtiments passifs. Pour réussir un certificat PEB Engis, il faut éviter certains pièges. Pour ce faire, il faut respecter les exigences pour 2021.

Le certificat PEB Engis : les exigences pour 2021

Pour réussir son certificat PEB Engis, comprenant également les bâtiments de ses sections, il faut respecter les exigences PEB 2021. Cela concerne notamment les nouvelles constructions. Les bâtiments doivent être Q-Zen. Une maison Q-Zen est un bâtiment dont l’isolation et la ventilation sont optimales. Elle ne consomme presque pas d’énergie. La majorité des énergies utilisées proviennent de sources naturelles.

Pour qu’une maison soit Q-Zen, il faut respecter les normes de cette nouvelle exigence. Il s’agit des exigences d’un label A au niveau PEB Anthisnes. Le bâtiment doit avoir :

• Une isolation thermique (niveau K) inférieure ou égale à K35.
• Une performance énergétique globale (EW) inférieure ou égale à 45.
• Un niveau Espec ou consommation d’énergie primaire inférieur ou égal à 85 kWh.m2/an.
• Une surchauffe qui ne dépasse pas les 6 500 kH.

Il y a également des exigences concernant l’enveloppe du bâtiment. Cela concerne les murs, le sol, le toit, les fenêtres et le vitrage.

• Pour le toit, les murs et le sol, l’Umax doit être de 0,24 W/m2K
• Pour les fenêtres, l’Umax doit être de 1,5 W/m2K
• Pour les vitrages, l’Umax doit être de 1,1 W/m2K

Pour les anciennes maisons ou celles destinées à la rénovation, la norme PEB ne change pas. Il faut respecter les conditions de 2017 dont :

• Un niveau d’isolation thermique de K35 max
• Une consommation globale énergétique de 65 KWh/m2/an max
• Une consommation globale d’énergie primaire de 115 max (EW)
• Une surchauffe de 6500 kH
• Une étiquette énergétique B

Calcul du PEB                                                             

Pour obtenir un certificat PEB Clermont-sous-Huy ou encore Ehein, il faut faire appel à un certificateur indépendant agréé par la région Wallonie. Ce dernier réalisera un audit complet des éléments tels que la luminosité, l’aération naturelle du bâtiment, les aérations artificielles, le chauffage, la ventilation, l’étanchéité, l’isolation, la climatisation, etc. Il vérifiera également la présence d’éléments tels que l’installation photovoltaïque par exemple. Il établira par la suite un rapport et décernera la note PEB marchin suivant la qualité énergétique du bâtiment. Il ne faut pas négliger les résultats d’un certificat PEB, car il impacte sur le prix d’un bâtiment lors d’une vente, la recherche de locataire lors d’une location, etc.

Pour éviter les pièges d’un audit PEB, causant un mauvais score, l’idéal, c’est de passer par un architecte spécialisé en maison Q-Zen pour les nouvelles constructions. Pour les anciens bâtiments, il faut passer par un facilitateur PEB Tinlot. Pour la Wallonne, un facilitateur est un spécialiste privé ou provenant d’une association. Il a pour but d’aider les particuliers ainsi que les entreprises à adopter des solutions optimales pour un meilleur score PEB Ombret.

Évitez les petits travaux

Pour obtenir un score PEB parfait pour une maison existante, il faut choisir entre quelques remplacements d’équipements et des travaux de rénovation. Il ne faut pas choisir la solution la plus facile et la plus abordable. Certes, il est possible d’améliorer le score en installant un thermostat, des vannes thermostatiques, un régulateur, etc.

Il y a aussi l’installation de joints isolants sur les ouvertures (portes, fenêtres, etc.). Pour éviter une déperdition de la chaleur, il est aussi possible d’installer des gaines d’isolation en mousse autour des canalisations par exemple. Toutefois, ce ne sont que des solutions à court terme. Vu les exigences PEB Ouffet actuelles, les certificateurs seront plus exigeants et demanderont des solutions plus performantes. L’idéal, donc, c’est de réaliser des travaux de rénovation.

Remplacez la chaudière par un modèle à condensation par exemple. Cela fera économiser entre 10 à 30 % d’énergies. De plus, il existe des primes pour le chauffage en Wallonne. Pour l’isolation, isolez le toit pour économiser 30 % d’énergie, les murs pour 25 % d’énergies, remplacez les fenêtres par un double ou triple vitrage par exemple. Enfin, mettez en place des solutions de production d’énergie renouvelable. Pour les nouvelles constructions, il faut une maison Q-Zen.

Ne négligez pas la norme Q-Zen Engis 2021

Pourquoi deviez-vous suivre la norme Q-Zen pour une nouvelle construction ? Tout d’abord, parce que c’est une exigence du PEB en 2021. Le non-respect de cette exigence peut conduire à des amendes administratives. Après, une maison Q-Zen permet aussi de valoriser un bâtiment à vendre ou à louer. Sans parler de l’économie d’énergie. Les factures énergétiques se verront réduites considérablement. Le bâtiment sera également plus confortable. Il n’y aura pas de déperditions de chaleur ni de courants d’air dérangeants.

Mesurez correctement le rapport entre K et U

Pour réussir la certification PEB Hamoir, il faut confier la construction à un expert de la stratégie Q-Zen. Ce dernier doit être capable d’optimaliser les pertes de chaleur et la consommation d’éclairage. Il ne faut pas réaliser une construction totalement moderne basée sur les luminaires décoratifs. Il faut opter le plus possible pour l’éclairage naturel. Pour ce faire, il faut limiter la profondeur des pièces. Il faut vérifier que le bâtiment respecte l’exigence K et les valeurs Umax. Il y a toutefois un dilemme entre le respect de la valeur K et de la valeur Umax. C’est là le piège qu’il faut analyser. Plus le niveau K est performant, plus la transmission lumineuse sera moins bonne. Le mieux, c’est de trouver un équilibre entre les parois opaques et les parois translucides.

Les parois opaques sont plus isolantes que les parois translucides, mais sans ces derniers, le bien-être des habitants ne sera pas respecté. S’il y a trop de parois translucides, la maison risque également une surchauffe. Il faut donc calculer ces points pour éviter les pièges d’une maison Q-Zen et pour réussir le certificat PEB des batiments publics. Vous devez choisir une proportion de vitrage précise pour favoriser l’éclairage naturel tout en évitant une surchauffe ou une déperdition de la chaleur. Il est aussi possible d’opter pour la pose de pare-soleil.

Ne négligez pas l’isolation de votre bien

Il ne faut pas se priver lors qu’on parle d’isolation dans une maison Q-ZEN. Si vous souhaitez réussir le certificat PEB, vous ne devez pas négliger l’isolation. Vous devez tous isoler, comprenant les murs, le toit, les sols, les portes et fenêtres, les vitrages, etc. Vous devez aussi privilégier l’étanchéité à l’air. Il faut avoir une valeur K très basse et respecter les exigences Umax. Pour une excellente valeur K, il faut des parois opaques. Pour les exigences Umax, il faut des isolants de 10 à 15 cm ou plus. À noter qu’un centimètre en plus en termes d’isolants permet aussi de gagner 1 point sur le niveau EW.

Évitez d’investir dans des matériels et technologies complexes de chaud ou de froid pour atteindre la norme Q-Zen et améliorer votre score au niveau du certificat PEB Engis. Misez plutôt sur un niveau d’isolation élevé. Pour respecter la norme, vous devez avoir des parois opaques de 0,15 W/m2K et des fenêtres dont la valeur U est inférieure à 0,8 W/m2K. Concernant l’étanchéité, tout en respectant les normes Q-Zen et dans le cadre d’un certificat PEB, il faut viser un débit de fuite de 50 Pa par unité, inférieur à 2m3/hm2.

Ne négligez pas les systèmes à utiliser

Pour un bon score dans le cadre d’un certificat PEB Engis, il faut choisir les systèmes à utiliser dans le bâtiment. Bien qu’un bâtiment étanche soit plus économique en termes d’économie d’énergie, il faut toutefois penser au confort des occupants. Il faut un système de ventilation optimal, économique et hygiénique pour une maison Q-Zen. Le choix de la ventilation est donc très important. Vous ne devez pas vous orienter vers des modèles quelconques. L’idéal, c’est une ventilation double flux associé à un système de récupérateur de chaleur.

Concernant le chauffage, sachez que pour une norme Q-Zen, la consommation ne doit pas dépasser les 85 kWh pour 2021 si vous souhaitez réussir votre certificat PEB Wavre (alors qu’elle était de 115 kWh en 2017). Il est possible de réduire la consommation en optant pour des chaudières peu performantes ainsi que pour une isolation et une étanchéité à l’air plus optimales. Notez que la norme Q-Zen vise à encourager l’utilisation de systèmes de production d’énergie renouvelable. Dans ce sens, vous pouvez faire appel à une pompe à chaleur, à un chauffe-eau solaire, etc.

Vous pouvez bien sûr utiliser une chaudière à gaz ou à condensation, mais il faut respecter certaines conditions. Vous devez soit avoir un niveau K inférieur à 20, soit avoir des parois opaques isolés de 0,15 W/m2K, soit équiper le bâtiment d’un panneau PV comprenant 10 % de la surface du plancher.

Les énergies renouvelables dans la commune de Engis

Pour réussir son score PEB, il faut produire la quantité d’énergie nécessaire, partiellement ou totalement, sur place. L’énergie doit être produite de manière renouvelable. Pour la Wallonie, donc, pour Engis et ses sections, il n’y a pas d’exigences particulières comme pour la Flandre. Toutefois, le fait de faire appel à des solutions comme des panneaux solaires photovoltaïques, thermiques, et autre, permet d’améliorer le score EW et l’Espec.

Renouveler le certificat énergie Engis

Si votre bâtiment a reçu une mauvaise note PEB lors de sa certification, il est possible de demander un renouvellement. Mais pour éviter les pièges du certificateur et atterrir encore avec une mauvaise note, il faut penser à rectifier la qualité énergétique du bâtiment. Pour ce faire, il faut faire appel à un architecte spécialisé en construction ou rénovation basée sur les normes d’économie d’énergie. Il faudra ensuite réaliser des travaux de rénovations et de remplacement d’équipements. Une fois les travaux effectués, vous pouvez demander un audit PEB et renouveler votre score.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question. Si vous souhaitez faire réaliser la certification PEB d’une maison neuve ou dans ce cadre d’une grosse rénovation.